ทนายความคดีแพ่งจินจู “ฟ้องยกเลิกการฉ้อโกง กลยุทธ์การตอบสนองต้องได้รับการพัฒนาตามตำแหน่ง”

เนื่องจากการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นบ่อยครั้งในชีวิตประจำวัน ปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นจึงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในกรณีที่ตัวแทนสามารถยกเลิกสัญญาโดยบุคคลที่สามหลังจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นกรณีที่ไม่คุ้นเคยสำหรับประชาชนทั่วไปคือปัญหาของ 'การยกเลิกสัญญาเนื่องจากการฉ้อโกง'

ภายใต้กฎหมายแพ่ง การกระทำฉ้อโกงหมายถึงการกระทำทางกฎหมายที่ลูกหนี้ลดทรัพย์สินทั่วไปของตนเพื่อหลีกเลี่ยงการชำระหนี้ กิจกรรมฉ้อโกงที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งคือการปกปิด ทำลาย หรือโอนทรัพย์สินเสมือนเป็นของบุคคลอื่นโดยใช้แบบฟอร์มต่างๆ เช่น การขาย การบริจาค การให้หลักประกัน หรือการแบ่งทรัพย์สิน

ในกรณีนี้เจ้าหนี้อาจยื่นฟ้องขอให้เพิกถอนการกระทำฉ้อโกงต่อผู้รับประโยชน์หรือผู้ซื้อเดิมเพื่อขอคืนทรัพย์สินที่ลูกหนี้ขโมยไปตามมาตรา 406 แห่งพระราชบัญญัติแพ่ง ในเวลานี้ข้อกำหนดสำหรับการสร้างการกระทำฉ้อโกงคือเจ้าหนี้ต้องมีสิทธิเรียกร้อง ลูกหนี้จะต้องดำเนินการตามกฎหมายโดยปกปิดทรัพย์สินแม้จะรู้ว่าจะเป็นอันตรายต่อเจ้าหนี้ และหนี้ ซึ่งก็คือ หนี้ จะต้องมากกว่าทรัพย์สินของลูกหนี้อันเนื่องมาจากการกระทำฉ้อโกง

Changhee Lee ทนายความคดีแพ่งของสำนักงานกฎหมาย Daeryun แนะนำว่า "เจ้าหนี้จะต้องตรวจสอบข้อกำหนดในการยื่นฟ้องฉ้อโกงและฟ้องร้องอย่างรอบคอบ และเตรียมดำเนินคดี เพื่อที่จะชนะ พวกเขาจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากทนายความมืออาชีพที่เข้าใจแนวโน้มคำตัดสินของศาลฎีกาที่เกี่ยวข้องกับการกระทำฉ้อโกงและมีประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องอย่างกว้างขวาง" และแนะนำว่า "คดีการยกเลิกการกระทำฉ้อโกงจะต้องยื่นภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ทราบข้อเท็จจริงหรือห้าปี นับแต่วันทำนิติกรรม”

ในทางกลับกัน เกี่ยวกับผู้รับโอนผู้บริสุทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับคดีการยกเลิกการกระทำฉ้อโกง เขาอธิบายว่า "หากบุคคลนั้นตกเป็นเหยื่อของคดีการยกเลิกการกระทำฉ้อโกงอย่างไม่ยุติธรรม บุคคลที่เกี่ยวข้องจะตกอยู่ในความสับสนอย่างมาก สิ่งสำคัญที่สุดคือการโน้มน้าวฝ่ายตุลาการด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่สามารถจัดระเบียบและโต้แย้งจุดยืนเกี่ยวกับคดีนี้ได้อย่างมีเหตุผล"

เขากล่าวต่อว่า “กุญแจสำคัญคือการพิสูจน์ว่าผู้รับโอนเป็นผู้ซื้อโดยสุจริต” และเน้นย้ำว่า “เราจะต้องเตรียมหลักฐานเกี่ยวกับสถานการณ์ในการซื้ออย่างละเอียด เช่น ข้อเท็จจริงที่ว่าธุรกรรมดังกล่าวดำเนินการผ่านขั้นตอนปกติ เนื่องจากผู้ขายไม่ได้ตระหนักถึงการเบิกเกินบัญชีหนี้ของผู้ขาย หรือไม่มีสถานการณ์พิเศษที่น่าสงสัยในการทำธุรกรรม”

ในขณะเดียวกัน ทนายความ Changhee Lee จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun เป็นทนายความแพ่งที่ได้รับการรับรองโดย Korean Bar Association และกำลังจัดการคดีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ คดีการยกเลิกการกระทำฉ้อโกง คดีคัดค้านการจ่ายเงินปันผล และคดีภาระค่าธรรมเนียมการพัฒนา

ผู้สื่อข่าว ลิม โซรา mail00@asiae.co.kr

ดูบทความต้นฉบับ - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=277&aid=0004655453