ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ปูซาน "ข้อพิพาทเรื่องการคืนเงินมัดจำค่าเช่าเพิ่มมากขึ้น ต้องใช้มาตรการทางกฎหมายเพื่อรับเงินมัดจำ"

ล่าสุด ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลและปูซานมีแนวโน้มลดลงทุกวัน เนื่องจากกฎระเบียบด้านสินเชื่อและภาระภาษีทรัพย์สิน

จากข้อมูลของชุมชนทางกฎหมาย จำนวนสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่สามารถรับเงินประกันค่าเช่าคืนจากเจ้าของบ้านได้เพิ่มขึ้น เนื่องจาก 'วิกฤตค่าเช่าแบบย้อนกลับ' เกิดขึ้นเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยลดลง ทนายความจากทีมอสังหาริมทรัพย์ของ สำนักงานกฎหมาย Daeryun กล่าวว่า "เมื่อเร็ว ๆ นี้ เนื่องจากผลกระทบของปัญหาสังคม เช่น โควิด-19 จึงกลายเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของบ้านในการระดมทุน และความเสียหายที่ผู้เช่าได้รับก็เพิ่มขึ้นเนื่องจากการไม่คืนเงินมัดจำ" เขากล่าวเสริมว่า "เพื่อที่จะได้เงินมัดจำและเงินมัดจำคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา จำเป็นต้องมีการทบทวนกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนสัญญาเช่า"

ในประเด็นนี้ เขากล่าวว่า "คุณต้องได้รับสิทธิ์ในการชำระหนี้ก่อนโดยได้รับรายงานการย้ายเข้าและวันที่ยืนยันทันทีหลังจากลงนามในสัญญาเช่า" และเสริมว่า "สิทธิ์ในการชำระหนี้เป็นลำดับแรกเป็นวิธีการรับการชำระคืนของเงินฝากที่มีลำดับความสำคัญเหนือเจ้าหนี้มีประกันซึ่งได้กำหนดสิทธิในการเช่า การจำนอง หรือการยึดชั่วคราว ฯลฯ ในฐานะผู้ใต้บังคับบัญชาของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา" จากนั้นเขาอธิบายว่า “ความสัมพันธ์หนี้สินระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะต้องได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการโดยระบุความตั้งใจที่จะยกเลิกสัญญาเช่าอย่างชัดเจนผ่านการพิสูจน์เนื้อหาอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนหมดอายุสัญญา”

โดยทั่วไปวิธีการรับคืนเงินมัดจำค่าเช่า ได้แก่ การส่งหนังสือรับรองสิ่งของ การขอจดทะเบียนการเช่า การขอคำสั่งจ่ายเงิน การฟ้องร้องเพื่อขอคืนเงินประกันการเช่า และการประมูลภาคบังคับ ในบรรดาสิ่งเหล่านี้ △เมื่อยื่นคำขอจดทะเบียนการเช่า คุณสามารถเก็บเงินมัดจำได้เนื่องจากคุณสามารถรักษาสิทธิ์ในการชำระหนี้บุริมสิทธิได้แม้ว่าคุณจะย้ายก็ตาม △การสมัครสำหรับคำสั่งการชำระเงินสามารถตัดสินได้จากใบสมัครของผู้เช่าเท่านั้น และหากไม่มีการยื่นคัดค้านภายในสองสัปดาห์นับจากคำสั่งชำระเงิน อาจมีการใช้การดำเนินการภาคบังคับ เช่น การยึดหรือการประมูล △คุณสามารถเรียกคืนเงินมัดจำและเงินมัดจำผ่านคดีความเพื่อขอคืนเงินมัดจำค่าเช่า ผู้เชี่ยวชาญอธิบายว่าหากคุณชนะ คุณสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมทางกฎหมายจากเจ้าของบ้านได้ ซึ่งรวมถึงค่าเช่า ดอกเบี้ยสำหรับความล่าช้า และค่าทนายความ เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการต่อไปได้โดยไม่มีภาระทางการเงิน หากจำนวนเงินที่ต้องคืนน้อยกว่า 30 ล้านวอน คุณสามารถได้รับการตัดสินในระยะเวลาอันสั้นภายใต้พระราชบัญญัติการพิจารณาคดีสินไหมทดแทนเล็กน้อย


นอกจากนี้ ทนายความจากทีมงานอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “ในกรณีข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการฟ้องร้องคืนเงินมัดจำ สิทธิทางกฎหมายมีความซับซ้อน การหาผู้ช่วยทนายความที่สามารถใช้วิธีการทางกฎหมายต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยแก้ไขปัญหาได้มาก”

ในขณะเดียวกัน สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้บริการด้านกฎหมายในด้านการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการคืนเงินมัดจำค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน เชิงพาณิชย์) คดีที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่และการบูรณะใหม่ และคดีที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น ในเขตมหานครและปูซาน แทกู อินชอน กวางจู แทจอน อุลซาน ซูวอน ชางวอน ชองจู จอนจู อึยจองบู ชุนชอน จินจู และเชจู โดยมุ่งเน้นที่สำนักงานใน ซอโช-กู, โซล (ซอโช-ดง)

ดูบทความต้นฉบับ - https://n.news.naver.com/article/215/0000864935