“ฉันช้ากว่าค่าเช่าสามเดือน ดังนั้นโปรดออกจากร้าน”… เมื่อฉันดูสัญญา สัญญานั้น 'ไม่ถูกต้อง'

ศาลวินิจฉัยว่าหากหน่วยจ่ายค่าเช่าและห้องบอกเลิกสัญญาเนื่องจากชำระล่าช้ากำหนดไว้ต่างกันในสัญญาเช่า จะเป็นสัญญาที่ไม่เป็นธรรมซึ่งเสียเปรียบผู้เช่าและเป็นโมฆะ

เมื่อวันที่ 11 เดือนที่แล้ว แผนกกิจการพลเรือนที่ 11 ของศาลแขวงอินชอนประกาศว่าได้ตัดสินให้บริษัท A โจทก์เป็นผู้ฟ้องร้องใน 'คดีเพื่อยืนยันการมีอยู่ของความสัมพันธ์ในสัญญาเช่า' ที่ผู้ประกอบการร้านกาแฟ A ยื่นฟ้องต่อองค์กรการท่องเที่ยวอินชอน

เหตุการณ์เกิดขึ้นในปี 2023 บริษัท A ลงนามในสัญญาเช่า 10 ปีกับองค์การการท่องเที่ยวอินชอนเพื่อย้ายเข้าไปอยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวในอินชอน เงื่อนไขของสัญญารวมถึงข้อกำหนดในการชำระค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งปีในช่วงต้นปีของแต่ละปี

อย่างไรก็ตาม ตรงกันข้ามกับที่คาดไว้ เนื่องจากจำนวนผู้เยี่ยมชมลดลงจากที่คาดไว้ บริษัท A ประสบปัญหาทางการเงินและไม่สามารถจ่ายค่าเช่าในปีที่แล้ว

ดังนั้นฝ่ายก่อสร้างจึงได้ส่งใบรับรองเนื้อหาไปยังบริษัท A เมื่อต้นปีนี้เพื่อเรียกร้องให้พวกเขาจ่ายค่าเช่า หลักฐานเนื้อหายังรวมถึงข้อมูลที่สัญญาจะถูกยกเลิกเนื่องจากการชำระเงินล่าช้า ขึ้นอยู่กับข้อในสัญญาที่ระบุว่า 'หากค่าเช่าค้างชำระรายเดือนถึง 3 เดือน สัญญาก็สามารถบอกเลิกได้' พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ฉบับปัจจุบันกำหนดว่าเจ้าของบ้านสามารถบอกเลิกสัญญาได้เมื่อค่าเช่าที่ค้างชำระของผู้เช่าถึงสามงวด

บริษัท A คัดค้านทันที มีการโต้แย้งว่าการตกลงจ่ายค่าเช่าพร้อมกันเป็นรายปีนั้นไม่ยุติธรรม แล้วจึงคำนวณเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเป็นรายเดือน ท้ายที่สุดบริษัท A ได้ยื่นฟ้องเพื่อยืนยันว่าสัญญาเช่ายังมีผลใช้บังคับ

ศาลตัดสินให้บริษัท A เป็นที่โปรดปราน ศาลชี้ว่า “แม้สัญญาจะกำหนดให้จ่ายค่าเช่าเป็นรายปี แต่มาตรฐานการบอกเลิกสัญญากรณีชำระล่าช้ากำหนดไว้ที่ 3 เดือน ซึ่งโดยตัวมันเองย่อมเป็นผลเสียต่อผู้เช่า” “ดังนั้น บทบัญญัติในการยกเลิกการชำระเงินล่าช้าจึงไม่มีผล จึงไม่สามารถกล่าวได้ว่าสัญญาเช่าถูกยกเลิกตามกฎหมายเนื่องจากใบรับรองเนื้อหาที่บริษัทก่อสร้างส่งมา” คำตัดสินยังคงดำเนินต่อไป

ทนายความ Kim Seong-chan จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นตัวแทนของบริษัท A อธิบายว่า "เหตุผลในการยกเลิกสัญญาระบุเพียงว่า 'ตามกฎหมายคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ การค้างค่าเช่าเป็นสามงวด' ในระหว่างการพิจารณาคดี เราโต้แย้งอย่างแข็งขันว่า 'หากต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี ค่าเช่าสามงวดจะเท่ากับสามปี' ดังนั้นเราจึงสามารถชนะคดีได้หลังจากได้รับการยอมรับว่าเป็นสัญญาที่ไม่เอื้ออำนวยต่อ ผู้เช่า"

นักข่าว ฮวัง จองวอน (jwhwang@mt.co.kr)

[ดูบทความเต็ม]
"ค่าเช่าล่าช้าไป 3 เดือน ดังนั้นกรุณาออกจากร้าน"... พอดูสัญญาแล้วพบว่า 'ไม่ถูกต้อง' (ทางลัด)