'การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ตามแผน' เป็นวิวัฒนาการที่ซับซ้อน... ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในปูซานกล่าวว่า "เราจำเป็นต้องดำเนินการให้แตกต่างจากอาชญากรรมการฉ้อโกงทั่วไป"

จากข้อมูลของชุมชนทางกฎหมาย จำนวนกรณีที่เรียกว่า 'การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ตามแผน' ซึ่งเกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินหรือที่ดินป่าไม้ที่ยากต่อการพัฒนาในราคาต่ำ จากนั้นแบ่งที่ดินออกเป็นหุ้นและขายในราคาสูงโดยอ้างถึงเงื่อนไขการพัฒนาที่ดีในพื้นที่โดยรอบ กำลังเพิ่มขึ้น ดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันนี้ เนื่องจากเศรษฐกิจของประชาชนทั่วไปตกอยู่ในภาวะวิกฤติจากไวรัสโควิด-19 จึงมีกรณีความเสียหายเกิดขึ้นหลายกรณี ทั้งกรณีรับสมัครนักลงทุนโดยหวังผลกำไรสูง การขโมยเงินลงทุนและเงินซื้อที่ดิน ตลอดจนกรณีของบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์บางแห่งที่ใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้เพื่อมุ่งเป้าไปที่ผู้รับบำนาญที่เกษียณอายุแล้วและผู้ที่มีเงินทุนสำรองจำนวนเล็กน้อยและแนะนำให้พวกเขาซื้อหุ้น

ตามที่ทนายความคดีอาญาจากทีม TF การวางแผนและอสังหาริมทรัพย์ของ Daeryun ประจำสำนักงานกฎหมาย Daeryun กล่าวว่า "การแพร่กระจายของอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้และธุรกรรมหุ้นเก็งกำไรที่ส่งเสริมความคาดหวังและการเก็งกำไรในการพัฒนานั้นแพร่หลาย เทคนิคต่างๆ มีความซับซ้อนมากขึ้นในแต่ละวัน รวมถึงการลงพื้นที่กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “การลงทุนโดยอาศัยเพียงคำพูดของบริษัทที่ไม่มีความรู้ที่เกี่ยวข้องนั้นถือว่าอันตรายมาก และโดยพื้นฐานแล้ว บัญชีแยกประเภทที่ดิน การตรวจสอบทะเบียน การยืนยันแผนการใช้ที่ดิน ฯลฯ “เราจำเป็นต้องตรวจสอบศักยภาพการพัฒนาอย่างรอบคอบโดยใช้บริการข้อมูลกฎระเบียบการใช้ที่ดิน ฯลฯ” เขากล่าว

เขากล่าวต่อว่า “เมื่อต้นปีนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทอสังหาริมทรัพย์วางแผนที่ใหญ่ที่สุดในเกาหลีถูกตัดสินให้จำคุกเนื่องจากการฉ้อโกง เพิ่มความเป็นไปได้ที่คดีที่คล้ายกันจะถูกพบว่าเป็นการฉ้อโกงในอนาคต แต่แม้ว่าจะยอมรับข้อกล่าวหาเรื่องการฉ้อโกงแล้ว ความเสียหายของเหยื่อจะไม่กลับคืนสู่สภาพเดิม” เขากล่าวต่อว่า “หากสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาได้รับการยอมรับว่าเป็นการฉ้อโกงสามารถยกเลิกได้ด้วยการฟ้องร้องทางแพ่งและเรียกร้องค่าเสียหายหรือจำนวนเงินที่ลงทุนสามารถเรียกคืนได้โดยการยื่นฟ้องเพื่อขอเงินคืนจากการลงทุน ดังนั้น หากคุณได้รับความเสียหายจากการฉ้อโกง ทางที่ดีควรขอความช่วยเหลือจากทนายความมืออาชีพเพื่อลดความเสียหายแม้แต่น้อย” “มันสำคัญ” เขากล่าว

นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในอาชญากรรมเนื่องจากการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ในการวางแผนหลายระดับรูปแบบใหม่ “เมื่อเร็วๆ นี้ การวางแผนฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามวิธีการขายแบบหลายระดับ และความเสียหายได้แพร่กระจายไปยังคนรู้จักของพนักงานภายในเป็นหลัก บริษัทอสังหาริมทรัพย์วางแผนซื้อที่ดินเปล่าและที่ดินป่าไม้จำนวนมากซึ่งไม่มีประโยชน์ในการพัฒนาเชิงปฏิบัติ จากนั้น แบ่งหุ้นออกเป็นชิ้นเล็กๆ และกระจายการจัดสรรไปยังสาขาต่างๆ ทั่วประเทศ จากนั้นล้างสมองและให้ความรู้แก่พนักงานและที่ปรึกษาภายในเพื่อขายที่ดิน” เขากล่าว “นักลงทุนสามารถถูกหลอกและหลอกลวงโดยการแนะนำเว็บไซต์ให้ผู้อื่นรู้จัก ดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้ที่พวกเขาอาจพัวพันกับอาชญากรรมโดยที่พวกเขาไม่รู้” เขากล่าว

นอกจากนี้ เขากล่าวเสริมว่า “หลังจากการตรวจสอบเพียงพอแล้ว เราคาดหวังผลกำไรและดึงดูดเงินลงทุน แต่หากเราถูกกล่าวหาว่าวางแผนฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ เราจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของเรา เช่น การพิสูจน์การกระทำของเรากับทนายความ”

ขณะนี้สำนักงานกฎหมายแดยุนซึ่งให้ความช่วยเหลืออยู่โซล, ปูซาน, แทกู, อินชอน, กวางจู, แทจอน, อุลซาน, ซูวอน, ชางวอน, ชองจู, จอนจู, อึยจองบู, ชุนชอน, จินจู, เชจูมีสำนักงานอยู่ใน และทีมงาน Planning Real Estate TF ให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนคดีฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการละเมิดพระราชบัญญัติตำรวจพิเศษ การโฆษณาที่เป็นเท็จและเกินจริง การปลอมแปลงเอกสารส่วนตัว คดีเพื่อยกเลิกการฉ้อโกง การเรียกร้องการแบ่งทรัพย์สินสาธารณะ คดีการขาย และคดีสัญญาเช่า

ดูข้อความบทความ - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002404593#