ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ “การฉ้อโกงสัญญาเช่าดีบุกเพิ่มขึ้นกะทันหัน... เราต้องได้รับการบรรเทาทุกข์ด้วยการฟ้องร้องคืนเงิน”

ล่าสุดจำนวนผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของสิ่งที่เรียกว่า “การฉ้อโกงสัญญาเช่าดีบุก” ซึ่งลงนามในสัญญาเช่าในราคาที่สูงกว่าราคาตลาดแล้วโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่ค้างชำระนั้นมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น ซึ่งต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ

จากข้อมูลจาก Housing and Urban Warranty Corporation (HUG) ตั้งแต่ปี 2559 ถึงเดือนพฤษภาคมปีนี้ มีอุบัติเหตุที่เกี่ยวข้องกับการคืนเงินประกันค่าเช่ารวมทั้งสิ้น 5,453 ครั้งทั่วประเทศ โดยมีมูลค่าอุบัติเหตุประมาณ 1.0915 ล้านล้านวอน และ 77% ของอุบัติเหตุเกิดขึ้นในเขตมหานคร

ในโลกของกฎหมาย วิธีแรกในการช่วยชีวิตตนเองคือการยื่นขอคำสั่งจ่ายเงิน การยื่นคำขอคำสั่งชำระเงินสามารถทำได้แม้จะไม่ได้รับความยินยอมจากลูกหนี้ และหากศาลเห็นว่าวัตถุประสงค์ของการสมัครและเอกสารอธิบายมีความเหมาะสม สำเนาคำตัดสินของคำสั่งจ่ายเงินจะถูกส่งทันที ซึ่งมีข้อดีในการประหยัดต้นทุนและเวลาผ่านขั้นตอนการดำเนินคดีที่ง่ายขึ้น

อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับกรณี เราแนะนำว่าการฟ้องร้องเพื่อขอคืนเงินมัดจำอาจเป็นวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสม ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ Shim Jae-guk จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun (จำกัด ) กล่าวว่า "หากคาดว่าจะมีข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการคืนเงินฝาก ควรยื่นฟ้องตั้งแต่ต้นจะดีกว่า การยื่นขอคำสั่งจ่ายเงินจะกลายเป็นคดีความเมื่ออีกฝ่ายคัดค้าน" และกล่าวเสริมว่า "หากข้อเรียกร้องไม่ได้รับการยอมรับ มีความเสี่ยงที่จะถูกเพิกถอนหรือจะมีการออกคำสั่งแก้ไข ส่งผลให้เสียเวลาและเงินมากขึ้น"

โดยทั่วไปการฟ้องร้องเพื่อคืนเงินมัดจำถือเป็นวิธีการคืนเงินมัดจำที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด แต่ภาระผูกพันของผู้เช่าในการคืนเงินมัดจำจะต้องได้รับการพิสูจน์และต้องมีการเตรียมเอกสารประกอบอย่างดี ซึ่งรวมถึงหลักฐานเนื้อหา สัญญาเช่า และเอกสารทั้งหมดที่พิสูจน์ว่าไม่มีเจตนาโดยนัยที่จะต่ออายุ

ทนายความ Shim กล่าวว่า "เนื่องจากสิ่งที่เรียกว่าปัญหาการเช่ากระป๋องเป็นปัญหาที่สร้างความรำคาญให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์มายาวนาน จึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่าที่จะต้องตระหนักและจัดการกับมัน" เขากล่าวเสริมว่า “คุณต้องดำเนินการตามสัญญาโดยพิจารณาว่ามีการจัดตั้งภาระผูกพันหรือไม่, การคำนวณพันธบัตรอาวุโส, และเป็นไปได้หรือไม่ที่จะรายงานการย้ายเข้าและวันที่ยืนยัน เหนือสิ่งอื่นใด ในคดีแพ่ง การพิสูจน์ผ่านหลักฐานมีผลกระทบอย่างมากต่อการชนะคดี ดังนั้น มันจะเป็นประโยชน์หากได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมายเมื่อดำเนินการฟ้องร้องเพื่อขอคืนเงินฝาก”

สำนักงานกฎหมาย Daeryun (Lihan) ซึ่งให้ความช่วยเหลือ กำลังให้ความช่วยเหลือในคดีที่เกี่ยวข้องผ่านทางศูนย์อสังหาริมทรัพย์ของตนเอง ปัจจุบันเรามีสำนักงานทั่วประเทศ รวมถึงโซล ปูซาน แทกู อินชอน กวางจู แทจอน อุลซาน ซูวอน ชางวอน ชองจู จอนจู อึยจองบู ชุนชอน จินจู และเชจู

ดูบทความต้นฉบับ - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002503144