หากเกิดข้อพิพาทเรื่องการเช่าเชิงพาณิชย์สามารถยกเลิกหรือยกเลิกสัญญาได้หรือไม่?

เมื่อมีข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เกิดขึ้น สัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกหรือบอกเลิกได้

อย่างไรก็ตาม การยกเลิกหรือการสิ้นสุดสัญญาขึ้นอยู่กับสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายบางประการจึงจะสามารถดำเนินการต่อได้

การเพิกถอนมีผลทางกฎหมายในการย้อนกลับสัญญาเมื่อสาเหตุของสัญญาที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปสัญญาไม่ได้เกิดขึ้นเพียงฝ่ายเดียว

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ราวกับว่าสัญญาไม่เคยมีอยู่ตั้งแต่แรก และอาจจำเป็นต้องส่งคืนหรือชดเชยสำหรับชิ้นส่วนที่ได้ดำเนินการไปแล้ว

การบอกเลิกคือการสิ้นสุดสัญญาและเป็นสถานการณ์ที่ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาอีกต่อไป

การเลิกจ้างมักเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างการปฏิบัติตามสัญญา แม้ว่าสัญญาจะสิ้นสุดลง แต่ส่วนที่ดำเนินการแล้วยังคงมีผลใช้บังคับ

หากเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ กรณีที่สามารถยกเลิกหรือเลิกสัญญาได้มีดังนี้

1. หากบ้านเช่าส่วนตัวถูกเช่าด้วยวิธีปลอมหรือผิดกฎหมายอื่น ๆ

2. หากผู้เช่าไม่ย้ายเข้าภายในระยะเวลาที่กำหนดเนื่องจากไม่ใช่ความผิดของผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า

3. หากค้างค่าเช่ารายเดือนเกิน 3 เดือนติดต่อกัน

4. เมื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมได้รับการปรับปรุง ขยาย หรือเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า หรือถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์เดิม

5. เมื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมได้รับความเสียหายหรือทำลายโดยเจตนา

6. เมื่อผู้เช่าบ้านเช่าส่วนตัวที่ภาครัฐสนับสนุนมีทรัพย์สินหรือรายได้เกินข้อกำหนดคุณสมบัติหรือมีพฤติการณ์เช่นการเป็นเจ้าของบ้านหลังอื่นในช่วงระยะเวลาสัญญาเช่า

7. เมื่อได้รับการยืนยันแล้วว่าผู้เช่าได้ครอบครองหรือทำสัญญากับที่อยู่อาศัยให้เช่าส่วนตัวหรือที่อยู่อาศัยสาธารณะที่ภาครัฐสนับสนุนซ้ำแล้วซ้ำอีก

8. กรณีฝ่าฝืนภาระผูกพันตามสัญญาเช่ามาตรฐาน

หากเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าอาจขอยกเลิกหรือบอกเลิกสัญญาได้

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย และต้องคำนึงถึงกฎระเบียบภายใต้สัญญาและพระราชบัญญัติการเช่าเชิงพาณิชย์ด้วย

หากคุณประสบปัญหาในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ โปรดขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทของเรา