ฉันควรตอบสนองต่อการฉ้อโกงสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

สวัสดี. ฉันเป็นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานกฎหมายแดรยอน

สถานการณ์ที่คุณกล่าวถึงดูเหมือนจะเป็นหนึ่งในประเภททั่วไปของการฉ้อโกงสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

หากการจำนองถูกกำหนดไว้มากเกินไปและสูญเสียการติดต่อกับเจ้าของบ้าน มีความเป็นไปได้สูงที่จะกลายเป็นการฉ้อโกงทางอาญามากกว่าข้อพิพาทในสัญญา

ในกรณีที่มีการฉ้อโกงการเช่าอสังหาริมทรัพย์ การตอบสนองอย่างรวดเร็วคือกุญแจสำคัญในการชดใช้ความเสียหาย โปรดคำนึงถึงขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ตรวจสอบทะเบียนและสัญญาเช่าทันที

คุณต้องอ่านสำเนาทะเบียนที่ได้รับการรับรองเพื่อตรวจสอบว่ามีภาระยึด การยึดชั่วคราว หรือการโอนกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนหรือไม่ หากจำนวนจำนองมากกว่าเงินฝากจอนเซ จะกลายเป็นเรื่องยากที่จะเรียกคืนเงินฝากเนื่องจากเจ้าหนี้มีประกันมีลำดับความสำคัญอยู่แล้ว คุณต้องตรวจสอบด้วยว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของจริงหรือผู้ให้เช่ากรรมสิทธิ์

2. แจ้งความกับตำรวจและแจ้งความดำเนินคดีอาญาฐานต้องสงสัยฉ้อโกงการเช่าอสังหาริมทรัพย์

หากผู้ให้เช่าทำสัญญาแม้ว่าเขาหรือเธอไม่มีเจตนาที่จะคืนเงินมัดจำก็ถือเป็นการฉ้อโกงตามกฎหมายอาญา ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนข้อหาฉ้อโกงสัญญาเช่าได้ที่สถานีตำรวจในท้องที่ และต้องส่งเอกสาร (สัญญา รายละเอียดธุรกรรมในบัญชีธนาคาร รายละเอียดข้อความ ฯลฯ) เพื่อพิสูจน์เจตนาของผู้ให้เช่าและข้อมูลที่เป็นเท็จ

หากจำเป็น ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นตัวแทนคุณในการจัดเตรียมคำให้การ จัดเตรียมหลักฐาน และตอบสนองต่อหน่วยงานสืบสวน

3. ตรวจสอบว่าคุณสมัครรับการรับประกันการคืนเงินฝากของ Housing and Urban Warranty Corporation (HUG) หรือไม่

หากคุณได้รับความคุ้มครองจากประกันการรับประกันของ HUG ณ เวลาที่ลงนามในสัญญา คุณสามารถขอคืนเงินมัดจำได้หากเจ้าของบ้านผิดนัด แม้ว่าคุณจะไม่ได้ลงทะเบียน ก็มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับการบรรเทาทุกข์ผ่านระบบหลังการรับประกัน หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดบางประการ ดังนั้นคุณต้องตรวจสอบความเป็นไปได้ผ่านการปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

4. การคัดค้านโดยการยื่นคำขอจดทะเบียนการเช่า

หากเจ้าของบ้านขาดการติดต่อ คุณต้องรักษาสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าผ่านคำสั่งจดทะเบียนการเช่า

ซึ่งสามารถนำไปใช้กับศาลได้ด้วยเอกสารง่ายๆ และเมื่อการลงทะเบียนเสร็จสิ้น อำนาจของฝ่ายค้านและสิทธิในการชำระหนี้ลำดับความสำคัญจะยังคงอยู่ต่อไป แม้ว่าบ้านจะถูกประมูลในภายหลัง แต่คุณสามารถรับเงินมัดจำส่วนหนึ่งคืนก่อนได้

5. ขั้นตอนการบรรเทาทุกข์ผู้ประสบภัยและความต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย

เหยื่อของการฉ้อโกงจอนเซ่สามารถสมัครเพื่อความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย การสนับสนุนสินเชื่อ และการเลื่อนขั้นตอนการประมูลออกไปตามกฎหมายพิเศษว่าด้วยการสนับสนุนเหยื่อของการฉ้อโกงจอนเซ่

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากข้อกำหนดทางกฎหมายมีความเข้มงวดและเอกสารที่ต้องยื่นมีความซับซ้อน จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตอบสนองอย่างเป็นระบบตั้งแต่การขอจดจำเหยื่อไปจนถึงการดำเนินคดีคืนเงินประกันและการบังคับคดีโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

ที่บริษัทนี้ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และทนายความคดีอาญาร่วมมือกันเพื่อเป็นตัวแทนของกระบวนการตอบสนองทั้งหมด รวมถึงการร้องเรียนการฉ้อโกงสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ การเรียกร้องค่าเสียหายทางแพ่ง และการยื่นขอคำสั่งห้ามชั่วคราว