[Độc quyền] Nhà cho thuê đáng nghi ở Jeonju vẫn ‘được rao bán’

Những nghi ngờ về một vụ gian lận thuê tàu quy mô lớn đang dấy lên ở Jeonju, Jeollabuk-do.

〈Các vấn đề hiện tại IN〉 đã theo dõi tòa nhà thuộc sở hữu của ông Kwak, chủ nhà, dựa trên lời khai của những người thuê nhà và danh sách bất động sản cho thuê.

Một trường hợp quy mô lớn về việc không trả lại tiền đặt cọc thuê nhà đã xảy ra ở Jeonju, Jeollabuk-do. Những người thuê nhà chưa nhận lại tiền đặt cọc đang làm dấy lên nghi ngờ về gian lận trong hợp đồng thuê nhà và đang thực hiện các hành động pháp lý, bao gồm cả việc đăng ký hợp đồng thuê nhà. Người cho thuê là ông Kwak. Theo tin tức của 〈Các vấn đề hiện tại IN〉, bất động sản ước tính thuộc sở hữu của ông Kwak, chủ nhà, lên tới 89 ngôi nhà dành cho nhiều gia đình (6 tòa nhà) chỉ riêng ở Jeonju và 94 ngôi nhà dành cho nhiều gia đình (6 tòa nhà). Trong số các hộ cho thuê mà 〈Sisa IN〉 đã kiểm tra bản sao sổ đăng ký, 34 hộ đã lập đăng ký thuê nhà (một thiết bị để bảo vệ những người thuê nhà không nhận lại được tiền đặt cọc). Đây là lần đầu tiên xảy ra tình trạng đặt cọc thuê nhà không hoàn lại quy mô lớn ở khu vực Jeonju của Jeollabuk-do.

Jaehyung Lee (bút danh, 30 tuổi), nhân viên văn phòng sống ở Jeonju, Jeollabuk-do, chuyển đến Một ngôi nhà dành cho nhiều gia đình ở Wansan-gu, Jeonju, gần nơi làm việc của anh ấy vào tháng 6 năm 2021. Tiền đặt cọc thuê là 85 triệu won và thời hạn hợp đồng là 2 năm. Họ nói rằng tôi không thể đăng ký bảo đảm hoàn lại tiền đặt cọc cho thuê. Chủ sở hữu ghi trong sổ đăng ký (có giấy chứng nhận mọi chi tiết đã đăng ký) là ông Kim, nhưng người cho thuê thực tế lại do con trai ông Kim, ông Kwak, đóng. Ông Kwak cho biết: "Tôi mắc nợ tín dụng khi đang điều hành một doanh nghiệp cách đây 10 năm. Người duy nhất tôi có thể sử dụng là tên mẹ tôi nên tôi đã sử dụng tên mẹ tôi".

Trước khi ký hợp đồng thuê, Jaehyung Lee đã hỏi đại lý bất động sản ông Kim xem tòa nhà có an toàn không. Một khoản thế chấp trị giá 538 triệu won đã được đặt trên tòa nhà mà ông Kwak đứng tên mẹ mình với giá 750 triệu won vào tháng 11 năm 2020. Người môi giới ông Kim nói với ông Lee đang lo lắng: “Mr. Chủ nhà Kwak làm ăn lớn, có nhiều bất động sản, trong đó có cao ốc nên không phải lo trả lại tiền đặt cọc ”. Không chỉ ông Lee mà 6 người thuê nhà lân cận ký hợp đồng với ông Kwak thông qua đại lý bất động sản ông Kim cũng nghe thấy câu chuyện tương tự. Hầu hết họ đều là những người trẻ trạc tuổi Lee, ở độ tuổi 20 và 30.

Một năm chín tháng đã trôi qua kể từ khi Jaehyung Lee ký hợp đồng thuê nhà. Vào tháng 3 năm ngoái, ba tháng trước khi hợp đồng thuê hết hạn, ông Lee nói với chủ nhà là ông Kwak rằng ông sẽ chuyển đi nơi khác khi hết hạn hợp đồng. Ông Kwak cũng trả lời là ông hiểu. Tuy nhiên, không có người thuê nhà mới được tìm thấy. Ông chủ nhà Kwak giải thích với ông Lee rằng nguyên nhân là do người thuê nhà tên Cho (31 tuổi), sống cùng tòa nhà, đã đăng ký hợp đồng thuê nhà vào tháng 4 năm đó.

Những người thuê nhà chưa nhận lại tiền đặt cọc vào ngày hết hạn hợp đồng có thể nộp đơn xin đăng ký thuê ngay từ ngày hôm sau. Nhà đã đăng ký thuê là chủ nhà chưa trả lại tiền đặt cọc. Là một người thuê nhà đang tìm kiếm một ngôi nhà mới, bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc lưỡng lự. Đầu tháng 6 năm 2023, chủ nhà là ông Kwak nói với ông Jaehyung Lee: “Xin hãy đợi thêm hai tháng nữa”. ‘Tòa nhà H ở Deokjin-gu, Jeonju đã được bán đấu giá với giá 4,5 tỷ won, nhưng số tiền bị mắc kẹt ở đó. Anh ấy thuyết phục tôi rằng một khoản vay từ Tòa nhà H sẽ được cấp trong hai tháng nữa, vào khoảng tháng 8 năm 2023. Ông Lee không hiểu lắm nhưng khi nói có tình huống, ông ấy trả lời: “Tôi sẽ đợi hai tháng”.

“Biến 4,5 tỷ won thành 18 tỷ won.”

Mãi sau này tôi mới biết ông Kim, người môi giới bất động sản đã thuyết phục tôi rằng ‘không có vấn đề gì trong việc trả lại tiền đặt cọc’, đã vướng vào lợi ích tài chính với ông chủ nhà Kwak. Theo lời giải thích của chủ nhà ông Kwak với , ông Kim môi giới 60-70% tài sản bất động sản thuộc sở hữu của ông Kwak (xem ). Giám đốc điều hành của ‘R Company’, công ty đã mua Tòa nhà H trong cuộc đấu giá, là nhà môi giới ông Kim. Trong sổ đăng ký doanh nghiệp của Công ty R, mẹ của chủ nhà, bà Kwak, được ghi là giám đốc công ty. Ông Kim, Giám đốc điều hành của 'Công ty R', nhà môi giới, nói với : "Không liên quan gì đến tiền đặt cọc thuê nhà (mà ông Kwak phải trả lại cho người thuê). Tôi chỉ cho mượn tên và ông ấy (ông Kwak) điều hành hoạt động. Tôi chưa bao giờ nhận được một xu nào từ đó (Công ty R)."

Chủ nhà Kwak mua lại Tòa nhà H dưới danh nghĩa Công ty R với giá 4,5 tỷ won vào tháng 4 năm 2023, trong khi Jaehyung Lee đang chờ hoàn lại tiền đặt cọc thuê nhà. Ông Kwak nói với 〈Sisa IN〉, "Ban đầu, tôi là người làm việc trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê và thiết kế nội thất. Do 'Villa King, sự cố lừa đảo cho thuê', nhu cầu (cho thuê) đã giảm. Vì vậy, tôi đã thay đổi hướng kinh doanh của mình. Tôi đã sử dụng số tiền jeonse để bán một tòa nhà trị giá 15 tỷ won trong cuộc đấu giá với giá 4,5 tỷ won, sau đó sửa sang lại để kiếm được 18 tỷ won. Tôi có khả năng hoàn trả. Anh ấy khẳng định việc trả hết 1 đến 2 tỷ won ở jeonse là rất khó.

Câu chuyện của người thuê nhà Lee Jae-hyung lại khác. Từ tháng 7/2023, chủ nhà ông Kwak không thường xuyên nghe điện thoại. Tôi đã phải để lại tin nhắn có nội dung ‘Xin hãy gọi cho tôi’ liên tục vào ngày 10 tháng 7, ngày 24 tháng 7 và ngày 25 tháng 7. Ngay cả vào tháng 8 năm 2023, khi dự kiến ​​sẽ trả lại tiền đặt cọc thì việc liên lạc với họ cũng rất khó khăn. Ông Kwak yêu cầu ông Lee đợi thêm một thời gian nữa vì ông sẽ trả lãi vay. Ngày mà ông Kwak hứa sẽ trả lại tiền đặt cọc lần lượt bị hoãn lại.

Sau khi liên tục cố gắng liên lạc với ông Lee Jae-hyung, ông đã gặp được chủ nhà là ông Kwak vào ngày 11/11/2023. Đến cuối tháng 12 năm đó, ông Kwak viết một bản ghi nhớ có nội dung: “Tôi sẽ ngay lập tức trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc 85 triệu won”. Ông Lee tin vào bản ghi nhớ do ông Kwak viết. Ngày 1 tháng 12 năm đó, tôi ký hợp đồng mua nhà mới. Số tiền trả trước là 26 triệu won. Tuy nhiên, khi ngày hoàn trả tiền đặt cọc đến gần, việc nói chuyện với ông Kwak trở nên khó khăn hơn. ‘Xin vui lòng gọi cho tôi (ngày 4 tháng 12)’ ‘Xin hãy gọi cho tôi (ngày 5 tháng 12)’ ‘Tại sao bạn không gọi cho tôi? (Ngày 6 tháng 12)’ Tôi để lại lời nhắn cho anh Kwak. Chỉ đến ngày 7 tháng 12, ông Kwak mới gửi tin nhắn với nội dung: ‘Xin hãy gia hạn thời gian thêm hai tháng.’

‘Không. ‘Tôi không còn tin tưởng ông chủ nữa.’ Nếu tiền đặt cọc không được trả lại, số tiền đặt cọc 26 triệu won mà ông Lee đã trả cũng sẽ bị mất. Thay vì tránh các cuộc gọi từ Lee Jae-hyung, ông Kwak chỉ để lại tin nhắn có nội dung: ‘Có điều gì đó tồi tệ đang xảy ra ở nhà’, ‘Tôi đang để tang nên tâm trạng không được tốt’ và ‘Tôi sẽ trả lãi, vì vậy vui lòng gia hạn thời gian thêm sáu tháng.’ Ông Lee nói điều này khi nhớ lại tình hình lúc đó. "Thật khó khăn. Tôi không thể ngủ được nên uống rất nhiều mỗi ngày. Sau đó, tôi bị viêm tụy cấp. Tôi được bác sĩ tâm thần chẩn đoán mắc chứng trầm cảm và tôi đã chịu đựng bằng cách uống thuốc trầm cảm và thuốc ngủ. Khi bắt đầu uống thuốc ngủ, tôi không thể ngừng uống nên tôi vẫn dùng chúng." Không thể chờ đợi lâu hơn, ông Lee bắt đầu khởi kiện, bao gồm việc nộp đơn xin tạm giữ bất động sản vào ngày 12/12/2023 và đâm đơn kiện yêu cầu trả lại tiền đặt cọc.

Cần cứu chủ nhà?

Lee Jae-hyung không phải là người thuê nhà duy nhất không thể liên lạc được với chủ nhà, ông Kwak. Những người thuê nhà của ông Kwak thường ghé thăm trước tòa nhà H, nằm ở Deokjin-gu, Jeonju. Anh Shin, người điều hành một doanh nghiệp tự kinh doanh gần tòa nhà H, cho biết: "Một ngày nọ, những thanh niên ở độ tuổi 20, trông khoảng 30 nếu đã ăn nhiều, đến cửa hàng. Họ hỏi liệu chủ (anh Kwak, chủ nhà) có đến đây (tòa nhà H). Tôi sống trong một căn hộ studio gần Đại học Jeonju và ký hợp đồng thuê chỗ khác vào ngày chuyển đến nhưng người chủ nói rằng anh ấy sẽ không rút tiền đặt cọc. Họ nói rằng họ đã có. để yêu cầu chuyển đi nhưng người chủ lại không trả lời điện thoại."

Vào ngày 22 tháng 2 năm nay, người ta đã quyết định bắt đầu cuộc đấu giá bắt buộc đối với ngôi nhà A dành cho nhiều gia đình nơi Jaehyung Lee sinh sống. Mãi đến cuối tháng 2, Jaehyung Lee mới biết tòa nhà có nguy cơ bị bán đấu giá. Điều này là do thông báo “Bắt đầu quá trình đấu giá nhà ở” được dán trước cửa mỗi hộ gia đình. Trả lời câu hỏi của ông Lee về chuyện đã xảy ra, ông chủ nhà Kwak cho biết: “Dù sao thì khi khoản vay (đối với tòa nhà H) được giải ngân vào tháng 3 thì mọi việc sẽ được giải quyết nên ông đừng lo lắng. Ngân hàng quyết định ngày mốt sẽ liên hệ với anh về số tiền và thời gian vay”, đồng thời yêu cầu ông Lee thu thập tất cả các thông báo đấu giá dán trước cửa nhà những người thuê nhà khác. Ông Lee nghĩ rằng những người thuê nhà khác cũng nên biết nên từ chối và nói rằng ông không thể làm được.

Lời hứa của ông chủ nhà Kwak, người bảo chúng tôi đừng lo lắng, rằng ông sẽ giải quyết khoản vay khi khoản vay được giải ngân vào tháng 3, đã không được thực hiện. Do đưa tin về 〈Các vấn đề hiện tại IN〉, ông Kwak đã không thể quyết định ngân hàng nào sẽ nhận khoản vay cho đến gần đây. Trong cuộc gọi điện thoại với , ông Kwak nói, "Bây giờ tôi sẽ liên hệ với một số ngân hàng. Tôi sẽ (vay) ở Kyunggi hoặc Seoul thay vì Jeonbuk, nơi xem xét các mặt hàng đấu giá một cách thận trọng. (Tòa nhà H) có giá trị thẩm định là 11 tỷ won, vì vậy (khoản vay) sẽ vào khoảng 7 tỷ won" và tuyên bố rằng tiền đặt cọc thuê của người thuê có thể được hoàn trả trong tháng 8 hoặc tháng 9.

Vào giữa tháng 5, 10 người thuê tòa nhà của Jaehyung Lee đã tập hợp lại và tạo ra một phòng KakaoTalk nhóm. Có một số người thuê nhà không nhận lại được tiền đặt cọc mặc dù hợp đồng thuê của họ đã kết thúc và những người thuê nhà vẫn còn thời hạn hợp đồng. Ông Lee gợi ý nên cân nhắc việc khởi kiện tập thể nhưng đến nay quan điểm phổ biến vẫn là ‘chờ một chút’. Một số người thuê nhà nói, 'Mr. Kwak là một người chăm chỉ, điều hành một số công việc kinh doanh. Anh còn lý luận: “Chuyện xảy ra là do công việc kinh doanh gặp trục trặc nên chúng ta hãy đợi thêm một thời gian nữa”. Ông Kim cũng nhấn mạnh quan điểm này và bảo vệ ông Kwak. Ông Kim, một nhà môi giới, nói với , "(Ngay cả khi chúng tôi đâm đơn kiện), chính phủ sẽ không trả dù chỉ một xu tiền đặt cọc của người thuê nhà. Vì chủ nhà vẫn còn một số vốn nên tất cả chúng ta phải cùng nhau hợp tác để cứu chủ nhà. Từ góc độ của người thuê nhà, tốt hơn là nên thu ít nhất một ít (lãi vay) và chờ đợi."

Jaehyung Lee cho biết anh hiểu thái độ thận trọng của những người thuê nhà khác. "Ông Kwak không yêu cầu tôi chỉ chờ đợi mà còn giải thích tình huống nên lúc đầu tôi đợi. Tôi cứ đợi thêm một chút, thêm một chút nữa, rồi một năm trôi qua. Lúc đầu, tôi thực sự phủ nhận rằng chuyện này đã xảy ra với mình. Sau đó, tôi tức giận, rồi chán nản. Tôi đã suy nghĩ rất nhiều, 'Cái gì là thật?' Bước cuối cùng là bỏ cuộc."

Chủ nhà Kwak cho biết: “Tôi bắt đầu công việc kinh doanh này vào mùa đông năm 2020.” Đây là phương thức mua nhà cũ hoặc nhà ở nhiều hộ, trang trí rồi cho thuê với giá cao hơn giá bán. Ông Kwak cho biết: "Vì chi phí nội thất nên không phù hợp với giá thuê hàng tháng. Toàn bộ là cho thuê. Khách thuê đến và ký hợp đồng sau khi thấy chúng tôi đã nâng cao giá trị nội thất". 〈Sisa IN〉 đã theo dõi tòa nhà thực sự thuộc sở hữu của ông Kwak dựa trên danh sách bất động sản được nhà môi giới ông Kim cho thuê trên nền tảng bất động sản và lời khai của những người thuê nhà. Theo tin tức của 〈Các vấn đề thời sự IN〉, ông Kwak đã mua 6 căn nhà dành cho nhiều hộ gia đình và 6 căn nhà dành cho nhiều hộ gia đình trong khoảng thời gian khoảng 2 năm từ tháng 11 năm 2020 đến tháng 10 năm 2022. Nếu đếm số hộ gia đình thì tổng số là 183 (xem ).

Còn rất nhiều câu hỏi xoay quanh quá trình mua bán bất động sản của ông Kwak. Vấn đề lớn nhất là mua dưới tên mượn. Trong quá trình mua những căn nhà này, ông Kwak còn sử dụng thêm tên của những người khác và mẹ ông là ông Kim. Ông Kwak giải thích: "(Những người được liệt kê là chủ sở hữu) là người quen. Chuyện đó là do thuế đăng ký lao động. Mọi việc quản lý đều do tôi quản lý". Ông Kim, người môi giới môi giới mua bán bất động sản cho ông Kwak, cũng khai rằng những căn nhà này trên thực tế thuộc sở hữu của ông Kwak.

Nhiều ngôi nhà trong số này đã có đăng ký thuê. Tổng số đăng ký cho thuê được thiết lập từ ngày 13 tháng 2 năm ngoái đến ngày 20 tháng 6 năm nay là 34. Tổng số tiền đặt cọc cho thuê chưa hoàn lại, có thể được xác nhận bằng bản sao sổ đăng ký và số tiền đăng ký quyền thuê, là 2,3431 tỷ won. Người ta ước tính rằng số tiền đặt cọc thuê nhà chưa được hoàn lại mà chưa đăng ký hợp đồng thuê và chưa thực hiện hành động pháp lý nào sẽ lớn hơn số tiền này.

Mặc dù tình hình nghiêm trọng như vậy nhưng chủ nhà, ông Kwak và ông Kim, người môi giới bất động sản, thực sự chỉ trích những người thuê nhà đăng ký hợp đồng thuê nhà là “ích kỷ”. Anh Kim, một người kinh doanh bất động sản, cho biết: “Một số người thuê chỉ nghĩ đến bản thân và nộp đơn xin đăng ký thuê. Tôi đã bảo họ đừng làm điều đó. Nếu họ hoàn tất việc đăng ký thuê, khoản tiền vay sẽ không có và chủ nhà sẽ không đủ khả năng chi trả. Chúng tôi cần giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà. Đây là một bí quyết giúp tôi lấy lại số tiền đặt cọc thuê mà tôi đã kiếm được khi làm việc trong lĩnh vực bất động sản suốt 20 năm”.

Trong số những ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình thuộc sở hữu của chủ nhà ông Kwak (có tên khác), ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình I là ngôi nhà duy nhất không có đăng ký cho thuê. Anh Kim, một người môi giới, cho biết: “Tôi đã giải thích và thuyết phục người thuê nhà chung cư rằng giấy đăng ký thuê không phải là câu trả lời. Tôi đã đề xuất một cách. Nhà chung cư tôi đã chọn được người thuê mới (vào tháng 4 năm nay) và trả lại tiền đặt cọc (thông qua môi giới)”. Người ta nói rằng ông đã thuyết phục họ bằng cách nói rằng nếu họ kiên nhẫn chờ đợi, họ có thể đưa những người thuê nhà khác đến và thu tiền đặt cọc thuê nhà từ họ và lấy lại. Điều này cũng có nghĩa là căn nhà thuộc sở hữu của ông Kwak (tên mượn) vẫn được rao bán trên thị trường cho thuê ở địa phương. Trên thực tế, do tin tức của , ngôi nhà thuộc sở hữu của ông Kwak (tên mượn), do đại lý bất động sản ông Kim môi giới, được giới thiệu là tài sản cho thuê. Kể từ ngày 8 tháng 7, trên một nền tảng môi giới bất động sản, một ngôi nhà dành cho nhiều gia đình mà tôi đăng cho thuê dưới tên môi giới là ông Kim với lời giới thiệu “Đây là một ngôi nhà tuyệt vời để ở một mình với thú cưng” và “Có thể thuê hàng tháng”.

Một số người thuê nhà đang khóc và quyết định gia hạn hợp đồng ngay cả khi nhận ra đã quá muộn rằng ngay từ đầu họ đã ký hợp đồng với giá quá cao. Một người thuê nhà sống trong ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình thuộc sở hữu của ông Kwak dưới tên đi vay đã gia hạn thời hạn hoàn trả tiền đặt cọc thêm một lần nữa với điều kiện ông Kwak phải chịu trách nhiệm về lãi suất cho khoản vay đặt cọc thuê nhà. Một người thuê nhà đã ký hợp đồng thuê 80 triệu won cho biết: "Sự chênh lệch giữa giá căn hộ được công bố hiện tại (14 triệu won) và số tiền đặt cọc là 66 triệu won, một con số quá lớn. Tôi nhận ra rằng sẽ khó lấy lại toàn bộ tiền thuê ngay cả khi tôi đưa nó ra đấu giá với khả năng chống trả, vì vậy tôi đang cầm nước mắt và cố gắng giải quyết vấn đề bằng mọi cách có thể đồng thời đáp ứng hoàn cảnh của chủ nhà. Không phải vì tôi tin tưởng chủ nhà. Đó là tình huống như vậy." đã khiến tôi như thế này. “Đúng vậy,” anh ấy nói.

Mặc dù ngôi nhà dành cho nhiều gia đình nơi Jaehyung Lee sống theo luật là nhà dành cho một gia đình, nhưng nhiều hộ gia đình (tối đa 19 hộ gia đình) sống trong một tòa nhà và mức độ ưu tiên của người thuê nhà khác nhau tùy thuộc vào báo cáo chuyển đến và ngày xác nhận. Nếu có thế chấp để đảm bảo khoản vay ngân hàng với tư cách là cấp cao, thì yêu cầu vay ngân hàng là ưu tiên hàng đầu. Người thuê nhà sau đó được xếp hạng lên đến thứ 20 theo thứ tự ngày xác nhận. Vì vậy, trước khi thuê nhà dành cho nhiều hộ gia đình, bạn phải biết số tiền vay ngân hàng và số tiền đặt cọc (tiền thuê nhà cao cấp) của người thuê nhà ở trước. Trong một số trường hợp, số tiền thuế quá hạn của bên cho thuê được ưu tiên hơn tiền đặt cọc thuê nhà nên bạn cũng phải kiểm tra chứng từ nộp thuế.

Luật sư Kim Tae-geun (Chủ tịch Ban Chỉ đạo ‘Tenant 114’, một trung tâm hỗ trợ pháp lý cho người thuê nhà ở) giải thích rằng trong trường hợp nhà ở cho nhiều hộ gia đình, gian lận cho thuê được hình thành khi số tiền thế chấp và đặt cọc lớn hơn giá thị trường bán nhà. Gian lận trong hợp đồng thuê nhà ở nhiều gia đình xảy ra khi tổng số tiền đặt cọc cao cấp bị giấu đi và tổng số tiền thế chấp và tiền đặt cọc vượt quá giá thị trường nhà ở. Hợp đồng của Jae-Hyung Lee có quy định “hợp đồng sẽ được lập sau khi xác nhận việc thế chấp và chi tiết số tiền đặt cọc đối với từng hộ gia đình”, nhưng ông Lee cho biết ông không nhận được lời giải thích về việc này.

Tuy nhiên, ông Kwak, chủ nhà cho rằng tình trạng hiện tại mà ông không thể trả lại tiền đặt cọc không phải là 'gian lận cho thuê'. Logic là vì ông Kwak đã chi 25 đến 30 triệu won cho mỗi hộ gia đình để thiết kế nội thất nên giá thị trường đã tăng lên và đó không phải là 'có thể thuê'. Cách tính của ông Kwak như sau. "Một ngôi nhà dành cho nhiều gia đình được mua với giá rẻ 750 triệu won (thế chấp 538 triệu won). (Ngoài giá mua), thuế trước bạ và chi phí thiết kế nội thất lên tới 1,4 tỷ won. Nếu bạn tính toán, giá bán thực tế là khoảng 1,8 tỷ won. (Một ngôi nhà dành cho nhiều gia đình) Tiền đặt cọc khoảng 1 tỷ đến 1,1 tỷ won, vì vậy ngay cả khi bạn trả hết tiền đặt cọc, số tiền đó cũng sẽ không bằng số tiền này."

Luật sư Lee Ha-neul (Công ty luật Daeryun), người thay mặt cho người thuê nhà báo cáo ông chủ nhà Kwak cho cảnh sát, lại có quan điểm khác. Tháng 5 năm ngoái, luật sư Lee Ha-neul đã tố cáo chủ nhà, ông Kwak, mẹ ông Kwak và người môi giới bất động sản ông Kim lên cảnh sát với cáo buộc lừa đảo cho thuê (lừa đảo và vi phạm Đạo luật đăng ký tên chủ sở hữu bất động sản). Luật sư Lee cho biết, "(Không bao gồm tiền thế chấp khỏi giá bán), giá trị thực tế của tòa nhà vào khoảng tháng 11 năm 2020, ngày mua lại quyền sở hữu, chỉ là 220 triệu won. Một ngôi nhà dành cho nhiều gia đình đã được gọi là 'tòa nhà hộp thiếc' và không thể đảm bảo toàn bộ số tiền đặt cọc."

Chủ nhà, ông Kwak, vẫn khẳng định mình có khả năng trả tiền thuê nhà. Người ta tuyên bố rằng khoảng 7 tỷ won sẽ được vay từ Tòa nhà H và việc không thể trả lại khoản tiền đặt cọc hiện tại là do tình trạng thiếu vốn tạm thời. Theo ông Kim, ông Kwak tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà vào tháng 4 năm ngoái khi không trả lại tiền thuê nhà cho người thuê khác. Ông Kim, một nhân viên môi giới bất động sản, nói với : "Nếu chủ nhà hoàn toàn không có một xu dính túi, tôi không thể đảm bảo (trả lại tiền đặt cọc). Nhưng vẫn chưa phải là 0 won. Với một ít tiền, tôi có thể trả lãi cho nhiều người thuê. Nhưng tôi không có nhiều tiền để trả một lần 60 triệu hay 70 triệu won. Tuy nhiên, (ông Kwak) đang cố gắng. Chủ nhà cần có thời gian để tự huy động vốn."

Tuy nhiên, xác nhận rằng chủ nhà, ông Kwak, hiện không thể trả lại tiền đặt cọc ngay cả trong trường hợp ông thua kiện trước tòa. Anh Amugae Cho (31 tuổi), người thuê nhà đăng ký hợp đồng thuê nhà chung cư A vào tháng 4 năm ngoái, mới đây đã thắng kiện anh Kwak về việc hoàn lại tiền đặt cọc thuê nhà. Ngày 17/1, Tòa án quận Jeonju đã ra phán quyết chủ nhà ông Kwak phải trả 60 triệu won tiền thuê nhà cho ông Cho, người thuê nhà chung cư A. Ông Cho, người đã chuyển nơi làm việc từ Jeonju đến Daejeon trong khi nộp đơn kiện, không thể chuyển nhà vì không nhận lại tiền đặt cọc nên phải đi lại từ Jeonju đến Daejeon mỗi ngày trong suốt 3 tháng. Cha của Jo nói: “Theo quan điểm của chúng tôi, tiền thô đang bị lấy đi. Máu của chúng tôi đang cạn dần từng ngày”.

“Vụ lừa đảo cho thuê nhà ở Michuhol-gu, Incheon cũng vậy.”

Cũng có trường hợp một người thuê nhà sống trong ngôi nhà thuộc sở hữu của ông Kwak (tên khác) được xác định là ‘nạn nhân của một vụ lừa đảo cho thuê’. Một quan chức từ Sở Xây dựng và Nhà ở của Văn phòng tỉnh Jeonbuk cho biết: “Đầu năm nay, chúng tôi đã nhận được đơn xin bồi thường thiệt hại do gian lận cho thuê nhà B nhiều hộ gia đình và người này được công nhận là nạn nhân. Cuối tháng 5, hai trường hợp cũng đã được đệ trình đối với một ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình A nhưng vẫn chưa có quyết định nào được đưa ra (có nên hay không). được công nhận là nạn nhân)." Theo các tiêu chuẩn hiện hành, một người được coi là nạn nhân của gian lận trong hợp đồng thuê nhà khi đáp ứng bốn yêu cầu sau. Khi báo cáo chuyển đến được hoàn tất và cung cấp ngày xác nhận, khi tiền đặt cọc thuê nhà là 300 triệu won trở xuống (tối đa 500 triệu won trở xuống), khi thiệt hại đã xảy ra hoặc dự kiến ​​xảy ra khiến nhiều người thuê nhà không thể nhận được tiền đặt cọc thuê nhà và khi có lý do chính đáng để nghi ngờ rằng người thuê nhà có ý định không trả lại tiền đặt cọc thuê nhà.

Trong số những người thuê nhà đang sống trong những ngôi nhà thuộc sở hữu của ông Kwak dưới tên mượn, có nhiều người thuê nhà cho biết họ sẽ đợi lâu hơn để tình hình của chủ nhà ông Kwak được cải thiện. Lee Won-ho, Chủ tịch 'Ủy ban Biện pháp đối phó của xã hội dân sự để giải quyết vấn đề lừa đảo và cho thuê thiếc', cho biết, "Vua xây dựng Michuhol-gu của Incheon, đại diện cho Jeonse Fraud, cũng đã đưa ra lập luận tại phiên tòa (như ông Kwak, chủ nhà), nói rằng, 'Ông ấy không có ý định lừa đảo. Đó là vấn đề tạm thời vì việc bán hàng không diễn ra do tình hình kinh tế hiện tại. Nếu không, nó có thể được giải quyết.' bối rối, 'Tôi có phải là nạn nhân của Lừa đảo Jeonse không?' "Không cần thiết phải được công nhận là nạn nhân của gian lận cho thuê để nhận được hỗ trợ theo hệ thống đã thay đổi." Trước đó, một quan chức Sở Xây dựng và Nhà ở Văn phòng Tỉnh Jeonbuk giải thích: "Trước hết, bạn phải báo cảnh sát. Trong số các yêu cầu để được công nhận là nạn nhân của một vụ gian lận tiền thuê nhà, chúng tôi xem xét liệu cuộc điều tra về chủ nhà đã được bắt đầu hay chưa. Điều quan trọng nhất là liệu một cuộc điều tra đã được bắt đầu hay chưa."

Cơ quan Cảnh sát Jeonbuk đã xem xét vụ án này từ ngày 13 tháng 6. Đến nay, 〈Sisa IN〉 đã xác định được 12 tòa nhà dân cư (183 hộ gia đình) thuộc sở hữu của ông Kwak (sở hữu dưới tên mượn) thông qua xác minh bản sao đăng ký, yêu cầu và các quy trình báo cáo khác nhau. Vì tòa nhà được mua dưới tên người khác nên có thể có nhiều ngôi nhà mà ông Kwak thực sự sở hữu ngoài những tòa nhà mà chính 〈Sisa IN〉 đã xác nhận. Một quan chức của đơn vị điều tra chống tham nhũng và tội phạm kinh tế thuộc Sở cảnh sát Jeonbuk cho biết: "Chúng tôi hiện đang thu thập hồ sơ vụ việc. Chúng tôi dự định sẽ điều tra nhanh chóng sau khi xác định mức độ thiệt hại". Jaehyung Lee cho biết: "Đã 6 tháng kể từ khi tôi đâm đơn kiện yêu cầu trả lại tiền đặt cọc mà vẫn chưa có thời hạn. Tôi cảm thấy mệt mỏi và chán nản". Một tuần sau cuộc phỏng vấn với ông Lee, tôi lại liên lạc với ông. “Phóng viên, bạn có biết nơi nào để yêu cầu bồi thường thiệt hại do gian lận tiền thuê nhà không?”

[Xem toàn bộ bài viết] - [Độc quyền] Căn nhà thuê đáng ngờ ở Jeonju vẫn ‘được rao bán’ (Click vào đây)