[Câu chuyện của một luật sư hữu ích] Các vụ kiện yêu cầu thanh toán xây dựng, chiến lược ứng phó sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc có vi phạm luật thầu phụ hay không

Do thị trường bất động sản gần đây trở nên căng thẳng nên vấn đề không nộp phí xây dựng đang diễn ra thường xuyên ở ngành xây dựng trong nước. Tranh chấp phát sinh trong nhiều tình huống khác nhau, chẳng hạn như khi thanh toán không được thực hiện đúng thời gian đã thỏa thuận hoặc khi phát sinh thêm số tiền do thời gian làm việc dài hơn dự kiến ​​ban đầu.

Nếu không thanh toán đúng giá xây dựng, cung ứng vật tư chậm, tiến độ thi công đương nhiên bị chậm, tranh chấp không thể giải quyết, công trình dở dang khiến tình hình kinh tế càng khó khăn hơn.

Trong những trường hợp này, vấn đề phải được giải quyết hợp pháp thông qua vụ kiện đòi tiền thanh toán xây dựng. Vụ kiện yêu cầu thanh toán xây dựng theo nghĩa đen là thủ tục pháp lý yêu cầu thanh toán khi bên kia không thanh toán số tiền đã cam kết mặc dù việc xây dựng đã được thực hiện theo đúng hợp đồng và đã hoàn thành.

Đối với vụ kiện này, bạn phải chuẩn bị các tài liệu chứng minh mối quan hệ nợ nần của bạn với bên kia về chi phí xây dựng bao gồm cả hợp đồng và thời hiệu tương đối ngắn là 3 năm nên bạn phải phản ứng nhanh chóng để lấy lại quyền lợi chính đáng của mình.

Ngoài ra, nếu chưa nhận được tiền thanh toán xây dựng, có thể thực hiện quyền cầm giữ để chiếm giữ khu vực xây dựng cho đến khi yêu cầu bồi thường được hoàn trả. Tuy nhiên, không được có điều khoản đặc biệt nào ngoại trừ quyền cầm giữ tại thời điểm hợp đồng và phải đáp ứng các điều kiện thành lập, chẳng hạn như duy trì quyền sở hữu địa điểm.

Bằng chứng rất quan trọng vì các vụ kiện yêu cầu bồi thường thanh toán xây dựng phát sinh khi lập trường hoặc yêu cầu bồi thường của các bên khác nhau về quyền hoặc nghĩa vụ theo hợp đồng và điều quan trọng là phải chứng minh được những vi phạm rõ ràng đối với luật thầu phụ, chẳng hạn như hợp đồng xây dựng được viết với số tiền tăng cao.

Nếu việc xây dựng được thực hiện theo một hợp đồng công bằng và hợp pháp thì việc nhận được khoản thanh toán phù hợp cho việc xây dựng là điều đương nhiên. Nếu bạn đang xem xét hành động pháp lý liên quan đến chi phí xây dựng, bạn sẽ cần các tài liệu bằng chứng, quyền lưu giữ và các biện pháp bảo quản để chuẩn bị cho việc thi hành bắt buộc.

Trợ giúp: Seongmin Shin, luật sư tại Công ty Luật Daeryun (Limited)

Xem toàn bộ bài viết - [Câu chuyện của một luật sư hữu ích] Các vụ kiện yêu cầu thanh toán xây dựng, chiến lược ứng phó sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc có vi phạm luật thầu phụ hay không