Từ việc trả lại tiền đặt cọc tiền thuê nhà và tiền thuê hàng tháng, thông báo chuyển đến khởi kiện và cưỡng chế thi hành án

Gần đây, tình trạng không nhận được tiền đặt cọc tiền thuê nhà, tiền thuê nhà hàng tháng ngày càng gia tăng. Nhìn vào tình trạng đơn đăng ký cho thuê bất động sản được đăng trên trang thông tin đăng ký tòa án, số lượng đơn nộp tính đến tháng 10 năm nay là 52.430. Con số này cao hơn khoảng 10.000 so với mức 42.278 được ghi nhận trong cùng kỳ năm ngoái.

Lệnh đăng ký thuê nhà là một hệ thống mà người thuê nhà nộp đơn lên tòa án khi chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc mặc dù hợp đồng đã kết thúc. Thông qua đó, người thuê nhà có thể duy trì quyền trả lại tiền đặt cọc và quyền ưu tiên trả nợ ngay cả khi họ chuyển đi.

Để tránh vướng vào những rắc rối liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt cọc, bạn cần phải cẩn thận ngay từ khi ký hợp đồng mua nhà. Sau khi kiểm tra khoản vay, tiền đặt cọc của chủ nhà thông qua bản sao sổ đăng ký,… cần xác định xem chủ nhà có khả năng trả lại hay không. Sau khi ký hợp đồng, tốt hơn hết bạn nên nộp ngay báo cáo chuyển đến và xin hẹn ngày cố định để được hưởng quyền ưu tiên trả nợ, đồng thời đăng ký bảo hiểm bảo lãnh tiền thuê nhà từ Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG).

Nếu không muốn gia hạn, bạn phải thông báo cho chủ nhà về ý định dọn đi ít nhất 6 tháng đến 2 tháng trước ngày hết hạn. Lúc này, điều quan trọng là phải ghi lại các cuộc gọi điện thoại hoặc tin nhắn. Trong trường hợp gọi điện, tốt nhất bạn nên đảm bảo ghi âm cuộc gọi và trong trường hợp nhắn tin, tốt nhất nên đảm bảo có thư trả lời xác nhận rằng chủ nhà đã xác nhận nội dung của tin nhắn. Trong một số trường hợp, giấy chứng nhận nội dung có chứa chi tiết hết hạn hợp đồng có thể được gửi.

Nếu đến hết hợp đồng mà tiền đặt cọc không được trả lại, bạn có thể nộp đơn xin lệnh đăng ký thuê nhà hoặc trong một số trường hợp có thể khởi kiện như lệnh thanh toán hoặc khởi kiện dân sự. Lúc này, nếu bạn nhận được sự trợ giúp từ chuyên gia dựa trên dữ liệu thu được trước đó, bạn sẽ có thể tiến hành vụ kiện một cách thuận lợi hơn.

Một số trường hợp, có chủ nhà không trả lại tiền ngay cả khi thắng kiện đòi trả lại tiền đặt cọc. Trong trường hợp này, tiền đặt cọc phải được thu hồi bằng cách tiến hành thủ tục thi hành bắt buộc dựa trên phán quyết có lợi. Chủ nhà có thể định đoạt ngôi nhà thuộc sở hữu của cuộc đấu giá bất động sản hoặc tiếp tục trả lại tiền đặt cọc thông qua việc tịch thu tài sản thế chấp hoặc động sản. Tuy nhiên, do vấn đề và khía cạnh của từng vụ việc là khác nhau nên các tài liệu và biện pháp cần có cũng khác nhau. Vì vậy, việc chuẩn bị các thủ tục thực hiện dựa trên sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược với sự trợ giúp của các chuyên gia cũng là một ý tưởng hay.

[Xem toàn bộ bài viết]
Hoàn trả tiền đặt cọc tiền thuê nhà và tiền thuê hàng tháng, từ báo cáo chuyển đến đến vụ kiện và thi hành bắt buộc (Phím tắt)