Một đại lý bất động sản được cấp phép môi giới số lượng lớn tòa nhà để lừa đảo cho thuê đã bị trừng phạt 'bằng gậy mềm'.

Rất khó để trả lại tiền đặt cọc nhưng họ lại nói dối rằng “Không có vấn đề gì”.
Trên thực tế, bạn chỉ có thể bị truy tố và phạt tiền vì ‘vi phạm Đạo luật Bất động sản được cấp phép’.
Chuyên gia: “Khó chứng minh đồng phạm…Mức hình phạt theo Luật Môi giới phải tăng lên”.

Tại Busan, các đại lý bất động sản và trợ lý môi giới bị đưa ra xét xử về tội môi giới số lượng lớn tòa nhà cho thuê lần lượt bị phạt tiền. Có nhiều ý kiến ​​yêu cầu trừng phạt nghiêm khắc những người gây ra vụ lừa đảo jeonse nhưng trên thực tế, chỉ phạt tiền, gây ra làn sóng chỉ trích rằng cần phải tăng cường hình phạt.

Theo cộng đồng pháp luật vào ngày 26, Thẩm phán Beom-yong Lee của Phân khu 4, Chi nhánh phía Đông của Tòa án quận Busan đã kết án 5 người, bao gồm cả đại lý bất động sản được cấp phép A và một trợ lý đại lý bất động sản, mỗi người bị phạt từ 2 đến 7 triệu won, những người này bị truy tố về tội vi phạm Đạo luật đại lý bất động sản được cấp phép.

Khi đang làm đại lý bất động sản và trợ lý môi giới được cấp phép ở Suyeong-gu, ông A và những người khác bị cáo buộc đã ký kết hợp đồng tạm thời bằng cách che giấu sự thật này trong quá trình môi giới, mặc dù việc hoàn trả tiền đặt cọc không được đảm bảo vì họ có tài sản thế chấp cho một căn hộ officetel bằng giá của tòa nhà.

Sau đó, khi những người thuê nhà phát hiện ra sự thật này vào ngày ký hợp đồng, anh A và những người khác lại bị cáo buộc lừa dối họ khi nói: "Giá bán tòa nhà officetel là hơn 8 tỷ won nên việc hoàn lại tiền đặt cọc không thành vấn đề".

Tuy nhiên, giá trị thẩm định của tòa nhà chỉ ở mức 4,8 đến 5,3 tỷ won và số tiền thế chấp lên tới 5,2 tỷ won.

Trên thực tế, anh B (40 tuổi), chủ nhà officetel do anh A và những người khác làm trung gian, đã không trả lại số tiền đặt cọc thuê nhà 1,745 tỷ won của 17 người thuê và những người thuê được họ giới thiệu đến xem nhà đã trở thành nạn nhân của vụ lừa đảo cho thuê chỉ sau một đêm.

Ngoài ra, ông A và những người khác còn được biết là đã môi giới hàng chục tòa nhà cho trường hợp C (40 tuổi), người phạm tội lừa đảo cho thuê 15,5 tỷ won và ông D (50 tuổi, nữ), người bị kết án 15 năm tù vì tội lừa đảo cho thuê 18 tỷ won.

Trong quá trình này, ông A và những người khác được cho là đã trấn an những người thuê nhà bằng những câu như: “Sẽ an toàn vì bố của ông C là người đứng đầu một doanh nghiệp nhỏ thành đạt” hoặc “Ngoài tòa nhà này còn có một số tòa nhà khác. Tất cả các khoản vay cấp cao đều do một tập đoàn nắm giữ nên rất an toàn” rồi khuyến khích họ ký hợp đồng mua bán bất động sản.

Sau đó, những người thuê nhà đã cố gắng kiện họ, nhưng có thông tin cho rằng họ không thể khởi kiện vì đoạn ghi âm cuộc trò chuyện hoặc tin nhắn giữa họ với đại lý bất động sản khi ký hợp đồng từ năm 2020 đến năm 2023 đã biến mất theo thời gian, hoặc thậm chí nếu có thì hầu hết đều được trắng án.

Trước đó, vào tháng 3 năm ngoái, Phòng Hình sự số 3 của Tòa án quận Busan đã kết án các đại lý bất động sản và trợ lý môi giới bị truy tố về tội vi phạm Đạo luật môi giới bất động sản được cấp phép với mức phạt từ 2 đến 5 triệu won.

Họ cũng được biết là đã môi giới nhiều tòa nhà trong trường hợp của ông D, nhưng trợ lý môi giới chỉ bị truy tố về tội môi giới các tòa nhà dưới danh nghĩa đại lý bất động sản được cấp phép và chỉ bị phạt tiền.

Các nạn nhân của vụ lừa đảo jeonse cho rằng các đại lý bất động sản gây ra vụ lừa đảo jeonse cũng phải bị trừng phạt vì là đồng phạm của vụ lừa đảo jeonse, nhưng thực tế không hề dễ dàng.

Luật sư Seungchan Lee của Công ty Luật Daeryun cho biết: “Bản chất của gian lận cho thuê quy mô lớn là 'lừa đảo'. Vì vậy, để xử phạt người môi giới bất động sản là chủ mưu hoặc đồng phạm lừa đảo, cần phải chứng minh đủ yêu cầu của tội lừa đảo, nhưng trên thực tế rất khó chứng minh được hành vi cố ý lừa đảo”. Ông nói thêm: “Vì lý do này, không dễ để trừng phạt những đại lý bất động sản hoặc trợ lý môi giới đã môi giới một số lượng lớn tòa nhà để lừa đảo cho thuê với tư cách là đồng phạm trong vụ lừa đảo cho thuê”.

Các chuyên gia đề nghị nâng mức phạt theo Đạo luật Đại lý Bất động sản được cấp phép như một giải pháp thay thế thực tế.

Kang Jeong-gyu, Hiệu trưởng Trường Cao học Bất động sản của Đại học Dong-A, cho biết, "Mặc dù chỉ là một con số nhỏ nhưng một số đại lý bất động sản vô đạo đức đang lợi dụng hành vi lừa đảo jeonse. Cần phải tăng cường các quy định trừng phạt của Đạo luật Đại lý Bất động sản được cấp phép để ngăn chặn các tội ác (lừa đảo cho thuê) trong tương lai. Ngoài ra, nếu những trường hợp tương tự tiếp tục xảy ra, có một giải pháp thay thế là tạo ra một điều khoản trừng phạt chi tiết trong Đạo luật Đại lý Bất động sản được cấp phép để quy định hình phạt tăng nặng trong các trường hợp liên quan đến jeonse lừa đảo."

Phóng viên Kwon Tae-wan (kwon97@newsis.com)

[Xem toàn bộ bài viết]
Newsis - Đại lý bất động sản được cấp phép đã môi giới nhiều tòa nhà để lừa đảo cho thuê, hình phạt là 'mềm' (đi tới)
Nền kinh tế rộng - Đại lý bất động sản môi giới nhiều tòa nhà để lừa đảo cho thuê, hình phạt là 'mềm' (liên kết)