العيوب الإنشائية في الحياة اليومية مثل تسربات المياه والشقوق وطرق الرد القانوني عليها

وفي حين أن الصراعات المحيطة بسوء بناء الشقق والمجمعات السكنية الأخرى لا تزال مستمرة، يبدو أن عدد الأشخاص الذين يعانون من مشاكل العيوب آخذ في الازدياد. في الواقع، وفقًا لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، ارتفع عدد قضايا المنازعات المتعلقة بالعيوب في المجمعات السكنية التي تعاملت معها لجنة مراجعة العيوب والوساطة في المنازعات التابعة لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل من 3954 حالة في عام 2019 إلى 4559 حالة في عام 2023. على وجه الخصوص، بلغ عدد المنازعات المتعلقة بالعيوب التي تمت معالجتها في العام الماضي (من يناير إلى أغسطس) 3525، بزيادة قدرها حوالي 20% مقارنة بالمتوسط السنوي.

تشمل العيوب التي تحدث بشكل متكرر في حياتنا اليومية تسرب المياه، والشقوق، ومشاكل السباكة، والضوضاء والاهتزاز، وما إلى ذلك. في حالة "التسرب"، وهو عيب يمكن مواجهته بسهولة، فإن الأسباب الرئيسية هي عدم كفاية العزل المائي وسوء معالجة الخرسانة. إذا لم يتم العزل المائي بشكل صحيح أو لم يتم معالجة الخرسانة بشكل صحيح، فقد تحدث تشققات بسبب التغيرات في درجات الحرارة، أو الانكماش الناتج عن الجفاف، وما إلى ذلك، مما يتسبب في تسرب المياه. من المحتمل جدًا أن ينتشر تسرب المياه إلى مشاكل ثانوية مثل العفن وشقوق الجدران.

"التشققات" هي تشققات تحدث على الجدران الخارجية وأرضيات المباني، وعادةً ما تكون ناجمة عن المواد والتصميم والبناء والجدران الخارجية الهيكلية. في حالة حدوث تشقق، يجب توخي الحذر لأنه يمكن أن يسبب أضرارًا مميتة للمبنى، مثل تآكل المواد والعيوب الهيكلية وتقليل المتانة. وفي حالة أنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتبريد وإنشاء الغاز، يُشار إلى سوء البناء والتدهور كأسباب رئيسية. عند حدوث مشاكل في الأنابيب، يمكن أن يكون لها تأثير كبير على المبنى، مما يؤدي إلى تقصير عمر المبنى.

بالإضافة إلى ذلك فإن "الضوضاء والاهتزازات" أو ما يسمى بالضوضاء بين الأرضيات، هو حدوث صوت واهتزاز يتجاوز المعايير التي حددها القانون، وهو خلل ناتج عن الضوضاء والاهتزازات الصادرة عن مواقع البناء والضوضاء والاهتزازات المرورية بالإضافة إلى الضوضاء بين طوابق الشقق. يشار إلى الضوضاء والاهتزازات على أنها أكبر المشاكل بين عيوب البناء لأنها تسبب أضرارا مباشرة على صحة الإنسان والممتلكات والبيئة.

هناك العديد من الحالات التي تؤدي فيها عيوب البناء اليومية إلى نزاعات قانونية. عادة، إذا اكتشفت عيبًا في شقة مبنية حديثًا، فيجب عليك أولاً الإبلاغ عنه إلى مكتب الإدارة ومن ثم طلب الإصلاحات. إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء في هذه المرحلة، فمن الضروري مناقشة التدابير من خلال اجتماع المستأجرين أو المرور عبر الوساطة في النزاع والإجراءات المالية على المستوى الأدنى.

المشكلة هي عندما لا يكون هناك نتيجة هنا أيضًا. وفي هذه الحالة يجب رفع دعوى إصلاح العيب لتحديد السبب والمسؤولية بشكل واضح. يجب إجراء تشخيص وحكم دقيق لتحديد ما إذا كانت هناك أي أخطاء في البناء، وما إذا كان البناء قد تم وفقًا لرسومات التصميم، وما إذا كان يتوافق مع اللوائح الوظيفية والسلامة، علاوة على ذلك، ما إذا كانت هناك أي مشاكل جمالية.

قال المحامي كيم هيونغ جين من شركة المحاماة داريون مجموعة البناء والعقارات: "أحد أهم الأشياء في هذه المرحلة من تحديد السبب هو "تقييم البناء". عادة، عندما ينشأ نزاع متعلق بالبناء، يتم إجراء التقييم. والغرض من ذلك هو الاستماع إلى آراء الخبراء حول القضايا المتخصصة التي يصعب على القضاة الحكم عليها واستخدامها كمواد للتقاضي". "نظرًا لأن هذه عملية أساسية تحدد نجاح أو فشل الدعوى القضائية، فإن التواصل بين المحامي والمثمن مهم جدًا. لذلك، فإن أفضل طريقة للأطراف المشاركة في نزاع البناء هي طلب المساعدة من خبير عند نشوء نزاع ومناقشة معايير التعويضات."

جين جا يونج، مراسل الشؤون القانونية news@lawissue.co.kr

[عرض المقال كاملاً]
عيوب البناء في الحياة اليومية مثل تسربات المياه والشقوق وطرق الرد القانوني (الاختصار)