تمت معاقبة وكيل عقاري مرخص قام بالوساطة في عدد كبير من المباني من أجل الاحتيال في الإيجار "بمضرب ناعم".

من الصعب إعادة الوديعة، لكنهم يكذبون ويقولون: "ليس هناك مشكلة".
في الواقع، لا يمكن مقاضاتك وتغريمك إلا بسبب "انتهاك قانون العقارات المرخصة".
خبير: “من الصعب إثبات المتواطئين.. يجب رفع مستوى العقوبة بموجب قانون السمسرة”.

وفي بوسان، حُكم على وكلاء العقارات ومساعدي الوساطة الذين تمت محاكمتهم بتهمة التوسط في عدد كبير من المباني المستأجرة بالغرامات الواحدة تلو الأخرى. هناك أصوات كثيرة تطالب بمعاقبة أولئك الذين قدموا السبب الرئيسي لاحتيال جيونسي بشدة، ولكن في الواقع، يتم فرض الغرامات فقط، مما يثير انتقادات بضرورة تشديد العقوبة.

وفقًا للمجتمع القانوني يوم 26، حكم القاضي بيوم يونج لي من القسم الرابع للفرع الشرقي لمحكمة منطقة بوسان على خمسة أشخاص، من بينهم الوكيل العقاري المرخص "أ" ومساعد الوكيل العقاري، بغرامات تتراوح بين 2 إلى 7 ملايين وون لكل منهم، وتم توجيه الاتهام إليهم بتهمة انتهاك قانون الوكلاء العقاريين المرخصين.

أثناء العمل كوكيل عقاري ومساعد وساطة مرخص في Suyeong-gu، اتُهم السيد "أ" وآخرون بإبرام عقد مؤقت عن طريق إخفاء هذه الحقيقة أثناء عملية الوساطة، على الرغم من عدم ضمان إعادة الوديعة لأن لديهم ضمانات مقابل فندق مكتبي يساوي سعر المبنى.

بعد ذلك، عندما اكتشف المستأجرون هذه الحقيقة في يوم توقيع العقد، اتُهم السيد "أ" وآخرون بخداعهم مرة أخرى بالقول: "سعر بيع مبنى أوفيستيل يزيد عن 8 مليارات وون، لذلك لا توجد مشكلة في إعادة الوديعة".

ومع ذلك، بلغت القيمة المقدرة للمبنى ما بين 4.8 إلى 5.3 مليار وون فقط، وبلغ الرهن العقاري 5.2 مليار وون.

في الواقع، لم يعيد السيد "ب" (40 عامًا)، مالك مكتب الاتصالات الهاتفية الذي توسط فيه السيد "أ" وآخرون، وديعة الإيجار البالغة 1.745 مليار وون لـ 17 مستأجرًا، وأصبح المستأجرون الذين قدموا إلى المنزل بواسطتهم ضحايا الاحتيال في الإيجار بين عشية وضحاها.

بالإضافة إلى ذلك، من المعروف أن السيد "أ" وآخرين توسطوا في عشرات المباني في قضية "ج" (40 عامًا)، الذي ارتكب عملية احتيال في الإيجار بقيمة 15.5 مليار وون، والسيد "د" (50 عامًا، أنثى)، الذي حُكم عليه بالسجن لمدة 15 عامًا بتهمة احتيال إيجار بقيمة 18 مليار وون.

في هذه العملية، يقال إن السيد "أ" وآخرين طمأنوا المستأجرين بقولهم أشياء مثل، "إنه آمن لأن والد السيد "ج" هو رئيس شركة صغيرة ناجحة" أو "هناك العديد من المباني الأخرى إلى جانب هذا المبنى. جميع القروض الممتازة مملوكة لشركة، لذا فهي آمنة" ثم شجعوهم على توقيع عقد عقاري.

بعد ذلك، حاول المستأجرون مقاضاتهم، لكن تردد أنهم لم يتمكنوا من رفع دعوى حيث اختفت تسجيلات المحادثات أو الرسائل التي أجروها مع وكلاء العقارات عند توقيع العقود بين عامي 2020 و2023 مع مرور الوقت، أو حتى لو حدث ذلك، تمت تبرئة معظمهم.

وفي وقت سابق، في شهر مارس الماضي، حكم القسم الجنائي 3 للفرع الغربي لمحكمة منطقة بوسان على وكلاء العقارات ومساعدي الوساطة المتهمين بانتهاك قانون الوساطة العقارية المرخصة بغرامات تتراوح بين 2 إلى 5 ملايين وون.

ومن المعروف أيضًا أنهم قاموا بالسمسرة في العديد من المباني في قضية السيد "د"، ولكن تم توجيه الاتهام إلى الوسيط المساعد فقط بتهمة السمسرة في المباني باسم وكيل عقاري مرخص ولم تتم معاقبته إلا بغرامة.

يزعم ضحايا احتيال jeonse أن وكلاء العقارات الذين قدموا السبب الرئيسي لاحتيال jeonse يجب أيضًا معاقبتهم باعتبارهم شركاء في احتيال jeonse، لكن الواقع ليس سهلاً.

قال المحامي سيونغشان لي من شركة المحاماة داريون: "إن جوهر الاحتيال في مجال الإيجار واسع النطاق هو "الاحتيال". لذلك، من أجل معاقبة وكيل عقاري باعتباره أصيلًا أو شريكًا في الاحتيال، من الضروري إثبات أنه يلبي متطلبات جريمة الاحتيال، ولكن في الواقع، من الصعب جدًا إثبات نية الاحتيال". وأضاف: «لهذا السبب، ليس من السهل معاقبة الوكلاء العقاريين أو مساعدي الوساطة الذين توسطوا في عدد كبير من المباني الاحتيالية للإيجار باعتبارهم شركاء في الاحتيال الإيجاري». وأوضح: "إنها حقيقة".

واقترح الخبراء رفع مستوى العقوبة بموجب قانون الوكلاء العقاريين المرخصين كبديل واقعي.

قال كانج جيونج جيو، عميد كلية الدراسات العليا للعقارات بجامعة دونج إيه، "على الرغم من أن هذا العدد صغير، إلا أن بعض وكلاء العقارات عديمي الضمير يسيئون استخدام الاحتيال. هناك حاجة إلى تعزيز أحكام العقوبات في قانون الوكلاء العقاريين المرخصين من أجل منع جرائم (الاحتيال في الإيجار) في المستقبل. وأيضًا، إذا استمرت حالات مماثلة في الحدوث، فهناك بديل لإنشاء حكم عقابي مفصل في قانون الوكلاء العقاريين المرخصين لتوفير عقوبة مشددة في القضايا المتعلقة بالاحتيال.

المراسل كوون تاي وان (kwon97@newsis.com)

[عرض المقال كاملاً]
Newsis - وكيل عقاري توسط في العديد من المباني للاحتيال في الإيجار، العقوبة "مخففة" (رابط)
اقتصاد واسع - وكيل عقاري مرخص قام بالوساطة في العديد من المباني للاحتيال في الإيجار، العقوبة "مخففة" (انتقل إلى)