شخص في الأربعينيات من عمره قام بالتصرف في شقة دون إذن المالك الفعلي... القانون: "التعويض بمبلغ مليار وون عن ثمن المنزل"

لنبيع الشقة بعد توقيع عقد البيع… “في الواقع تم التصرف في الشقة دون اتفاق أمانة أو إذن”.
وقالت المحكمة: "يقوم المدعي على الفور بتسليم الأموال إلى المدعى عليه ويعيد الوديعة مباشرة... وهي تخضع لاتفاقية أمانة الملكية".

اضطر رجل في الأربعينيات من عمره، تخلص بشكل تعسفي من شقة كان قد عهد بها إليه أحد أقاربه، إلى دفع أكثر من مليار وون كتعويض.

وفقًا للمجتمع القانوني في الخامس عشر من الشهر الجاري، حكم فرع سيونغنام بمحكمة منطقة سوون لصالح المدعي في دعوى قضائية للحصول على تعويض رفعها "أ"، وهو رجل في الستينيات من عمره، ضد "ب"، وهو رجل في الأربعينيات من عمره، في الثاني عشر من الشهر الماضي.

في عام 2016، وقع السيد "أ" عقد بيع مع أحد أقاربه، السيد "ب"، وقام بنقل ملكية الشقة التي يملكها. وبعد فترة وجيزة، وبعد التشاور مع المستأجر الذي عاش هنا، أنهى السيد "ب" عقد الإيجار وبدأ العيش بمفرده.

ومع ذلك، نشأت مشكلة عندما تصرف السيد "أ" في الشقة في عام 2023. وادعى جانب السيد "أ" أن عقد العقار المعني تم إبرامه في شكل "سند ملكية"، وبالتالي، تصرف السيد "أ" في الشقة دون إذن على الرغم من أنه كان المالك الفعلي. وفي الوقت نفسه، رفع دعوى قضائية مدعيًا أنه يجب أن يسترد حوالي مليار وون، وهو ما يعادل سعر السوق للشقة وقت البيع.

دحض السيد B على الفور. يقال أن سعر البيع كان يُدفع عادة للسيد أ وتم شراء العقار. وأكد أنه حتى عندما أنهى العقد مع المستأجر الحالي، قام شخصيا بإعادة الوديعة.

وحكمت المحكمة لصالح السيد أ. وقالت المحكمة: "من المؤكد أن المدعي أرسل الأموال التي حصل عليها أثناء عملية العقد مباشرة إلى والد المدعى عليه، وهو ما يتوافق مع ادعاء المدعي بأنه أبرم عقد أمانة عقارية في شكل عقد بيع". وقالت المحكمة: "أما بالنسبة للوديعة التي أعيدت إلى المستأجر، فقد ذكر والد المدعى عليه أيضًا أنه استلم أموالاً من المدعية وقام بتحويلها إلى المدعى عليه، إلا أن المدعى عليه لم يوضح بوضوح الظروف التي تم فيها استلام الأموال".

وأضاف: "كما أرسل المدعي مبلغاً منفصلاً عند خروج المستأجر، والذي يبدو أنه دفع مصاريف النقل ورسوم السمسرة للمستأجر الذي كان لا يزال على العقد في ذلك الوقت. وبالنظر إلى هذه الظروف، أبرم الشخصان اتفاقية أمانة عقارية، وتصرف المدعى عليه في العقار دون إذن المدعي، لذا فهما ملزمان بالتعويض عن الأضرار".

وأوضح المحامي كانغ داي-هي من شركة المحاماة داريون، الذي مثل السيد "أ"، قائلاً: "يمكن إنشاء صندوق ملكية بشكل صريح أو ضمني بالاتفاق بين الطرفين، وما إذا كان يتم تحديده أم لا يعتمد على الظروف التي تم فيها التسجيل وحالة إدارة العقارات، وما إلى ذلك". وأضاف: "على الرغم من أن السيد "ب" حصل على ملكية العقار، فقد تمكنا من الحصول على حكم لصالحه من خلال إثبات وجود عقد أمانة على الملكية بناءً على حقيقة أن السيد "أ" دفع تكاليف الإيداع والإخلاء للمستأجر".

المراسل سيوهيون لي (sunshine@kyeonggi.com)

[عرض المقال كاملاً]
رجل في الأربعينيات من عمره تصرف في شقة دون إذن من المالك الفعلي... قانون "تعويض مليار وون عن ثمن المنزل" (اختصار)