"لقد تأخرت في دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر، لذا يرجى إخلاء المتجر"... وعندما نظرت إلى العقد، كان "باطلا".

وقضت المحكمة بأنه إذا تم تحديد وحدة دفع الإيجار ووحدة إنهاء العقد بسبب التأخر في السداد بشكل مختلف خلال عقد الإيجار، فسيكون عقدًا غير عادل ومضرًا بالمستأجر وبالتالي باطلاً.

في الحادي عشر من الشهر الماضي، أعلنت دائرة الشؤون المدنية الحادية عشرة في محكمة مقاطعة إنتشون أنها حكمت لصالح الشركة المدعية "أ" في "دعوى تأكيد وجود علاقة عقد إيجار" التي رفعها مشغل المقهى "أ" ضد منظمة إنتشون للسياحة.

ويعود تاريخ الحادثة إلى عام 2023. حيث وقعت الشركة "أ" عقد إيجار لمدة 10 سنوات مع منظمة إنتشون للسياحة للانتقال إلى منشأة سياحية في إنتشون. وتضمنت شروط العقد بنداً يقضي بدفع إيجار سنة واحدة مقدماً في بداية كل سنة.

ومع ذلك، خلافًا للتوقعات، نظرًا لأن عدد الزوار كان أقل من التوقعات، واجهت الشركة "أ" صعوبات مالية ولم تتمكن من دفع الإيجار في العام الماضي.

وبناء على ذلك، أرسل جانب البناء شهادة محتويات إلى الشركة "أ" في وقت مبكر من هذا العام، لحثهم على دفع الإيجار. تضمن إثبات المحتويات أيضًا معلومات تفيد بأنه سيتم إنهاء العقد بسبب التأخر في السداد. لقد استند إلى البند الوارد في العقد الذي ينص على أنه "إذا وصلت متأخرات الإيجار الشهرية إلى 3 أشهر، فيمكن إنهاء العقد". وينص قانون حماية إيجار المباني التجارية الحالي على أنه يمكن للمالك إنهاء العقد عندما تصل متأخرات إيجار المستأجر إلى ثلاث فترات.

اعترضت الشركة "أ" على الفور. وقيل إنه من غير العادل الموافقة على دفع الإيجار دفعة واحدة على "أساس سنوي" ثم حساب شروط إنهاء العقد "على أساس شهري". وفي النهاية، رفعت الشركة "أ" دعوى قضائية للتأكد من أن عقد الإيجار لا يزال ساريًا.

وحكمت المحكمة لصالح الشركة "أ". وأشارت المحكمة إلى أنه "بينما نص العقد على دفع الإيجار على أساس سنوي، فإن معيار الإنهاء في حالة التأخر في السداد تم تحديده بـ 3 أشهر، وهو في حد ذاته مضر للمستأجر". وتابع الحكم: "لذلك فإن الحكم الخاص بإلغاء التأخر في السداد غير ساري المفعول، لذا لا يمكن القول بأن عقد الإيجار قد تم فسخه قانونيًا بسبب شهادة المحتويات التي أرسلتها شركة البناء".

وأوضح المحامي كيم سيونغ تشان من شركة المحاماة داريون، الذي يمثل الشركة "أ"، أن "سبب إنهاء العقد ذكر فقط أنه "وفقًا لقانون حماية إيجار المباني التجارية، تصل متأخرات الإيجار إلى 3 فترات". أثناء المحاكمة، جادلنا بنشاط بأنه "إذا كان سيتم دفع الإيجار على أساس سنوي، فإن إيجار الفترة الثالثة يعادل 3 سنوات"، وتمكنا من كسب القضية بعد أن تم الاعتراف بنا كقضية عقد غير مناسب للمستأجر."

المراسل هوانج جيونج وون (jwhwang@mt.co.kr)

[عرض المقال كاملاً]
"لقد تأخرت في دفع الإيجار لمدة 3 أشهر، لذا يرجى إخلاء المتجر"... عندما نظرت إلى العقد، كان "غير صالح" (اختصار)