“دعوى الملكية العقارية بمتغيرات عديدة، معدة بشكل كامل من البداية”

[مراسل iNews24 بارك ميونغ جين] مع استمرار الركود طويل الأمد، يبحث عدد متزايد من أصحاب العقارات الذين يواجهون صعوبات بسبب المستأجرين الذين لا يقومون بإخلاء منازلهم أو دفع الإيجار على الرغم من انتهاء عقود الإيجار الخاصة بهم، عن الاستعانة بمحامين عقاريين.

كان المالك "أ" يعاني من ضغوط وصعوبات مالية بسبب اختفاء المستأجر "ب" دون دفع الإيجار لعدة أشهر. عندما تم استخدام الوديعة إلى الحد الذي لم يتمكن فيه حتى من خصم الإيجار الشهري من وديعة المستأجر، لم يعد بإمكانه انتظار المستأجر، وقرر في النهاية الاستعانة بمحامي عقاري ورفع "دعوى مخالصة".

دعوى النقل هي إحدى الدعاوى المتعلقة بالعقارات وتشير إلى الدعوى التي يطلب فيها الحائز تسليم عقار تم شغله بشكل غير قانوني. △ عندما لا يقوم المستأجر بإخلاء العقار على الرغم من انتهاء مدة عقد الإيجار، △ عندما تكون هناك فجوة إيجارية شهرية تبلغ فترتين بموجب قانون حماية إيجار الإسكان و 3 فترات بموجب قانون حماية الإيجار التجاري. يمكن للمالك إخلاء المحتل بشكل غير قانوني من خلال الحصول على حكم وتنفيذه من خلال دعوى قضائية في العاصمة.



◆لماذا يجب علي رفع دعوى قضائية ضد شخص ما؟

في وسائل الإعلام مثل الأخبار، عادة ما تكون قصص المستأجرين الذين يواجهون مشاكل بسبب أصحاب العقارات معروفة، ولكن في الحالات الفعلية، يكون عدد الملاك الذين يبحثون عن محامين في النزاعات المتعلقة بالعقارات كبيرًا.

نظرًا لأنه عقارك، فقد تعتقد أنه يمكنك ممارسة حقوقك كصاحب حقوق ضد المستأجر الذي لا يفي بشروط العقد، ولكن إذا كان النزاع متوقعًا، فمن الأفضل إعطاء الأولوية لمساعدة محامٍ عقاري ذي خبرة.

إذا ارتكب المستأجر عملاً غير عادل أثناء النزاع بسبب الأضرار مثل التأخر في دفع الإيجار، واتخذت إجراءً شخصيًا دون مشورة قانونية، فقد تخضع لعقوبة جنائية أو مسؤولية عن الأضرار اعتمادًا على قانونية الفعل.

حتى لو كان المبنى خاصًا بهم، إذا دخل المالك بشكل تعسفي إلى المساحة السكنية أو التجارية وأخرج الأمتعة، فلن يواجهوا تهمًا جنائية مثل التعدي على ممتلكات الغير فحسب، بل سيكونون أيضًا مسؤولين عن الأضرار. ولذلك، بدلاً من ممارسة مهاراتك الخاصة، يجب عليك طلب المساعدة من محامٍ عقاري لإيجاد حل قانوني.

وأوضح المحامي جونغ تشان-وو من شركة داريون للمحاماة (المحدودة) قائلاً: “ازداد مؤخراً، بسبب الركود الاقتصادي، عدد المؤجّرين الراغبين في إقامة دعوى إخلاء. غير أنه إذا لم يُتّخذ استعداد محكم مسبقاً عبر الأمر القضائي المؤقت بحظر نقل الحيازة قبل إقامة الدعوى، فقد يلجأ المستأجر في الأثناء إلى أساليب ملتوية شتى فيتكبّد المؤجّر خسارة."

وأضاف: "الأمر المؤقت السابق للحيازة هو أمر مؤقت للحفاظ على الحق في المطالبة بتسليم العقار. وإذا قام المستأجر بنقل الحيازة إلى طرف ثالث عمداً، فلن يتمكن المالك من تنفيذه حتى لو تم الحصول على حكم ضد المستأجر. لذلك، من المهم تجنب الضرر من خلال الإعداد الدقيق".

وبهذه الطريقة، في دعوى ميونغدو، قبل رفع الدعوى، يجب إجراء مشاورات كافية مع محامٍ عقاري ذي خبرة واتخاذ التدابير الوقائية اللازمة، مثل أمر قضائي مؤقت قبل الحيازة وأمر قضائي مؤقت ضد التصرف، لتجنب الصعوبات في التنفيذ الإجباري بعد تلقي حكم نهائي لصالح القضية.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة مشاريع الصيانة مثل إعادة الإعمار، يقال إنه ينبغي الاهتمام بالتغييرات في نظام وقوانين قانون الصيانة الحضرية وقانون البناء الكلي، وفي دعاوى نقل المستأجر، يجب الاهتمام بمختلف حقوق المستأجرين المعترف بها في قانون حماية الإيجار التجاري. وشدد على وجه الخصوص على أنه بما أن القوانين واللوائح يتم تنقيحها بشكل متكرر، فمن الضروري التعرف بدقة على أحدث السوابق من خلال محامٍ عقاري.

تقدم شركة المحاماة داريون، التي ينتمي إليها المحامي تشان وو جيونج، استشارات قانونية بشأن قضايا عقارية مختلفة في سيول وبوسان ودايجو وإنتشون وغوانغجو ودايجون وأولسان وسوون وتشانغوون وتشيونغجو وجونجو وأويجيونغبو وتشانتشون وجينجو وجيجو.

عرض المقال الأصلي - http://www.inews24.com/view/1338858