Los daños por fraude del “Tongtong jeonse” aumentan rápidamente… ¿Cuáles son los tipos y métodos de prevención?

[Ancla]
Están aumentando los casos de no recibir depósitos de alquiler debido a fraude de arrendamiento.
Recientemente, se informó de un caso en el que una persona cometió un fraude por valor de 48 mil millones de wones.
Incluyendo este caso, los daños sólo en Gwangju y Jeonnam en la segunda mitad del año ascendieron a 55 mil millones de wones.
Hoy en 'Issue Talk' hablaremos sobre los tipos de fraude de arrendamiento y cómo prevenirlos con la abogada Kim So-yul.
Bienvenido.

En primer lugar, se llama estafa "canny jeonse".
¿Podrías explicar qué es?

[Respuesta]
Cuando un propietario intencionalmente o se confabula con un agente de bienes raíces autorizado para crear un contrato que impide que el inquilino devuelva el depósito, se le llama fraude de arrendamiento o fraude de lata.
En el caso de chalets de nueva construcción donde no se establece el precio de mercado, se firma un contrato de arrendamiento con una fianza inflada, se entrega la propiedad y desaparece, o cuando los precios inmobiliarios caen como ahora, se produce un arrendamiento de estaño que se produce cuando la fianza del arrendamiento es superior al precio de venta.

[Ancla]
¿Cómo es eso posible? ¿Existe un vacío institucional?

[Respuesta]
De hecho, es cierto que a los inquilinos les falta información.
Entonces, mucho de esto se deriva de la diferencia en el acceso a la información.
La razón principal de esto es que el inquilino no conoce el precio de alquiler apropiado, no sabe si el propietario está en mora y no está seguro de cuánto se fija el depósito principal. En segundo lugar, en una situación en la que los precios inmobiliarios están cayendo como ahora, los propietarios sopesan las ganancias y las pérdidas y, a veces, llegan a la conclusión de que es mejor renunciar a la casa que devolver el depósito.

El tercero es aprovechar las lagunas en el poder de contraataque.
Según la vigente Ley de Garantía del Alquiler de Vivienda, el mostrador se emite a la medianoche del día 1.
Entonces, dado que entra en vigor al día siguiente, si se firma un contrato de arrendamiento ese día y el propietario establece un gravamen sobre la casa y obtiene un préstamo utilizando la garantía, el inquilino eventualmente será empujado al final de la lista.

[Ancla]
Así que, en última instancia, creo que las políticas para los inquilinos, es decir, las personas que alquilan casas, deberían complementarse más a fondo. ¿Qué opinas?

[Respuesta]
Así, el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte emitió recientemente un comunicado de prensa sobre un sistema de protección de inquilinos.
Entonces, usted dijo que la causa principal es la falta de información sobre los inquilinos.
Por lo tanto, estamos creando algo llamado “aplicación de autodiagnóstico para vuelos chárter seguros”.
Esto se lanzará en enero del próximo año.
Se dice que dentro de esta aplicación, también se proporciona aquí información como el alquiler apropiado para la residencia a la que desea mudarse, información sobre propietarios maliciosos e información sobre si se trata de un edificio ilegal o sin licencia.
Se ha reforzado la gestión de los empresarios de alquiler y, como esto ocurre con frecuencia en el caso de las villas nuevas, también se está instaurando un sistema de cálculo de precios justo para las villas nuevas.
Y jurídicamente, como mencionamos anteriormente, se ha anunciado como legislación la enmienda a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda.
Por lo tanto, se ha estipulado el derecho del inquilino a solicitar consentimiento para solicitar al propietario que proporcione información sobre el depósito principal, y se ha revisado al propietario para que sea obligatorio aceptar esto.

En segundo lugar, puede pedirle a su arrendador un certificado de pago de impuestos.
Esto se hace para confirmar el pago de impuestos o si los impuestos nacionales o locales están en mora y, en tercer lugar, el monto de reembolso de máxima prioridad se ajusta hacia arriba para los pequeños inquilinos.
Actualmente, en el caso de la ciudad metropolitana de Gwangju, es menos de 70 millones de wones, pero se está ajustando hacia arriba a menos de 85 millones de wones, y el monto de reembolso prioritario es inferior a 23 millones de wones, pero se incrementa en 5 millones de wones a menos de 28 millones de wones.
En esta línea, también se está revisando el contrato tipo de alquiler de vivienda, y para evitar fraudes utilizando esa fuerza contraria, se estipula que el arrendador tiene prohibido establecer un gravamen sobre la casa hasta el día siguiente de que el inquilino decida reportar la mudanza.

[Ancla]
Como mencioné anteriormente, creo que es importante examinar cuidadosamente el contrato desde el principio.
Entonces, ¿cuáles son algunas de las cosas que los inquilinos deberían considerar cuidadosamente antes de firmar un contrato?

[Respuesta]
Lo que es más importante que los sistemas legales e institucionales es que los inquilinos inspeccionen cuidadosamente la propiedad.
Debe visitar varias propiedades inmobiliarias para verificar la información sobre los precios del mercado circundante y luego mirar detenidamente el registro de bienes raíces para verificar la información sobre el depósito senior.
Dado que es necesario comprobar si se trata de un edificio ilegal, consulte el libro de contabilidad del edificio y, si el precio de venta y el precio de arrendamiento son similares, el arrendador suele estar registrado como una empresa de alquiler.

En tal caso, es obligatorio contratar un seguro de garantía, por lo que se debe comprobar si el arrendador y el arrendador son la misma persona, e incluso si son la misma persona, comprobar sus documentos de identidad. Si hay un administrador del edificio independiente, también debe examinar detenidamente en qué medida el propietario lo ha delegado.

[Ancla]
Hablaste de muchas cosas a tener en cuenta. Aunque prestaste atención a esto, ¿qué debes hacer si no recibes el depósito o la casa sale a subasta?

[Respuesta]
De hecho, si te escondes así, no habrá forma de encontrarlo.
Entonces, como consumidores, no tenemos más remedio que confiar en la investigación policial.
Una vez que la policía presenta una denuncia por fraude y, afortunadamente, se identifica el paradero, puede ser posible una demanda civil, pero incluso si fuera posible, hay muchos casos en los que la recuperación no será posible.
Por ello, recientemente se creó un centro de asistencia integral para las víctimas de este tipo de fraude jeonse.
Por eso, dicen que otorgan préstamos de emergencia a bajas tasas de interés para las personas que no han recibido un depósito y brindan alojamiento temporal a los inquilinos que no tienen un lugar donde vivir en este momento.

[Ancla]
Por último, ¿podría decirme qué tipo de castigo es posible por este tipo de fraude inmobiliario planificado y cuánta responsabilidad se puede imponer?

[Respuesta]
Así, en el ámbito del Derecho penal también son posibles el “fraude” o, según el tipo, la “falsificación de documentos privados”.
El fraude es un delito muy grave punible con hasta 10 años de prisión o una multa de hasta 20 millones de wones según la Ley Penal.
Si en este acto participa un agente inmobiliario autorizado, podrá ser considerado coautor o cómplice del delito de estafa. Por otra parte, el agente inmobiliario autorizado puede estar sujeto a una pena de prisión de hasta tres años o a una multa de hasta 30 millones de wones en virtud de la Ley de agentes inmobiliarios autorizados, e incluso puede estar sujeto a la suspensión de sus calificaciones o a la cancelación del registro, además de una responsabilidad separada por daños y perjuicios.

[Ancla]
Dado que se trata verdaderamente de un delito dirigido a la gente común, parece que se necesita un castigo estricto.
Escucharé la historia de hoy aquí.
Gracias.

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