“Me mudé a la habitación 201, pero me dieron la habitación 202”... Ley: “Sigue el cartel en la entrada”

El tribunal dictaminó que cuando el número de habitación en los documentos inmobiliarios y el número de habitación en la placa de la puerta son diferentes, la propiedad de la habitación debe seguir los estándares bajo los cuales se estableció el contrato de arrendamiento.

El Tribunal del Distrito Occidental de Seúl anunció el día 21 que dictaminó desestimar el reclamo del demandante en una demanda de entrega de edificio presentada por una compañía fiduciaria contra el inquilino A el 18 del mes pasado.

El Sr. A, que alquilaba un officetel en Seúl, recibió un aviso de una empresa fiduciaria en febrero de este año para que le entregara la habitación que estaba alquilando.

Anteriormente, se firmó un contrato de fideicomiso de hipoteca inmobiliaria en torno a este edificio de oficinas, y el propietario del edificio transfirió la propiedad a una sociedad fiduciaria en 2018 y recibió un préstamo de una institución financiera.

Posteriormente, el propietario firmó un contrato de arrendamiento con el Sr. A para la habitación 201, una de las 16 habitaciones del officetel, en 2021.

Luego, basándose en el depósito recibido del Sr. A, se pagó parte del préstamo y se completó la transferencia de propiedad de la unidad 201.

Sin embargo, la habitación 202 en el mismo piso todavía era propiedad de una sociedad fiduciaria y el proceso de enajenación comenzó cuando el propietario no pagó el préstamo.

El problema ocurrió cuando el número que figuraba en la placa de la puerta y el número en el mapa de estado del edificio no coincidían.

La habitación del Sr. A tenía el número 201 en la placa de la puerta, pero estaba escrito como el número 202 en el mapa del estado del edificio.

Sobre esta base, la sociedad fiduciaria afirmó que la propiedad era suya.

Sin embargo, el Sr. A refutó que la sociedad fiduciaria no tuviera propiedad, diciendo que el lugar al que había entrado después de firmar un contrato con el propietario era la habitación 201, que estaba indicada en la puerta de entrada.

También se afirmó que no había obligación de entregar la habitación.

En consecuencia, el tribunal falló a favor del Sr. A, diciendo: "El propietario y el Sr. A reconocieron la habitación contratada como la habitación 201 indicada en la puerta" y "Los inquilinos de otras habitaciones también formaron una relación jurídica basada en la placa de la puerta".

Al mismo tiempo, el fallo decía: “Incluso el demandante había adquirido en el pasado derechos legales al solicitar la entrega del edificio al inquilino que tenía el número 202 en la placa de la puerta (el número 201 en el documento)”, y agregaba: “Debido a que los funcionarios del edificio, incluido el demandante, en realidad dividieron la propiedad según el número escrito en la puerta, no se puede decir que la propiedad se estableció de acuerdo con el documento”.

El abogado Joo Hyeon-do del bufete de abogados Daeryun, que estaba a cargo de la representación legal del Sr. A, explicó: "La razón por la que el mapa del estado del edificio y la placa de la puerta no coinciden es porque la placa de la puerta se colocó de manera diferente desde el momento de la construcción. Es difícil culpar a los inquilinos, incluido el Sr. A, por solo firmar el contrato como se indica en la puerta. Más bien, el demandante es responsable de corregir o corregir esto".

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