Desde devolución de fianza de alquiler y renta mensual, notificación de mudanza hasta demanda y ejecución forzosa

Últimamente están aumentando los casos de no recibir el depósito de alquiler o alquiler mensual. Si se analiza el estado de las solicitudes de órdenes de registro de arrendamiento de bienes raíces publicadas en la plaza de información de registro judicial, el número de solicitudes presentadas hasta octubre de este año es 52.430. Esto es aproximadamente 10.000 más que los 42.278 registrados durante el mismo período del año pasado.

Una orden de registro de arrendamiento es un sistema que un inquilino aplica ante el tribunal cuando el arrendador no devuelve la fianza aunque el contrato haya finalizado. De esta manera, el inquilino puede mantener el derecho a la devolución de la fianza y el derecho a la devolución prioritaria incluso si se muda.

Para evitar verse involucrado en problemas relacionados con la devolución de la fianza, es necesario tener cuidado desde el momento de firmar el contrato de una casa. Después de examinar el préstamo y el depósito en poder del arrendador a través de una copia del registro, etc., es necesario determinar si el arrendador tiene o no la capacidad de devolverlo. Después de firmar el contrato, es mejor presentar inmediatamente un informe de mudanza y solicitar una fecha fija para obtener derechos de pago prioritarios y contratar un seguro de garantía de arrendamiento de la Corporación de Garantía Urbana y de Vivienda (HUG).

Si no desea renovar, debe notificar a su arrendador su intención de desalojar al menos 6 meses a 2 meses antes de la fecha de vencimiento. En este momento, es importante mantener registros de las llamadas telefónicas o mensajes de texto. En el caso de llamadas telefónicas, es una buena idea obtener una grabación de la llamada y, en el caso de mensajes de texto, es mejor obtener una respuesta que confirme que el propietario ha confirmado el contenido del mensaje de texto. En algunos casos se podrá enviar un certificado de contenido que contenga los datos de vencimiento del contrato.

Si al finalizar el contrato no se ha devuelto la fianza, se puede solicitar una orden de registro de arrendamiento o, en algunos casos, emprender acciones legales como una orden de pago o una demanda civil. En este momento, si recibe ayuda de expertos en base a los datos obtenidos previamente, podrá proceder con la demanda de manera más ventajosa.

En algunos casos, hay arrendadores que no devuelven el dinero aunque ganen un juicio para devolver la fianza. En este caso, el depósito deberá recuperarse mediante la realización de procedimientos de ejecución forzosa con base en la sentencia favorable. El arrendador puede disponer de la casa de su propiedad mediante subasta inmobiliaria o continuar devolviendo el depósito mediante fianza o embargo de bienes muebles. Sin embargo, debido a que las cuestiones y aspectos de cada caso individual son diferentes, los documentos y medidas requeridas también son diferentes. Por lo tanto, también es una buena idea preparar procedimientos de ejecución basados ​​en una preparación y una estrategia minuciosas con la ayuda de expertos.

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Devolución de depósito de alquiler y renta mensual, desde informe de mudanza hasta demanda y ejecución forzosa (Atajo)