Propietario demanda por “cancelación de expropiación de zona de mantenimiento”... El tribunal gana para el demandante por preocupaciones sobre restricciones a los derechos de propiedad

El tribunal dictaminó que si existe el riesgo de que se infrinjan los derechos de propiedad del propietario del terreno expropiado porque no se realizaron mediciones específicas de pérdidas y ganancias al promover el proyecto de mantenimiento, la decisión de expropiar debe cancelarse.

Según la comunidad jurídica el día 23, el Tribunal de Distrito de Busan falló recientemente a favor del demandante en una demanda presentada por el propietario A contra la ciudad de Busan para cancelar parcialmente la designación de un área de mantenimiento.

La ciudad está llevando a cabo un proyecto de reurbanización de apartamentos en 2023 y ha designado aproximadamente 38.000 m2 de terreno como área de mantenimiento. El terreno del Sr. A se incluyó aquí y el Sr. A solicitó que su terreno fuera excluido del área de mantenimiento debido a la reconstrucción de un edificio comercial. Sin embargo, la ciudad de Busan se negó alegando que aceptar la solicitud del Sr. A reduciría el interés público del desarrollo, y el Sr. A presentó una demanda.

El Sr. A argumentó que su terreno era sólo una pequeña parte del área total de reurbanización, por lo que incluso si fuera excluido, no afectaría el progreso del proyecto de reurbanización. También enfatizó que los terrenos adyacentes habían sido excluidos del área de mantenimiento por la misma razón, y que incluir solo sus propios terrenos violaba el principio de igualdad. Además, agregó que cuando un terreno se incluye en una zona de mantenimiento, su uso cambia de área comercial general a área residencial exclusiva, lo que reduce su valor.

La ciudad refutó que si se excluye el terreno del Sr. A, existe el riesgo de que se creen terrenos residuales y la carretera que ingresa al área de mantenimiento desaparecerá. Al mismo tiempo, explicó que si se excluye el terreno del Sr. A, pueden surgir problemas de equidad con otros propietarios incorporados al área de mantenimiento.

El tribunal falló a favor del Sr. A. Al observar el mapa del terreno, se determinó que si el terreno estaba incluido en el área de mantenimiento, los terrenos adyacentes quedarían como remanentes, y como ya existían otros terrenos correspondientes a la carretera, no estaba claro si el terreno del Sr. A era realmente necesario. Al mismo tiempo, no está claro qué contribución al interés público se hará si el terreno del Sr. A se incluye en el área de mantenimiento, pero se cree que el Sr. A enfrentará serias restricciones en el ejercicio de sus derechos de propiedad.

El abogado Kim Dae-su de Bufete de abogados Daeryun, que representó al Sr. A, dijo: "Al elaborar un plan, el órgano administrativo debe comparar y juzgar de manera justa los intereses de las personas involucradas. Si se incluye la tierra, el daño sufrido por el Sr. A es mayor que el beneficio, por lo que parece que el tribunal consideró que la decisión de la ciudad carecía de legitimidad".

Reportero Jeong Cheol-wook

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