[Columna] ¿Se puede dividir la herencia prenatal en bienes heredados?

Aunque es raro, incluso en esta época, hay familias que tienen un templo ancestral, un cementerio y un santuario y han continuado la tradición de rendir homenaje a sus antepasados ​​de generación en generación. Nuestra familia es una de ellas. Mi familia es la cabeza de la familia Seongsan y vive en una aldea de clan en Hangae Village, Wolhang-myeon, Seongju-gun, Gyeongsangbuk-do. Hemos heredado ancestros, cementerios, santuarios y ritos ancestrales de generación en generación, y hemos estado sirviendo a nuestros ancestros. Quizás por eso el autor tiene cierta experiencia representando al demandado en casos en los que se solicitó la división de bienes heredados.

La relación de propiedad de la montaña que consagró la tumba de nuestros antepasados se puede dividir, a grandes rasgos, en dos tipos.

Uno es un método en el que un clan, que es una división no incorporada, posee una montaña y confía el título registrado al representante del clan u otros miembros confiables del clan. En principio, la Ley de Registro del Nombre del Propietario Real de Bienes Raíces considera inválidos tanto el contrato de fideicomiso de título como el registro realizado conforme a este acuerdo (párrafos 1 y 2 del artículo 4 de la misma Ley), pero con respecto a los bienes inmuebles propiedad de un clan, se incluye una disposición excepcional para reconocer el efecto de un contrato de fideicomiso de título en el que el titular real de los derechos y el nombre registrado son diferentes (párrafo 1 del artículo 8 de la misma Ley). En este caso, el titular registrado del difunto, es decir, el administrador del título, está determinado por un contrato entre el clan y el administrador del título, e incluso si el titular registrado muere sin liquidar el título, el heredero del administrador del título sucede automáticamente al administrador del título.

En el caso de un cambio de propiedad basado en un acuerdo de fideicomiso de título, no se impone ningún impuesto sobre donaciones, impuestos de transferencia o impuestos de adquisición. En realidad, a menudo surgen disputas cuando los herederos del fiduciario del título reclaman la propiedad de los bienes del difunto contra el clan porque el clan y el fideicomisario no redactan claramente un contrato. Para evitar este tipo de disputas y los riesgos que surjan de ellas, es importante certificar ante notario el contrato de fideicomiso de título y conservarlo en buen estado.

El otro método es que la persona que preside los ritos ancestrales herede los bienes del difunto, etc. El Código Civil estipula en el artículo 1008-3 que "la persona que preside los ritos ancestrales heredará la propiedad de la tierra forestal de Geumyang dentro de 1 jeongbo de una tumba, las tierras de cultivo como suelo de tumba dentro de 600 pyeong, la genealogía y las herramientas". El significado de esta ley es, en primer lugar, que en el caso de la muerte del heredero que presidió el rito ancestral, las tierras forestales de Geumyang, el suelo de las tumbas, la genealogía y los ritos ancestrales están excluidos de la propiedad heredada sujeta a división. En otras palabras, el bosque, el cementerio, la genealogía y las herramientas rituales de Geumyang son heredados únicamente por la siguiente persona que preside los ritos ancestrales, y la persona que preside los ritos ancestrales no sólo hereda el título sino que también tiene la propiedad completa. Según la decisión unánime del Tribunal Supremo de 2008, si no hay acuerdo entre los coherederos, el hijo mayor del difunto pasa a ser ascendiente, si el hijo mayor ya ha fallecido, el nieto mayor, y si no hay ningún hijo entre los coherederos, la hija mayor del fallecido pasa a ser ascendiente.

Lo que es importante tener en cuenta es que el artículo 1008-3 de la Ley Civil sólo se aplica en casos de herencia y no se aplica en los casos en que el fallecido dispuso por adelantado de las tierras forestales, la tierra de la tumba, la genealogía y las herramientas de Geumyang. Según el artículo 8, párrafo 3 del Decreto de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la exención fiscal se aplica hasta 9.900 metros cuadrados para las tierras forestales de Geumyang y 1.980 metros cuadrados para las tierras agrícolas con suelo para plántulas. Si el valor total de los activos de las tierras forestales y agrícolas de Geumyang con suelo para plántulas supera los 200 millones de wones, la exención fiscal se aplica sólo hasta 200 millones de wones.

En realidad, las disputas a menudo surgen cuando otros herederos afirman que no reconocerán la montaña como tierra forestal de Geumyang y presentan una demanda para dividir la propiedad heredada, o cuando cuestionan el estatus de la persona que presidió el rito ancestral y presentan una demanda para confirmar el estatus de la persona que presidió el rito ancestral. Si quieres heredar solo el bosque Geumyang, debes cuidar bien el cementerio, la montaña que lo guarda y especialmente los árboles que rodean el cementerio. Si se tala el bosque y parte del área se utiliza para otros fines, la naturaleza del bosque Geumyang se perderá.

Lo mejor sería familiarizarse con estos principios legales de antemano para evitar que los miembros de la familia se peleen por la propiedad, pero si ya se ha producido una disputa, debe comunicarse inmediatamente con un abogado especializado en herencias y diagnosticar la situación. Esto se debe a que las cuestiones de herencia están entrelazadas con la declaración del impuesto de sucesiones y los plazos de pago, por lo que cuanto más se retrasa, más pérdidas se acumulan.

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[Columna] ¿Se puede dividir la herencia prenatal en bienes heredados? (Atajo)