Les dommages causés par la fraude « Tongtong jeonse » augmentent rapidement… Quels sont les types et les méthodes de prévention ?

[Ancre]
Les cas de non-réception des cautions de loyer en raison d’une fraude au bail se multiplient.
Récemment, un cas a été signalé dans lequel une personne avait commis une fraude d'une valeur de 48 milliards de won.
En incluant cette affaire, les dégâts rien qu'à Gwangju et Jeonnam au cours du second semestre se sont élevés à 55 milliards de won.
Aujourd'hui, dans « Issue Talk », nous parlerons des types de fraude au bail et de la manière de les prévenir avec l'avocat Kim So-yul.
accueillir.

Tout d’abord, cela s’appelle une arnaque « Canny Jeonse ».
Pourriez-vous s'il vous plaît expliquer ce que c'est ?

[répondre]
Lorsqu'un propriétaire intentionnellement ou s'entend avec un agent immobilier agréé pour créer un contrat qui empêche le locataire de restituer la caution, cela s'appelle une fraude au bail ou une fraude à la boîte de conserve.
Dans le cas de villas nouvellement construites où le prix du marché n'est pas établi, elles signent un contrat de location avec une caution gonflée, cèdent la propriété et disparaissent, ou lorsque les prix de l'immobilier baissent comme maintenant, il y a un bail en fer blanc qui se produit lorsque la caution de location est supérieure au prix de vente.

[Ancre]
Comment est-ce possible ? Y a-t-il une faille institutionnelle ?

[répondre]
En effet, il est vrai que les locataires manquent d'informations.
Cela tient donc en grande partie à la différence d’accès à l’information.
La principale raison de ces cas est que le locataire ne connaît pas lui-même le prix de location approprié, ne sait pas s'il est en retard auprès du propriétaire et n'est pas sûr du montant de la caution senior. Deuxièmement, dans une situation comme aujourd’hui où les prix de l’immobilier chutent, les propriétaires pèsent les profits et les pertes et arrivent parfois à la conclusion qu’il vaut mieux céder la maison que restituer la caution.

La troisième consiste à profiter des failles de la puissance de contre-attaque.
Selon la loi actuelle sur la garantie des loyers, le compteur est émis le 1er à minuit.
Ainsi, comme il prend effet le lendemain, si un contrat de location est signé ce jour-là et que le propriétaire crée un privilège sur la maison et contracte un emprunt en utilisant la garantie, le locataire finira par être relégué au bas de la liste.

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Donc, en fin de compte, je pense que les politiques en faveur des locataires, c'est-à-dire des personnes qui louent des maisons, devraient être complétées de manière plus approfondie. Qu'en penses-tu?

[répondre]
Ainsi, le ministère du Territoire, de l'Infrastructure et des Transports a récemment publié un communiqué de presse sur un système de protection des locataires.
Donc, vous avez dit que la principale cause est le manque d’informations sur les locataires.
Nous sommes donc en train de créer ce qu’on appelle une « application de charte sécurisée d’autodiagnostic ».
Celui-ci sera publié en janvier de l’année prochaine.
On dit que dans cette application, des informations telles que le loyer approprié pour la résidence dans laquelle vous souhaitez emménager, des informations sur les propriétaires malveillants et des informations indiquant s'il s'agit d'un bâtiment illégal ou sans permis sont également fournies ici.
La gestion des exploitants d'entreprises de location a été renforcée et, comme cela arrive souvent dans le cas de villas neuves, un système de calcul du prix équitable pour les villas neuves est également en train d'être mis en place.
Et légalement, comme nous l’avons mentionné plus tôt, l’amendement à la loi sur la protection des baux de logement a été annoncé comme une loi.
Par conséquent, le droit du locataire de demander le consentement pour demander au propriétaire de fournir des informations sur la caution senior a été stipulé, et le propriétaire a été révisé pour rendre obligatoire son accord.

Deuxièmement, vous pouvez demander à votre propriétaire une attestation de paiement des taxes.
Ceci est fait pour confirmer le paiement des impôts ou si les impôts nationaux ou locaux sont en souffrance, et troisièmement, le montant de remboursement prioritaire est ajusté à la hausse pour les petits locataires.
Actuellement, dans le cas de la ville métropolitaine de Gwangju, il est inférieur à 70 millions de won, mais il est en train d'être ajusté à la hausse pour atteindre moins de 85 millions de won, et le montant du remboursement prioritaire est inférieur à 23 millions de won, mais il est augmenté de 5 millions de won pour atteindre moins de 28 millions de won.
Dans cette optique, le contrat type de location d'un logement est également en cours de révision et, afin d'éviter toute fraude utilisant cette force d'opposition, il est stipulé qu'il est interdit au propriétaire d'établir un privilège sur la maison jusqu'au lendemain du jour où le locataire décide de déclarer l'emménagement.

[Ancre]
Comme mentionné précédemment, je pense qu’il est important d’examiner attentivement le contrat dès le départ.
Alors, quels sont les éléments que les locataires devraient soigneusement prendre en compte avant de signer un contrat ?

[répondre]
Ce qui est plus important que les systèmes juridiques et institutionnels, c'est que les locataires inspectent soigneusement la propriété.
Vous devriez visiter plusieurs propriétés immobilières pour vérifier les informations sur les prix du marché environnant, puis examiner attentivement le registre immobilier pour vérifier les informations sur le dépôt senior.
Puisqu'il faut vérifier s'il s'agit d'une construction illégale, vérifier le registre du bâtiment, et si le prix de vente et le prix de location sont similaires, le bailleur est souvent enregistré comme entreprise de location.

Dans un tel cas, il est obligatoire de souscrire à une assurance garantie, veuillez donc vérifier si le bailleur et le propriétaire sont la même personne, et même s'il s'agit de la même personne, vérifiez leurs cartes d'identité. S'il existe un gestionnaire d'immeuble distinct, vous devez également examiner attentivement dans quelle mesure il a été délégué par le propriétaire.

[Ancre]
Vous avez parlé de beaucoup de choses à surveiller. Même si vous y avez prêté attention, que devez-vous faire si vous ne recevez pas la caution ou si la maison est mise aux enchères ?

[répondre]
En fait, si vous vous cachez ainsi, vous ne pourrez pas le trouver.
Ensuite, en tant que consommateurs, nous n’avons d’autre choix que de nous fier à l’enquête policière.
Une fois que la police a déposé une plainte pour fraude et, heureusement, que l'endroit où se trouve la personne est identifiée, une action civile peut être possible, mais même si cela est possible, il existe de nombreux cas où la récupération ne sera pas possible.
Ainsi, un centre d’assistance unique a été récemment créé pour les victimes de ce type de fraude jeonse.
Ainsi, ils disent qu'ils accordent des prêts d'urgence à des taux d'intérêt bas aux personnes qui n'ont pas reçu de caution et fournissent un logement temporaire aux locataires qui n'ont pas de logement pour le moment.

[Ancre]
Enfin, pourriez-vous me dire quel type de sanction est possible pour ce type de fraude immobilière planifiée et quelle part de responsabilité peut être imposée ?

[répondre]
Ainsi, en termes de droit pénal, la « fraude » ou, selon le type, la « falsification de documents privés » sont également possibles.
La fraude est un crime très grave passible d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à 10 ans ou d'une amende pouvant aller jusqu'à 20 millions de won en vertu du Code pénal.
Si un agent immobilier agréé participe à cet acte, il peut être considéré comme co-auteur ou complice du délit de fraude. Par ailleurs, l'agent immobilier agréé peut être passible d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à 3 ans ou d'une amende pouvant aller jusqu'à 30 millions de won en vertu de la loi sur les agents immobiliers agréés, et peut même être soumis à une suspension de ses qualifications ou à l'annulation de son enregistrement, en plus d'une responsabilité distincte pour les dommages.

[Ancre]
Puisqu’il s’agit véritablement d’un crime visant le peuple, il semble qu’une punition stricte soit nécessaire.
Je vais écouter l'histoire d'aujourd'hui ici.
Merci.

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