Un locataire qui n’a pas payé son loyer, estimant ne pas avoir respecté ses obligations de propriétaire… « L’immeuble doit être restitué »

Un locataire poursuivi pour livraison dans un immeuble affirme que « le propriétaire de l'immeuble n'a pas rempli son obligation de fournir des informations »
Tribunal : « Les locataires auraient dû inspecter minutieusement l'immeuble au moment de la conclusion du contrat » Décision en faveur du propriétaire de l'immeuble

Un locataire qui n'avait pas payé son loyer depuis longtemps a perdu son procès au civil pour expulsion forcée parce que le propriétaire n'a pas rempli ses obligations.

Le tribunal du district de Changwon a accepté la réclamation du plaignant dans le cadre d'une action en justice pour livraison de l'immeuble déposée par le propriétaire de l'immeuble A contre les locataires commerciaux B et C en octobre dernier.

M. A a signé un contrat de location pour un immeuble commercial avec M. B en juin 2022. Un mois plus tard, à la demande de M. B, le nom du locataire a été changé pour celui de M. C, mais les deux personnes géraient en réalité le centre commercial ensemble.

Le problème est survenu lorsque les locataires ne payaient pas mensuellement. loyer pendant un an en raison de problèmes avec l'environnement du bâtiment après la signature du contrat. En conséquence, M. A a intenté une action en expulsion sur la base de la clause du contrat qui stipule que le bail peut être résilié si le loyer n'est pas payé deux fois.

Cependant, les locataires ont fait valoir que puisque M. A n'avait pas respecté son obligation de fournir des informations, il n'était pas non plus obligé de payer. le loyer mensuel. L'allégation est que des informations suffisantes sur le bâtiment n'ont pas été fournies au moment de la signature du contrat. Ils ont souligné que la construction d'agrandissement était inévitable en raison du manque d'installations telles que des cuisines et des fosses septiques nécessaires au fonctionnement des restaurants à l'intérieur du centre commercial, ce qui entraînait des dommages tels que des coûts supplémentaires et des retards en jours ouvrables. des déchets avaient afflué, mais M. A n'avait pris aucune mesure contre eux. Dans le même temps, la poursuite intentée par M. A pour la livraison de l'immeuble constituait un abus de pouvoir et a demandé que la poursuite soit retirée.

En réponse, M. A a rétorqué que les locataires avaient confirmé l'état de l'immeuble au moment de la signature du contrat. Il était expliqué dans le contrat que « le bâtiment sera loué dans son état actuel » et que les travaux d'agrandissement étaient également promis lorsque le nom du locataire a été changé pour M. C.

Le tribunal a statué en faveur de M. A. Le tribunal a déclaré : « L'affirmation du défendeur selon laquelle il n'y a aucune obligation de payer un loyer mensuel peut être comprise dans le sens où des dommages se sont produits, tels que les coûts de construction et l'infiltration d'eau de pluie », mais a ajouté : « Étant donné que les locataires ont encouragé la construction d'agrandissement par nécessité au moment de la signature du contrat, ils doivent avoir entièrement inspecté le bâtiment. »

Il a ensuite statué : "Le contrat comprend également une clause de location en l'état. Compte tenu de ces points, il est difficile de dire que M. A n'a pas rempli son obligation de fournir des informations sur le bâtiment."

Cabinet d'avocats Daeryun (SELAS) L'avocat Jong-Hoon Han, qui représentait M. A dans cette affaire, a déclaré : "Pendant le processus de construction, il a été convenu que le locataire supporterait le coût et que le propriétaire aurait tous les droits sur celui-ci." Il a ajouté : "Parce que les locataires ont réalisé la construction dans le cadre d'un accord avec M. A selon les besoins, les informations appropriées n'ont pas été fournies. Il a déclaré : " L'affirmation selon laquelle des dommages ont été subis n'est pas convaincante. " style="background-color:hsl(180,75%,60%);color:#303038;">[Voir l'article complet] - Locataire qui n'a pas payé son loyer, affirmant qu'il n'a pas respecté ses obligations de propriétaire... « L'immeuble doit être retourné" (Raccourci)