"Les enfants du propriétaire, qui géraient effectivement l'immeuble, peuvent être considérés comme des agents."

Le locataire demande à l'enfant du propriétaire de l'immeuble de renouveler le contrat
Le propriétaire de l'immeuble affirme : "Je n'ai pas été contacté"
Le tribunal a déclaré : "L'enfant a géré l'immeuble en son nom... jugeant qu'il s'agissait d'une notification au propriétaire étant donné qu'il était le véritable gestionnaire."

Le tribunal a statué que si une autre personne gère réellement le bâtiment au nom du propriétaire du bâtiment, elle peut être considérée comme l'agent du propriétaire du bâtiment.

Selon la communauté juridique, le 2, la branche de Pohang du tribunal du district de Daegu a rejeté la demande du plaignant dans le cadre d'un procès pour livraison d'immeuble intenté par le propriétaire de l'immeuble A au locataire commercial B le 24 octobre.

En mai 2021, M. A et M. B ont signé un contrat avec une caution de 20 millions de won, un loyer mensuel de 1,1 million de won et des frais de gestion de 50 000 won.

À l'approche de la date d'expiration, la fille de M. A, qui gérait l'immeuble, a présenté à M. B une augmentation du loyer mensuel et des frais de gestion ainsi qu'une durée de contrat raccourcie comme conditions de renouvellement du contrat.

M. B a exprimé son refus.

Ensuite, la fille de M. A a été soumise aux mêmes conditions qu'avant. Un message texte a été envoyé indiquant qu'il exercerait son « droit de réclamer le renouvellement du contrat » qui pourrait être prolongé de deux ans.

Cependant, M. A a déclaré qu'il ne pouvait pas accepter cela et a déposé une plainte pour la livraison du bâtiment.

Selon la loi sur les baux commerciaux, pour exercer le droit de renouveler le contrat, le propriétaire de l'immeuble doit être informé au moins un mois avant l'expiration du contrat, mais M. B ne s'y est pas conformé.

Dans le même temps, M. A a souligné qu'il ne pouvait pas accepter le message texte envoyé par M. B à sa fille concernant l'exercice des droits de réclamation.

En réponse, M. B a affirmé que la fille de M. A avait toujours prétendu être l'agent du propriétaire de l'immeuble.

Il a également ajouté que le numéro au nom de la fille de M. A était inscrit dans la section du numéro de téléphone du propriétaire du contrat de bail d'immeuble.

Il a ensuite souligné que le message texte ayant été envoyé un mois avant la date d'expiration, le contrat devait être considéré comme renouvelé.

Le tribunal a statué en faveur de M. B.

Le tribunal a statué : "La fille de M. A est "Il était en charge du bâtiment proprement dit gestion, y compris la perception des frais de gestion et la notification des inspections des ascenseurs, et a affirmé qu'il avait l'autorité du propriétaire", indique le jugement. "Le seul numéro était au nom de la fille de M. A", a-t-il expliqué, ajoutant : "M. La notification faite par B à la fille de M. A il y a un mois peut être considérée comme une notification adressée au propriétaire.

Cabinet d'avocats Daeryun (SELAS), qui a agi en tant que représentant légal de M. B, a déclaré : "Même si l'autorité de l'agent n'a pas été directement déclarée, si l'utilisation d'un nom qui peut être jugé comme un agent selon les conventions sociales a été approuvée ou tolérée, elle peut être considérée comme ayant obtenu un tel autorité." Il a déclaré : "J'ai géré toutes les relations liées au contrat de location, y compris l'émission des factures fiscales au nom du propriétaire de l'immeuble, M. A."

Il a poursuivi : "Sur la base de ces circonstances, il semble que la fille de M. A ait été reconnue comme agent." Ajouté.

[Voir l'intégralité article] - "L'enfant du propriétaire, qui gérait réellement l'immeuble, peut être considéré comme un agent." (Raccourci)