De la restitution de la caution du loyer et du loyer mensuel, de la notification d'emménagement au procès et à l'exécution forcée

Récemment, les cas de non-réception de la caution pour le loyer ou du loyer mensuel se multiplient. En regardant l'état des demandes immobilières pour les ordonnances d'enregistrement de bail publiées sur la place d'information d'enregistrement du tribunal, le nombre de demandes déposées en octobre de cette année est de 52 430. C'est environ 10 000 de plus que les 42 278 cas enregistrés au cours de la même période l'année dernière.

Une ordonnance d'enregistrement du bail est un document qu'un locataire applique au tribunal lorsque la caution n'est pas restituée par le propriétaire malgré la résiliation du contrat. C'est un système. Grâce à cela, le locataire peut conserver son droit d'opposition et de remboursement prioritaire pour récupérer la caution même s'il déménage.

Afin d'éviter d'être impliqué dans des problèmes liés à la restitution de la caution, il est nécessaire d'être attentif dès la signature du contrat de la maison. Après avoir examiné le prêt et la caution détenus par le propriétaire au moyen d'une copie du registre, etc., il est nécessaire de déterminer si le propriétaire a ou non la capacité de le restituer. Après la signature du contrat, il est préférable de déposer immédiatement un rapport d'emménagement et de demander une date fixe pour obtenir un droit de remboursement prioritaire, et de souscrire à une assurance garantie de loyer auprès de la Société de Garantie de l'Habitat et de l'Urbanisme (HUG).

Si vous ne souhaitez pas renouveler, six mois avant la date d'expiration. Vous devez informer votre propriétaire de votre intention de quitter au moins deux mois à l'avance. À l’heure actuelle, il est important de conserver des enregistrements des appels téléphoniques ou des messages texte. Dans le cas des appels téléphoniques, c'est une bonne idée d'obtenir un enregistrement de l'appel, et dans le cas des messages texte, il est préférable d'obtenir une réponse confirmant que le propriétaire a confirmé le contenu du message texte. Dans certains cas, un certificat de contenu constatant l'expiration du contrat peut être envoyé.

Si la caution n'a pas été restituée à la fin du contrat, vous pouvez demander un ordre d'enregistrement du bail ou, dans certains cas, intenter une action en justice telle qu'un ordre de paiement ou une action civile. À l'heure actuelle, si vous recevez l'aide d'un expert sur la base des données obtenues précédemment, il est possible d'engager un procès plus favorable.

Dans certains cas, il y a des propriétaires qui ne restituent pas l'argent même s'ils gagnent le procès pour restituer la caution. Dans ce cas, la caution doit être récupérée en effectuant des procédures d'exécution forcée sur la base du jugement favorable. Le propriétaire peut disposer de la maison appartenant à une vente aux enchères immobilières ou continuer à restituer la caution par le biais d'une caution ou d'une saisie des biens meubles. Cependant, étant donné que les enjeux et les aspects de chaque cas individuel sont différents, les documents et les mesures requis le sont également. Par conséquent, c'est également une bonne idée de préparer les procédures d'exécution basées sur une préparation et une stratégie approfondies avec l'aide d'experts.

[Voir l'article complet]
Restitution de la caution pour le loyer et le loyer mensuel, du rapport d'emménagement au procès et à l'exécution forcée (Raccourci)