Défauts de construction du quotidien, tels que fuites d'eau et fissures, et méthodes de réponse légale

Alors que les conflits liés à la mauvaise construction d'appartements et d'autres complexes d'appartements se poursuivent, le nombre de personnes souffrant de problèmes de défauts semble augmenter. En effet, selon le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports, le nombre de litiges liés à des défauts dans les complexes d'appartements traités par le Comité d'examen des défauts et de médiation des litiges du ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports est passé de 3 954 cas en 2019 à 4 559 cas en 2023. En particulier, le nombre de litiges pour défauts traités l'année dernière (janvier à août) était de 3 525, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport à l'année moyenne.

Les défauts qui surviennent fréquemment dans notre vie quotidienne incluent △fuites d'eau, △fissures, △problèmes de plomberie et △bruit et vibrations. Dans le cas des « fuites », qui sont un défaut facile à rencontrer, les principales causes sont une étanchéité insuffisante et une mauvaise prise du béton. Si l’imperméabilisation n’est pas effectuée correctement ou si la cure du béton n’est pas effectuée correctement, des fissures peuvent apparaître en raison des changements de température, du retrait au séchage, etc., provoquant des fuites d’eau. Les fuites d'eau sont très susceptibles de se propager à des problèmes secondaires tels que des moisissures et des fissures dans les murs.

Les « fissures » sont des fissures qui se produisent sur les murs extérieurs et les sols des bâtiments et sont généralement causées par les matériaux, la conception, la construction et la structure des murs extérieurs. Si une fissure se produit, la prudence est de mise car elle peut causer des dommages mortels au bâtiment, tels que la corrosion des matériaux, des défauts structurels et une durabilité réduite. Dans le cas des canalisations d'approvisionnement en eau et d'évacuation, de chauffage et de refroidissement, ainsi que de construction de gaz, la mauvaise construction et la détérioration sont citées comme les principales causes. Lorsqu'un problème survient dans la tuyauterie, cela a un impact significatif sur le bâtiment, ce qui peut entraîner une réduction de la durée de vie du bâtiment.

De plus, le « bruit et les vibrations », appelés bruits entre les étages, sont réglementés par la loi. Il s'agit d'un défaut qui provoque des bruits et des secousses dépassant les normes établies et qui est provoqué par le bruit et les vibrations des chantiers de construction, le bruit et les vibrations de la circulation, etc., en plus du bruit entre les étages des appartements. Le bruit et les vibrations sont signalés comme les plus gros problèmes parmi les défauts de construction, car ils causent des dommages directs à la santé humaine, aux biens et à l'environnement.

Il existe de nombreux cas où de tels défauts de construction dans la vie quotidienne donnent lieu à des litiges juridiques. Habituellement, si vous découvrez un défaut dans un appartement nouvellement construit, vous devez d'abord le signaler au bureau de gestion, puis demander des réparations. Si aucune mesure n'est prise à ce stade, il est nécessaire de discuter des mesures lors d'une réunion des locataires ou de passer par le sous-comité de médiation des litiges et les procédures financières.

Le problème est qu'aucune conclusion ne peut être atteinte même ici. Dans ce cas, une action en réparation de défaut doit être intentée pour déterminer clairement la cause et la responsabilité. Un diagnostic et un jugement précis doivent être posés pour déterminer s'il y a eu des erreurs de construction, si la construction a été réalisée conformément aux dessins de conception, si elle est conforme aux règles de fonctionnalité et de sécurité et, en outre, s'il existe des problèmes esthétiques. L’une des choses importantes est « l’évaluation de la construction », qui est généralement effectuée lorsqu’un litige lié à la construction survient. Le but est d’écouter les avis des experts sur des questions techniques difficiles à juger pour les juges et de les utiliser comme éléments de contentieux. On peut dire que la meilleure façon pour les parties concernées est de demander l’aide d’experts lorsqu’un litige survient et de discuter des normes en matière de dommages, etc. news@lawissue.co.kr

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Réponse juridique aux défauts de construction de la vie quotidienne tels que les fuites d'eau et les fissures (raccourci)