Un agent immobilier agréé qui a négocié un grand nombre d'immeubles pour fraude au bail a été puni « avec une batte légère ».

Il est difficile de restituer la caution, mais ils ont menti et ont dit : "Il n'y a pas de problème"
En réalité, ils ne sont poursuivis et condamnés à une amende que pour 'violation de la Loi sur les immeubles agréés'
Expert : "Il est difficile de prouver qu'ils sont complices... Le niveau des sanctions en vertu de la Loi sur le courtage immobilier doit être augmenté"

À Busan, des agents immobiliers et des assistants de courtage qui ont été jugés pour avoir négocié plusieurs immeubles pour fraude au bail ont été condamnés à des amendes les uns après les autres. De nombreuses voix s'élèvent pour exiger que ceux qui ont fourni la cause principale de la fraude au bail soient sévèrement punis, mais en réalité, seules des amendes sont imposées, soulevant des critiques selon lesquelles la sanction devrait être renforcée.

Selon la communauté juridique du 26, le tribunal du district de Busan, branche 4, est seul juge. Beom-yong Lee a condamné cinq personnes, dont l'agent immobilier agréé A et un assistant de courtage, à des amendes de 2 à 7 millions de won chacune, qui ont été inculpées de violation de la loi sur les agents immobiliers agréés.

M. A et d'autres ont rencontré un agent immobilier agréé à Suyeong-gu. Alors qu'il travaille comme assistant de courtage, le remboursement du dépôt n'est pas garanti car il existe une garantie pour un officetel valant le prix de l'immeuble, mais il est accusé d'avoir incité à un contrat provisoire en cachant ce fait pendant le processus de courtage.

Par la suite, lorsque les locataires ont appris ce fait le jour de la contrat, M. A et d'autres Il est également accusé d'avoir trompé à nouveau en disant : « Le prix de vente du bâtiment officetel est supérieur à 8 milliards de won, il n'y a donc aucun problème pour restituer la caution. »

Cependant, la valeur estimative du bâtiment n'était que de 4,8 milliards à 5,3 milliards de won, et comparé à cela, l'hypothèque sous-jacente n'était que de 4,8 milliards de won à 5,3 milliards de won. Il a atteint 5,2 milliards de won.

En fait, M. B (dans la quarantaine), le propriétaire d'officetel négocié par M. A et d'autres, n'a pas restitué la caution de loyer de 1,745 milliard de won de 17 locataires, et les locataires qui ont été présentés aux maisons par eux louaient leurs maisons pour la nuit. Il a été victime d'une fraude au bail.

En outre, M. A et d'autres ont été condamnés à 15 ans de prison pour une fraude au bail de 18 milliards de won et C (40 ans), qui a commis une fraude au bail d'une valeur de 15,5 milliards de won. On sait que des dizaines de bâtiments dans le cas de M. D (une femme dans la cinquantaine) ont également été négociés.

Dans ce processus, M. A et d'autres ont déclaré : « C'est sûr parce que le père de M. C est le PDG d'une petite entreprise prospère » ou « Il y a plusieurs autres bâtiments. à part celui-ci. Tous les prêts senior sont détenus par la société. On dit que les locataires ont été encouragés à signer un contrat immobilier après les avoir rassurés avec des mots tels que "C'est sûr."

Par la suite, les locataires ont tenté de les poursuivre en justice, mais au fil du temps, les enregistrements des conversations et des messages qu'ils avaient avec eux ont été perdus. l'agent immobilier a disparu lors de la signature du contrat pour 2020 à 2023. On sait qu'en raison de leur disparition, ils n'ont pas pu porter plainte, ou même s'ils le faisaient, la plupart d'entre eux ont été acquittés.

Au mois de mars, la division pénale 3 de la branche ouest du tribunal du district de Busan des agents immobiliers et des assistants de courtage ont été condamnés à une amende pour violation de la loi sur les biens immobiliers agréés. Ils ont également été condamnés à des amendes allant de 2 à 5 millions de won.

Ils sont également connus pour avoir négocié de nombreux immeubles dans le cas de M. D, mais l'assistant de courtage n'a été inculpé que le des accusations de courtage d'immeubles au nom d'un agent immobilier agréé et n'a été puni que d'une amende

Les victimes de fraude jeonse affirment que les agents immobiliers qui ont fourni la cause principale de la fraude jeonse devraient également être punis en tant que complices de la fraude jeonse, mais la réalité n'est pas facile.

L'avocat de Cabinet d'avocats Daeryun, Seungchan Lee, a déclaré : "Le L'essence de la fraude jeonse à grande échelle est la « fraude ». Afin de punir un agent immobilier agréé en tant que complice ou complice de fraude, il doit être prouvé qu'il répond aux exigences du délit de fraude, mais en réalité, il est très difficile de prouver l'intentionnalité de la fraude », a-t-il déclaré. « Pour cette raison, il n'est pas facile de punir les agents immobiliers agréés ou les courtiers adjoints qui ont négocié un grand nombre d'immeubles pour fraude au bail en tant que complices de fraude au bail. alternative réaliste.

Kang Jeong-gyu, doyen de l'École supérieure d'immobilier de l'Université Dong-A, a déclaré : « Bien qu'il s'agisse d'un petit nombre, il existe des cas où certains agents immobiliers sans scrupules abusent de la fraude jeonse », et a ajouté : « Il est nécessaire de renforcer les dispositions punitives de la loi sur les agents immobiliers agréés afin de prévenir de futurs délits (de fraude au bail). De plus, si des cas similaires continuent de se produire, il existe une alternative à la création d'une disposition de sanction détaillée dans la loi sur les agents immobiliers agréés afin de prévoir des sanctions aggravées dans les cas liés à la fraude jeonse. style="background-color:hsl(180,75%,60%);color:rgb(48,48,56);font-family: inherit;">[Voir l'article complet] Newsis - Agent immobilier agréé qui a négocié de nombreux immeubles pour fraude au bail, la sanction est « douce » (aller sur) Wide Economy - Agent immobilier qui a négocié de nombreux immeubles pour fraude au bail, la sanction est « douce » (lien)