« J’ai trois mois de retard sur le loyer, alors s’il vous plaît, quittez le magasin »… Quand j’ai regardé le contrat, il était « invalide ».

Si l'unité pour le paiement du loyer et l'unité pour la résiliation du contrat en raison d'un retard de paiement étaient fixées différemment au cours du contrat de location, le tribunal a statué qu'il était invalide car il s'agissait d'un contrat injuste et défavorable au locataire.

Le 11 du mois dernier, la 11e division des affaires civiles du tribunal du district d'Incheon a statué en faveur du plaignant A dans la « poursuite visant à confirmer l'existence d'une relation contractuelle de location » intentée par l'exploitant du café. A contre l'Office du tourisme d'Incheon. révélé.

L'incident remonte à 2023. La société A a signé un contrat de location de 10 ans avec l'Organisation du tourisme d'Incheon pour emménager dans une installation touristique à Incheon. Les termes du contrat comprenaient une clause de paiement d'un an de loyer à l'avance au début de chaque année.

Contrairement aux attentes, cependant, comme le nombre de visiteurs n'a pas répondu aux attentes, la société A a connu des difficultés financières et n'a pas été en mesure de payer le loyer l'année dernière.

En conséquence, la Société a envoyé une preuve de contenu à la société A au début de cette année, l'incitant à payer le loyer. La preuve du contenu comprenait également des informations selon lesquelles le contrat serait résilié en raison d'un retard de paiement. Elle était basée sur la clause du contrat qui disait : « Si les arriérés de loyer mensuels atteignent 3 mois, le contrat peut être résilié. » La loi actuelle sur la protection des baux de construction commerciale stipule que le propriétaire peut résilier le contrat lorsque les arriérés de loyer du locataire atteignent trois périodes.

La société A a immédiatement protesté. Il a été avancé qu'il était injuste d'accepter de payer le loyer en une seule fois sur une « base annuelle » et de calculer ensuite les conditions de résiliation du contrat « sur une base mensuelle ». Finalement, la société A a intenté une action en justice pour confirmer que le contrat de location était toujours valide.

Le tribunal a statué en faveur de la société A. Le tribunal a souligné que "alors que le contrat prévoyait le paiement du loyer sur une base annuelle, le délai de résiliation en cas de retard de paiement a été fixé à 3 mois, ce qui en soi est désavantageux pour le locataire". Il a ensuite statué : « Par conséquent, la disposition d'annulation des paiements en retard est inefficace, on ne peut donc pas dire que le contrat de location a été légalement résilié en raison de la preuve du contenu envoyée par la société. "par an". Il a expliqué : "Si nous décidions de payer un loyer, nous pourrions gagner le procès après avoir été reconnus comme un contrat défavorable pour le locataire en insistant activement sur le fait que le loyer de la troisième période équivaut à trois ans." style="background-color:hsl(180,75%,60%);color:rgb(48,48,56);font-family: inherit;">[Voir l'article complet] "J'ai 3 mois de retard sur mon loyer, alors s'il vous plaît, quittez le magasin"... Quand j'ai regardé le contrat, il était "invalide" (raccourci)