"Menerima uang tapi pendaftaran peralihan hak milik terus ditunda".. Pembeli tanah 'menang' gugatan pengembalian harga jual beli

Menunda-nunda peralihan hak milik dan tidak menepati ketentuan khusus
Uang belum diselesaikan setelah pembatalan kontrak jual beli
Pihak penggugat "Selain uang jual beli, ada pula tanggung jawab ganti rugi seperti bunga keterlambatan"

Muncul putusan pengadilan bahwa penjual yang tidak menepati kewajiban seperti kewajiban pendaftaran peralihan hak milik setelah menandatangani kontrak jual beli tanah bertanggung jawab tidak hanya mengembalikan uang, tetapi juga mengganti kerugian.

Pengadilan Distrik Chuncheon Majelis Tunggal Perdata 5 pada tanggal 10 menyatakan telah menjatuhkan putusan memenangkan penggugat dalam gugatan pengembalian uang jual beli yang diajukan A, pembeli tanah, terhadap B, penjual.

A menuntut uang jual beli 50 juta won dan bunga keterlambatan, dan pengadilan menerima seluruhnya.

Sebelumnya, A pada Agustus 2019 ditawari untuk membeli tanah oleh B, kenalannya.

B, yang memiliki sebagian tanah di Provinsi Gangwon, menawarkan kepada A untuk menjual 500 pyeong dari tanah tersebut seharga 50 juta won.

Setelah itu, mereka menjalankan kontrak dengan memasukkan ketentuan khusus dalam surat perjanjian, dan A menuntaskan kontrak hingga membayar pelunasan.

Namun, setelah kontrak tuntas, B menunda pendaftaran peralihan hak milik selama bertahun-tahun.

Selain itu, ketentuan khusus bahwa apabila pelaksanaan atas tanah objek jual beli tidak mungkin dilakukan maka objek jual beli akan diubah ke tanah lain di sekitarnya juga tidak ditepati.

Karena itu, A pada April tahun lalu memberitahukan pembatalan kontrak dan menuntut pengembalian uang.

Namun, setelah itu pun B tidak menuruti hal yang diminta, sehingga akhirnya A mengajukan gugatan pengembalian uang jual beli.

Pihak A mengklaim, "Saya menderita dalam waktu lama akibat B yang tidak melaksanakan isi kontrak semula," dan "saya mencoba menyelesaikan masalah kontrak dengan mengirim berbagai surat pemberitahuan resmi, tetapi itu pun gagal karena B tidak menepatinya."

Majelis hakim memutuskan agar B membayar uang jual beli dan ganti rugi keterlambatan.

Majelis hakim memutuskan, "Tergugat memiliki kewajiban untuk melaksanakan kontrak yang dibuat dengan penggugat," dan "sulit memandang tergugat yang tidak melaksanakannya memiliki alasan yang sah."

Pengacara Shin Dong-hun dari Firma Hukum Daeryun, kuasa hukum A, menunjukkan, "Sebelum gugatan pokok, kami telah melakukan penagihan pelaksanaan kontrak dan pemberitahuan pembatalan melalui surat pemberitahuan resmi, tetapi B tidak mengambil tindakan apa pun," dan "meski jatuh tempo pembayaran telah tiba, ia tidak melunasi utangnya sehingga akhirnya sampai pada gugatan ini."

Ia menjelaskan, "Setelah membuktikan kerugian A akibat perbuatan melawan hukum B, kami berhasil memulihkan pokok 50 juta won beserta ganti rugi keterlambatannya dan biaya perkara."

Reporter Ko Young-min (youngman@ikbc.co.kr)

[Baca artikel selengkapnya]
"Menerima uang tetapi peralihan hak milik ditunda-tunda"..pembeli, 'menang' pengembalian uang jual beli tanah (kunjungi)