Pengacara Spesialis Perdata Jinju, "Gugatan Pembatalan Tindakan yang Merugikan Kreditor, Harus Menyusun Strategi Sesuai Posisi"

Seiring seringnya transaksi properti dalam kehidupan sehari-hari, masalah yang menyertainya pun terus bermunculan. Salah satu contoh khas di mana kontrak dapat dibatalkan oleh pihak ketiga setelah transaksi properti, yang sekaligus asing bagi orang awam, adalah masalah ‘pembatalan kontrak akibat perbuatan yang merugikan kreditor (actio pauliana)’.

Perbuatan yang merugikan kreditor menurut hukum perdata adalah perbuatan hukum di mana debitor mengurangi harta umumnya untuk menghindari pelunasan utang. Perbuatan yang merugikan kreditor yang sering terjadi adalah menyembunyikan, merusak, atau mengalihkan harta seolah-olah milik orang lain dengan memanfaatkan bentuk seperti jual beli, hibah, pemberian jaminan, dan pembagian harta.

Dalam hal demikian, menurut Pasal 406 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, kreditor dapat mengajukan gugatan pembatalan perbuatan yang merugikan kreditor terhadap pihak penerima manfaat atau pihak penerima berikutnya untuk mengambil kembali harta yang dialihkan debitor. Adapun syarat agar perbuatan yang merugikan kreditor terpenuhi adalah kreditor harus memiliki piutang, debitor harus melakukan perbuatan hukum menyembunyikan harta meskipun mengetahui hal itu merugikan kreditor, dan akibat perbuatan tersebut utang debitor harus menjadi lebih besar daripada hartanya.

Lee Chang-hui, pengacara spesialis perdata Firma Hukum Daeryun, menasihati, “Kreditor harus mencermati dengan baik syarat untuk dapat mengajukan gugatan pembatalan perbuatan yang merugikan kreditor dan menyiapkan gugatan. Untuk menang, diperlukan pemahaman atas kecenderungan putusan Mahkamah Agung Korea Selatan terkait perbuatan yang merugikan kreditor serta bantuan pengacara ahli yang berpengalaman,” dan “Gugatan pembatalan perbuatan yang merugikan kreditor harus diajukan dalam 1 tahun sejak hari mengetahui fakta atau dalam 5 tahun sejak hari perbuatan hukum dilakukan.”

Sebaliknya, mengenai penerima peralihan yang beriktikad baik yang terseret dalam gugatan pembatalan perbuatan yang merugikan kreditor, ia menjelaskan, “Apabila secara tidak adil dikenai gugatan pembatalan perbuatan yang merugikan kreditor, pihak yang bersangkutan akan mengalami kebingungan besar. Meyakinkan lembaga peradilan dengan bantuan ahli yang dapat menata dan mengargumentasikan pendirian atas perkara secara logis adalah yang terpenting.”

Ia lalu menegaskan, “Membuktikan bahwa penerima peralihan adalah pembeli yang beriktikad baik adalah kuncinya,” dan “Harus menyiapkan secara menyeluruh materi bukti mengenai keadaan pembelian, antara lain fakta bahwa ia melakukan transaksi melalui prosedur yang wajar karena tidak menyadari fakta kelebihan utang penjual atau tidak ada keadaan khusus yang layak untuk mencurigai transaksi tersebut.”

Sementara itu, Lee Chang-hui, pengacara Firma Hukum Daeryun, sebagai pengacara spesialis perdata bersertifikat Perhimpunan Pengacara Korea, menangani gugatan terkait properti, gugatan pembatalan perbuatan yang merugikan kreditor, gugatan keberatan atas pembagian, gugatan biaya beban pengembangan, dan lainnya.

Im So-ra, wartawan mail00@asiae.co.kr

Lihat teks asli artikel - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=277&aid=0004655453