Pengacara Real Estat Busan, "Sengketa Pengembalian Uang Jaminan Sewa Meningkat, Perlu Langkah Hukum untuk Mendapatkan Jaminan"

Belakangan, pasar properti akibat regulasi pinjaman dan beban pajak kepemilikan menunjukkan harga apartemen yang terus menurun dari hari ke hari, tidak hanya di Seoul tetapi juga di Busan dan sebagainya.

Menurut kalangan hukum, seiring timbulnya 'krisis reverse-jeonse' akibat penurunan harga rumah, situasi di mana penyewa tidak dapat memperoleh kembali uang jaminan sewa dari pemilik sewa pun meningkat. Pengacara tim khusus properti Firma Hukum Daeryun mengatakan, "Belakangan, akibat pengaruh yang bertepatan dengan isu sosial seperti COVID-19, pengelolaan dana pemilik sewa menjadi sulit sehingga uang jeonse tidak dikembalikan dan kerugian yang dialami penyewa meningkat," dan "untuk memperoleh kembali uang jeonse dan uang jaminan pada saat kontrak berakhir, diperlukan telaah yuridis yang cermat bahkan sejak sebelum kontrak sewa-menyewa."

Terkait hal itu, ia mengatakan, "Segera setelah menandatangani kontrak sewa-menyewa, harus memperoleh hak pelunasan prioritas dengan melakukan lapor pindah domisili dan memperoleh tanggal kepastian," dan "hak pelunasan prioritas merupakan sarana untuk dapat memperoleh pelunasan uang jaminan lebih dahulu dibandingkan pemegang hak jaminan yang menetapkan hak jeonse, hak tanggungan, atau sita jaminan secara berperingkat lebih rendah atas properti tersebut." Ia melanjutkan penjelasannya, "Minimal satu bulan sebelum kontrak berakhir, harus menyatakan dengan jelas melalui akta pernyataan tercatat niat untuk mengakhiri kontrak sewa-menyewa sehingga hubungan utang antara pemilik rumah dan penyewa dipastikan secara resmi."

Pada umumnya, cara memperoleh kembali uang jaminan sewa antara lain pengiriman akta pernyataan tercatat, permohonan perintah pendaftaran hak sewa, permohonan perintah pembayaran, gugatan tuntutan pengembalian uang jaminan sewa, dan lelang paksa. Di antaranya, △saat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa, meskipun pindah, hak pelunasan prioritas dapat dipertahankan sehingga uang jaminan dapat dijaga. △permohonan perintah pembayaran memungkinkan persidangan hanya dengan permohonan penyewa, dan jika tidak ada keberatan dalam waktu 2 minggu setelah perintah pembayaran, eksekusi paksa seperti penyitaan dan lelang pun dapat dilakukan. △melalui gugatan tuntutan pengembalian uang jaminan sewa, uang jeonse dan uang jaminan pun dapat ditarik kembali. Penjelasan para ahli, saat menang, tidak hanya uang jeonse dan bunga keterlambatan, tetapi juga biaya perkara seperti biaya penunjukan pengacara dapat dituntut kepada pemilik rumah sehingga dapat dijalankan tanpa beban ekonomi, dan jika jumlah yang akan diperoleh kembali kurang dari 30 juta won, putusan dapat diperoleh dalam waktu singkat menurut Undang-Undang Peradilan Perkara Bernilai Kecil.


Selain itu, pengacara tim khusus properti mengatakan, "Untuk sengketa properti termasuk gugatan pengembalian uang jeonse, hak hukumnya rumit. Mencari pendamping hukum yang dapat memanfaatkan berbagai sarana hukum secara efektif akan sangat membantu penyelesaian masalah."

Sementara itu, Firma Hukum Daeryun, dengan berpusat pada kantor Seocho-gu (Seocho-dong) Seoul, menyediakan layanan hukum di bidang konstruksi dan properti seperti pengembalian uang jaminan sewa properti (rumah, ruko), gugatan terkait pembangunan kembali dan renovasi, serta gugatan perumahan daerah, di wilayah metropolitan serta Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju, dan Jeju.

Baca naskah asli berita - https://n.news.naver.com/article/215/0000864935