Menyewakan bangunan tanpa izin dan meraup 50 juta won... Pemilik bangunan 'tidak cukup bukti'

"Setelah kontrak, saat penyewa keberatan, menyediakan ruang tambahan cuma-cuma"
"Sulit dipandang ada kesengajaan…tindak pidana penipuan tidak terbentuk"

Pemberi sewa yang dituduh menyewakan bangunan tak berizin dengan mengelabui penyewa dan mengelabui uang jaminan puluhan juta won, memperoleh keputusan tidak ada sangkaan dari kejaksaan.

Menurut kalangan hukum pada tanggal 18, Kejaksaan Negeri Uijeongbu pada tanggal 10 bulan lalu menjatuhkan keputusan tidak menuntut kepada pria A berusia 40-an yang dilimpahkan atas sangkaan penipuan.

Pemberi sewa A pada Februari lalu mengikat perjanjian sewa atas bangunan gudang di Gyeonggi dengan penyewa B dan menerima uang jaminan 50 juta won.

Namun, setelah kontrak, pihak B mengadukan A dengan alasan A sengaja tidak memberitahukan saat mengikat kontrak bahwa bangunan tersebut merupakan bangunan tak berizin ilegal dan luas sebenarnya lebih kecil daripada luas dalam kontrak.

A membantah seluruh sangkaan dengan menyatakan, “Saat membeli bangunan ini pada tahun 2022, saya mendengar dari pemilik sebelumnya bahwa selama puluhan tahun digunakan tanpa masalah sehingga tidak menyadari keilegalannya.” Selain itu, ia mendalilkan bahwa pemberitahuan pelanggaran bangunan dari kantor distrik yang berwenang pun baru dilakukan pada Juli 2024 yang merupakan setelah pengikatan kontrak, sehingga ia tidak dengan sengaja mengelabui B.

Kejaksaan yang menelaah perkara menilai perbuatan A sulit dipandang sebagai tindak pidana penipuan.

Kejaksaan menyampaikan, “Pengadu tidak hanya mengunjungi lokasi langsung sebelum kontrak dan memastikan bangunan secara rinci, tetapi juga segera setelah kontrak keberatan bahwa luas sebenarnya kecil, dan tersangka segera menyediakan ruang tambahan agar dapat digunakan tanpa sewa cuma-cuma.” Yakni, jika A sengaja mengelabui, tidak ada alasan menyediakan luas tambahan cuma-cuma.

Mengenai sangkaan mengelabui terkait bangunan ilegal pun, kejaksaan menyampaikan, “Mengingat waktu perintah perbaikan dari balai kota yang berwenang sesuai dengan dalil tersangka, dan bangunan itu digunakan tanpa masalah apa pun hingga sebelumnya, sulit dipandang bahwa tersangka mengikat kontrak dalam keadaan menyadari keilegalannya.”

Pengacara Kim Ji-hui dari Firma Hukum Daeryun, kuasa hukum A, menjelaskan, “Agar tindak pidana penipuan terbentuk, harus dibuktikan tindakan mengelabui dan kesengajaan mengelabui,” dan “Kami dapat melepaskan sangkaan yang tidak adil dengan membuktikan secara objektif melalui bukti bahwa klien menjalankan kewajibannya dengan sungguh-sungguh seperti melakukan perbaikan sendiri dengan biaya sendiri, dan bahwa saat pengikatan kontrak ia tidak menyadari fakta bangunan pelanggaran.”

Reporter Kim Mi-ji unknown@kyeonggi.com

[Baca artikel selengkapnya]
Menyewakan bangunan tak berizin dan mengambil 50 juta won…tetapi pemilik bangunan 'tidak ada sangkaan' (kunjungi)