Penipuan jeonse yang masih berlanjut...bisakah mendapat uang jaminan saat pemilik tidak bisa dihubungi?

Meskipun pemerintah telah memberlakukan Undang-Undang Khusus Penipuan Jeonse sejak Juni lalu, penipuan jeonse masih merajalela di seluruh negeri.

Penipuan jeonse banyak menyasar kalangan rakyat kecil dan para pemula yang baru memasuki dunia kerja. Pada Mei lalu, di Daejeon, komplotan yang melakukan penipuan jeonse terhadap para pemula berusia 20-an hingga 30-an ditangkap polisi. Mereka dituduh menggelapkan 3 miliar won dari 37 orang pemula.

Kejahatan penipuan jeonse yang dilakukan secara terorganisasi·terencana meningkat sehingga skala kerugiannya pun tidak main-main. Per Juli lalu, jumlah pengajuan perintah pendaftaran hak sewa ke pengadilan melampaui 5.000 kasus dan mencatat rekor tertinggi sepanjang masa.

Pendaftaran hak sewa adalah sistem di mana penyewa yang belum menerima kembali uang jaminan setelah berakhirnya kontrak sewa-menyewa mencantumkan fakta adanya piutang uang jaminan yang belum dikembalikan pada salinan buku daftar. Seiring diberlakukannya revisi Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah pada Juli, pendaftaran hak sewa menjadi mungkin dilakukan sebelum penetapan perintah pendaftaran hak sewa oleh pengadilan diberitahukan.

Apabila mengalami kesulitan pengembalian uang jaminan karena tidak dapat menghubungi pemilik rumah, hal itu dapat diselesaikan melalui pemberitahuan pengumuman pengadilan. Pemberitahuan pengumuman adalah ketika surat gugatan tidak dapat disampaikan, pengadilan memuat isi yang akan disampaikan pada papan pengumuman atau lembaran negara, lalu isi tersebut dianggap telah tersampaikan.

Melihat peristiwa penipuan jeonse yang terjadi di Provinsi Gyeonggi pada Maret lalu, penyewa menerima sertifikat lengkap perihal pendaftaran dari agen properti yang memperantarai kontrak sewa-menyewa, dan mengetahui bahwa di dalamnya tercantum fakta penyitaan akibat tunggakan pada bangunan objek kontrak jeonse.

Meskipun pemilik rumah beberapa kali menjelaskan akan segera menyelesaikan penyitaan, karena penyelesaiannya terus tertunda, penyewa mengajukan gugatan tuntutan pengembalian uang jaminan. Ketika pemilik rumah tidak menerima surat gugatan, penyewa mengajukan pemberitahuan pengumuman sehingga dapat memperoleh kembali uang jaminan senilai ratusan juta won.

Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) yang menangani perkara tersebut menyampaikan, “Hukuman berat terhadap pelaku penipuan jeonse dijatuhkan secara beruntun, tetapi para korban mengalami kesulitan dalam pengembalian uang jaminan”, dan “Karena jenis penipuan jeonse sangat beragam dan diperlukan penanganan hukum yang cepat seperti pengumpulan bukti, diperlukan pendekatan yang cermat”.

[Baca artikel selengkapnya] - Penipuan jeonse yang masih berlanjut…dapatkah uang jaminan diperoleh saat kontak dengan pemilik rumah terputus | Seoul Shinmun (seoul.co.kr)