Apa yang harus dilakukan ketika penyewa tidak membayar sewa bulanan? Apakah bisa mengajukan gugatan pengosongan?

Apabila penyewa tidak membayar sewa bulanan, pemilik dapat menyelesaikan masalah dengan berbagai cara. Penunggakan sewa bulanan tergolong pelanggaran kewajiban penting dalam kontrak sewa.

1. Mengirim surat pemberitahuan resmi (naeyongjeungmyeong)

Apabila penyewa tidak membayar sewa bulanan, pemilik dapat memberitahukan secara resmi kepada penyewa untuk membayar sewa bulanan melalui surat pemberitahuan resmi sebelum mengajukan gugatan pengosongan.

Surat pemberitahuan resmi tidak memiliki keabsahan hukum, tetapi dapat digunakan sebagai peringatan atas pelanggaran kontrak sewa dan bukti utama.

Apabila penyewa tidak membayar bahkan setelah menerima surat pemberitahuan resmi, Anda harus bersiap menempuh prosedur hukum.

2. Sita jaminan dan gugatan pengosongan

Apabila penyewa terus-menerus tidak membayar sewa bulanan, Anda dapat melakukan eksekusi paksa terhadap penyewa melalui prosedur hukum.

Sita jaminan bertujuan agar harta penyewa diamankan sehingga tidak disembunyikan, dan gugatan pengosongan bangunan diajukan untuk memperoleh bantuan hukum ketika penyewa tidak pindah keluar.

Apabila menginginkan pengusiran paksa, Anda dapat menempuh prosedur untuk mengeluarkan penyewa dengan mengajukan gugatan pengosongan ke pengadilan.

Selain itu, Anda juga dapat menagih kembali sewa bulanan yang tidak dibayar penyewa melalui penagihan piutang. Apabila konflik dengan penyewa menjadi serius dan prosedur hukum diperlukan, sebaiknya Anda berkonsultasi dengan ahli hukum.

Pengacara spesialis properti menyediakan nasihat profesional tentang peninjauan kontrak dan penanganan hukum, serta memandu cara terbaik yang dapat diambil pemilik.