Apabila terjadi sengketa sewa-menyewa ruko, apakah pembatalan·pengakhiran kontrak mungkin dilakukan?

Ketika terjadi sengketa sewa-menyewa ruko, pembatalan atau pengakhiran kontrak sewa-menyewa bisa saja dimungkinkan.

Namun, pembatalan atau pengakhiran kontrak berbeda tergantung pada surat perjanjian dan peraturan perundang-undangan terkait, dan untuk melakukannya harus memenuhi syarat hukum tertentu.

Pembatalan memiliki efek hukum untuk mengembalikan kontrak ke keadaan semula ketika penyebab kontrak yang timbul setelah penutupan kontrak tidak dipenuhi secara sepihak.

Artinya, kontrak menjadi seolah-olah tidak pernah ada sejak awal, dan untuk bagian yang sudah dipenuhi mungkin diperlukan pengembalian atau kompensasi.

Pengakhiran adalah tindakan mengakhiri kontrak, yaitu situasi di mana setelahnya tidak perlu lagi memenuhi kewajiban kontraktual.

Pengakhiran biasanya merupakan masalah yang timbul selama pelaksanaan kontrak, kontrak berakhir tetapi bagian yang telah dipenuhi tetap berlaku.

Dalam hal terjadi sengketa sewa-menyewa ruko, hal-hal yang memungkinkan pembatalan·pengakhiran adalah sebagai berikut.

1. Dalam hal menyewa rumah sewa swasta dengan cara palsu atau cara curang lainnya

2. Dalam hal tidak menempati dalam jangka waktu yang ditetapkan tanpa kesalahan yang dapat dipersalahkan pada pengusaha penyewaan

3. Dalam hal menunggak sewa bulanan selama 3 bulan atau lebih berturut-turut

4. Dalam hal merenovasi·memperluas atau mengubah rumah sewa swasta dan fasilitas penunjangnya tanpa persetujuan pengusaha penyewaan, atau menggunakannya untuk keperluan yang bukan keperluan aslinya

5. Dalam hal dengan sengaja merusak atau memusnahkan rumah sewa swasta dan fasilitas penunjangnya

6. Dalam hal aset atau penghasilan penyewa rumah sewa swasta yang didukung pemerintah melebihi persyaratan kualifikasi, atau ada keadaan seperti memiliki rumah lain selama masa kontrak sewa-menyewa

7. Dalam hal terkonfirmasi bahwa penyewa menempati atau menandatangani kontrak secara ganda pada rumah sewa swasta yang didukung pemerintah atau rumah sewa publik

8. Dalam hal melanggar kewajiban dalam surat perjanjian sewa-menyewa standar

Apabila terjadi sengketa sewa-menyewa ruko, baik pihak yang menyewakan maupun penyewa dapat menuntut pembatalan atau pengakhiran kontrak.

Untuk itu, syarat hukum harus terpenuhi, dan harus mempertimbangkan surat perjanjian serta ketentuan menurut Undang-Undang Sewa-Menyewa Ruko.

Apabila Anda mengalami kesulitan dalam menyelesaikan sengketa sewa-menyewa ruko, kami harap Anda mencari bantuan pengacara spesialis properti dari firma kami.