Bagaimana saya harus menanggapi penipuan jeonse properti...

Halo. Saya pengacara spesialis properti dari Firma Hukum Daeryun.

Situasi yang Anda sampaikan tampak sebagai salah satu jenis penipuan jeonse properti yang khas.

Jika hak tanggungan sudah ditetapkan secara berlebihan, dan kontak dengan pemberi sewa terputus, kemungkinan besar hal itu berkembang menjadi kejahatan penipuan pidana, bukan sengketa kontrak.

Dalam hal penipuan jeonse properti, penanganan yang cepat adalah kunci pemulihan kerugian. Perhatikanlah tahapan berikut.

1. Segera memeriksa salinan sertifikat pendaftaran dan kontrak sewa-menyewa

Anda harus memeriksa ada tidaknya hak tanggungan, penyitaan sementara, pendaftaran pengalihan hak milik dengan membaca salinan sertifikat pendaftaran. Jika jumlah penetapan hak tanggungan lebih besar daripada uang jaminan jeonse, karena pemegang hak jaminan sudah memiliki hak prioritas, penagihan uang jaminan menjadi sulit. Selain itu, Anda harus memastikan apakah pemberi sewa adalah pemilik sebenarnya atau peminjam nama.

2. Pelaporan ke polisi dan pengaduan pidana atas tuduhan penipuan jeonse properti

Jika pemberi sewa membuat kontrak jeonse padahal sejak awal tidak memiliki kehendak mengembalikan uang jaminan, hal ini termasuk tindak pidana penipuan menurut Undang-Undang Pidana. Korban dapat mengajukan pengaduan ke kantor polisi yang berwenang atas tuduhan penipuan jeonse, dan harus menyerahkan bersama materi yang membuktikan ada tidaknya kesengajaan dan fakta palsu pemberi sewa (kontrak, riwayat transaksi rekening, riwayat pesan teks, dan sebagainya).

Jika diperlukan, pengacara spesialis properti dapat mewakili penyusunan surat keterangan dan penataan bukti, serta penanganan aparat penyidik.

3. Memastikan ada tidaknya kepesertaan jaminan pengembalian uang jaminan Korporasi Jaminan Perumahan dan Perkotaan (HUG)

Jika pada saat pembuatan kontrak Anda terdaftar dalam asuransi jaminan HUG, saat pemberi sewa wanprestasi, tuntutan pengembalian uang jaminan dimungkinkan. Meskipun tidak terdaftar, jika memenuhi persyaratan tertentu, ada peluang memperoleh bantuan melalui sistem jaminan pascakejadian, sehingga Anda harus memastikan ada tidaknya kemungkinan melalui konsultasi pengacara spesialis properti.

4. Mengamankan daya lawan dengan pengajuan perintah pendaftaran hak sewa

Jika pemberi sewa dalam kondisi kontak terputus, Anda harus mempertahankan hak sebagai penyewa melalui perintah pendaftaran hak sewa.

Ini dapat diajukan ke pengadilan dengan dokumen sederhana, dan jika pendaftaran selesai, Anda dapat mempertahankan daya lawan dan hak pelunasan prioritas. Meskipun rumah nantinya beralih ke pelelangan, Anda dapat memperoleh pelunasan sebagian uang jaminan secara prioritas.

5. Prosedur bantuan korban dan kebutuhan akan bantuan hukum

Korban penipuan jeonse dapat mengajukan stabilitas tempat tinggal, dukungan pinjaman, penangguhan prosedur pelelangan, dan sebagainya menurut 「Undang-Undang Khusus Dukungan Korban Penipuan Jeonse」.

Namun, karena persyaratan hukum ketat dan dokumen yang diserahkan rumit, penting untuk menanggapi secara sistematis mulai dari pengajuan pengakuan korban, gugatan pengembalian uang jaminan, hingga eksekusi paksa dengan menerima bantuan pengacara spesialis properti.

Di firma kami, pengacara spesialis properti dan pengacara spesialis pidana berkolaborasi untuk mewakili keseluruhan prosedur penanganan seperti pengaduan penipuan jeonse properti, tuntutan ganti rugi secara perdata, pengajuan putusan sela, dan sebagainya.