漏水・割れなど日常生活の中で建設しようと法的対応方法

マンションなど共同住宅不良施工をめぐる葛藤が絶えずある中、欠陥問題で頭を悩む人々も増えていることが分かった。実際、国土交通部によると、国土部傘下の猶予・紛争調整委員会（下審委）が処理した共同住宅瑕疵関連紛争事件は、2019年の3954件から2023年の4559件に増加した。特に昨年（１～８月）の瑕疵紛争処理件数は３５２５件で、平年比約２０％増加したことが分かった。

我が日常生活で頻繁に発生する欠陥としては、△漏水△割れ△配管問題△騒音及び振動などがある。簡単に触れることができる瑕疵である「漏水」の場合、主な原因を防水処理不備、コンクリート不良養生を挙げることができる。防水処理が適切に行われていないか、コンクリート養生（保養作業）が適切に進行しないと、気温変化、乾燥収縮などの影響で亀裂が生じ、漏れが発生するためである。漏水はカビ、壁の亀裂などの二次的な問題で広がる可能性が高い。

「亀裂（クラック）」は建物の外壁、床などに割れ現象が発生するもので、材料、設計、施工、構造外壁による原因が代表的だ。亀裂が発生した場合、材料の腐食、構造的欠陥、耐久性の低下など建築物に致命的な損失をもたらすことができ、注意が求められる。給水排水、冷暖房、ガス工事用管を配置する配管の場合、不良施工、老朽化などが主な原因に挙げられるが、配管に問題が生じた場合、建築物にも大きな影響を与えるため、建築物の寿命を減らす結果をもたらすことができる。

また、いわゆる層間騒音と呼ばれる「騒音及び振動」は、法で定められた基準値を超える音と揺れが発生するものであり、アパート層間騒音以外に工事場騒音・振動、交通騒音・振動などを原因とする。騒音・振動は人の健康や財産、環境に直接的な被害を与えるため、建設瑕疵の中で最も大きな問題と指摘される。

このような日常生活建設瑕疵が法的紛争につながる場合も少なくない。通常、新築アパートなどで欠陥を発見した場合、一次的には管理事務所に届け出た後、修理を要請しなければならない。もしこの段階で措置がなされない場合、入居者会議を通じて対策を議論したり、下審委紛争調整・財政手続きを踏む必要がある。

問題はここでも結論が出ない時だ。この場合、瑕疵保守訴訟を進めて原因と責任素材を明確に隠さなければならない。工事上誤りがあるかどうかを明らかにし、設計図面通りに施工したのか、機能と安全上の規定にずれないのか、さらに美観上問題がないかなどについて正確な診断と判断が下されなければならないのだ。

法務法人大輪建設・不動産グループキム・ヒョンジン弁護士は「こうした原因究明段階で最も重要なことの一つは「建設鑑定」である。鑑定人は専門知識と経験をもとに選定され、感情過程を通じて損害発生原因と範囲を把握することになる。損害賠償基準などについて協議を経るものといえる。 」と伝えた。

ジン・ガヨン・ロイシュー（lawissue）記者 news@lawissue.co.kr

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