大輪SJKP-コリーニ、「美不動産投資・資産承継戦略」セミナー成績

法務法人大輪は26日、米国現地法人「SJKP LLP」と米国不動産総合ソリューションプラットフォーム「コリーニ」がマンハッタンワンワールドトレードセンター（1WTC・世界貿易センター）内のSJKPニューヨーク本社で「ニューヨーク不動産投資および韓米資産」開催したと明らかにした。

今回のセミナーは、韓米間の資産承継とニューヨーク不動産投資の実質戦略を共有する席で、法務法人大輪パク・ドンイル代表とユ・ジョンヨン会計士、SJKPソン・ドンフ米国(ニューヨーク州)弁護士、コリーニ・ムン・テヨン代表などが参加して発表者に出た。

パク・ドンイル代表は「韓米二重課税及び資産承継戦略」のテーマで、法律・税務・移民を合わせるワンストップグローバル諮問構造を紹介した。先に朴代表は「韓国は居住者、米国は市民権者・永住権者・税法上居住者に全世界所得に対して課税する」とし「同じ所得に対して両国が同時に課税できる構造なので、韓米租税条約がこれをどのように調整するかを理解することが初めての段階」と話した。

続いて「租税条約上居住者(Tax Residency)をどのように判断するかによって申告義務、税率、外国納付税額控除適用範囲が変わる」とし「韓米両国に資産が存在する場合には税務設計が事後対応ではなく事前構造設計の問題であり、これを基に合理的な節税戦略と加算。

ソン・ドンフ米国（ニューヨーク州）弁護士は「米国内の資産承継実務及び相続構造設計」をテーマに相続制度の特性と事前計画の重要性を説明した。

ソン弁護士は「生前に資産を信託形態であらかじめ設計しておく「生前信託(Living Trust)」が米国資産承継の核心ツール」とし「家族間の紛争を減らし、個人情報保護、相続税調整など目的別設計が可能で、複雑な資産構造を持つ顧客に特に効果的な方法」と明らかにした。

また、手弁護士は財産管理代理権と医療意思決定文書など「生前意思決定体系」が設けられない場合、金融取引と事業運営が中断される可能性があることを言及し、「米国での資産承継は単一文書作成ではなく、信託・遺言状・税務・法的代理権限が共に設計されたときに初めて完成した。

コリーニ・ムンテヨン代表はニューヨーク不動産市場の最新指標と投資フローを紹介し、現場のインサイトを共有した。

ムン代表は「今年第3四半期基準のニューヨーク住宅用不動産総取引規模は約9.2兆ウォン(約$6.56B)で取引量3,281件を記録、売買平均価格は約28億ウォン(約$2M)、中位価格は約16億ウォン(約$1.2M)を記録して前年比上昇した。続いて「コロナ19以降に萎縮したオフィス市場も雇用回復とグローバルテク企業の再投入などで2019年以降最も肯定的な流れを見せている」と付け加えた。

続いて「米国不動産投資は単純買収行為ではなく、金融・法律・税務が全て連結される手続き」とし「コリーニは現地売物発掘、投資構造設計、金融機関連結まで支援しており、契約検討と税務・相続構造設計段階ではSJKP LLPと協業して安全な取引を支援している」と述べた。

今回のセミナーをきっかけにSJKPとコリーニは米国不動産投資段階全般を合わせるコラボレーションモデルを構築し、投資家に一元化された支援体系を提供する計画だ。

イ・ウンヘ（zhses3@joseilbo.com）

[記事の表示]
チョ・セイルボ - 大輪SJKP - コリーニ、' （リンク）
ロリーダー - SJKP-コリーニ、アメリカの不動産、資産の継承戦略