От возврата залога за аренду и ежемесячную арендную плату, уведомления о заселении до иска и принудительного исполнения

В последнее время участились случаи неполучения залога за аренду или ежемесячной арендной платы. Судя по статусу заявок на получение постановлений о регистрации аренды недвижимости, размещенных на информационном табло о регистрации судов, количество заявок, поданных по состоянию на октябрь этого года, составляет 52 430. Это примерно на 10 000 больше, чем 42 278, зарегистрированных за тот же период прошлого года.

Порядок регистрации аренды — это система, которую арендатор обращается в суд, если залог не возвращен арендодателем, даже если договор закончился. Благодаря этому арендатор может сохранить право на возврат залога и право на приоритетное погашение, даже если он или она переедет.

Чтобы не оказаться втянутым в проблемы, связанные с возвратом залога, нужно быть внимательным с момента подписания договора на дом. После проверки кредита и депозита, находящихся у арендодателя, по копии реестра и т. д. необходимо определить, имеет ли арендодатель возможность его вернуть. После подписания договора лучше сразу подать отчет о заселении и подать заявку на фиксированную дату, чтобы получить права приоритетного погашения, а также подписаться на гарантийное страхование аренды от Корпорации жилищных и городских гарантий (HUG).

Если вы не хотите продлевать договор, вы должны уведомить арендодателя о своем намерении освободить жилье как минимум за 6–2 месяца до истечения срока действия. В это время важно вести учет телефонных звонков или текстовых сообщений. В случае телефонных звонков рекомендуется обеспечить запись разговора, а в случае текстовых сообщений лучше всего обеспечить ответ, подтверждающий, что арендодатель подтвердил содержание текстового сообщения. В некоторых случаях может быть отправлен сертификат содержания, содержащий сведения об истечении срока действия контракта.

Если депозит не был возвращен к концу срока действия договора, вы можете подать заявление на получение приказа о регистрации аренды или, в некоторых случаях, подать в суд, например, платежное поручение или гражданский иск. В этот раз, если вы получите помощь специалистов на основании ранее полученных данных, вы сможете продолжить рассмотрение иска более выгодно.

В некоторых случаях встречаются арендодатели, которые не возвращают деньги, даже если выигрывают судебный процесс о возврате залога. В этом случае залог подлежит взысканию путем проведения принудительного исполнения на основании положительного решения суда. Арендодатель может продать принадлежащий ему дом на аукционе недвижимости или продолжить возврат залога посредством залога или ареста движимого имущества. Однако поскольку вопросы и аспекты каждого отдельного случая различны, необходимые документы и меры также различны. Поэтому также хорошей идеей будет подготовить процедуры исполнения на основе тщательной подготовки и стратегии с помощью экспертов.

[Посмотреть статью полностью]
Возврат залога за аренду и ежемесячную арендную плату, от отчета о заселении до иска и принудительного исполнения (Ярлык)