Землевладелец подает в суд об «отмене экспроприации зоны обслуживания»… Суд выигрывает истца в споре об ограничениях прав собственности

Суд постановил, что если существует риск того, что права собственности владельца экспроприируемой земли могут быть нарушены из-за того, что при продвижении проекта ремонта не были произведены конкретные измерения прибылей и убытков, решение об экспроприации должно быть отменено.

По сообщению юридического сообщества от 23 числа, Окружной суд Пусана недавно вынес решение в пользу истца по иску, поданному землевладельцем А против города Пусан, о частичной отмене выделения зоны технического обслуживания.

В 2023 году город реализует проект реконструкции квартир и выделил около 38 000 м2 земли под ремонтную зону. Земля г-на А была включена сюда, и г-н А просил исключить его землю из зоны обслуживания в связи с реконструкцией коммерческого здания. Однако город Пусан отказался на том основании, что принятие просьбы г-на А снизит общественный интерес к застройке, и г-н А подал иск.

Г-н А. утверждал, что его земля составляет лишь небольшую часть общей площади перепланировки, поэтому даже если она будет исключена, это не повлияет на ход проекта перепланировки. Он также подчеркнул, что прилегающая земля была исключена из зоны обслуживания по той же причине и что включение только его собственной земли нарушает принцип равенства. Кроме того, он добавил, что когда земля включается в зону обслуживания, ее использование меняется с общей коммерческой зоны на исключительную жилую зону, что снижает ее стоимость.

Городские власти опровергли утверждение, что если земля г-на А будет исключена, существует риск образования остаточных земель и исчезновения дороги, входящей в зону обслуживания. В то же время он пояснил, что если земля г-на А будет исключена, могут возникнуть проблемы с долей в собственности других землевладельцев, включенных в территорию обслуживания.

Суд вынес решение в пользу г-на А. При просмотре земельной карты было установлено, что, если земля будет включена в зону технического обслуживания, прилегающие земли останутся в качестве остатков, а поскольку уже существовала другая земля, соответствующая дороге, было неясно, действительно ли земля г-на А была необходима. В то же время неясно, какой вклад в общественные интересы будет внесено, если земля г-на А будет включена в зону обслуживания, но предполагается, что г-н А столкнется с серьезными ограничениями при осуществлении своих прав собственности.

Адвокат Ким Дэ Су из юридической фирмы «Дэрюн», который представлял г-на А, сказал: "При составлении плана административный орган должен справедливо сравнивать и оценивать интересы вовлеченных людей. Если включить землю, то ущерб, понесенный г-ном А, превышает выгоду, поэтому судя по всему, суд счел решение города нелегитимным".

Репортер Чон Чхоль Ук

[Посмотреть статью полностью]
Землевладелец подает иск об «отмене экспроприации зоны обслуживания»… Суд выигрывает истца из-за опасений по поводу ограничений прав собственности (ссылка)