Споры о протечках в сезон дождей: вместо эмоциональной борьбы нужно реагировать юридически с помощью объективных доказательств

С наступлением полноценного сезона дождей резко возрастает число споров вокруг протечек воды. Ведь нередко бывает так, что с потолка капает вода, дорогая бытовая техника и с трудом сделанный ремонт приходят в негодность, а виновник — сосед сверху или подрядчик — уклоняется от ответственности, и дело перерастает в эмоциональную борьбу. Чем дольше игнорировать протечку, тем сильнее становятся плесень и неприятный запах, и в итоге это угрожает даже здоровью жильцов, поэтому вместо бесконечного ожидания следует прибегнуть к быстрым и решительным правовым мерам.

Первое и самое важное в спорах о протечках — это установление источника протечки. Ведь в зависимости от места возникновения причины полностью меняется тот, к кому следует предъявлять юридическую ответственность. Если причина протечки — проблема в частной части помещения, например, износ труб у соседа сверху или дефект ремонтных работ, ответственность за возмещение несёт собственник (или владелец) квартиры сверху. Напротив, если это проблема общего имущества, например, трещина в наружной стене или повреждение гидроизоляционного слоя на крыше, следует предъявлять требование об устранении дефектов и возмещении ущерба к совету представителей жильцов, управляющей компании, а в случае новостройки — к застройщику.

Немало и таких собственников, которые, даже когда выяснилось, что ответственность лежит на них, жалея денег на ремонт, не открывают дверь или занимают неконструктивную позицию, заявляя, что урегулируют вопрос через страхование гражданской ответственности в быту. В такой ситуации категорически недопустимо эмоционально ругаться или бить ногой входную дверь и т.п., поскольку это, напротив, может дать повод для встречного заявления об оскорблении, повреждении имущества, незаконном проникновении в жилище и т.п.

В подобной ситуации самый эффективный первый шаг — направить официальное уведомление (с подтверждением содержания) от имени адвоката. Само по себе официальное уведомление не имеет правовой принудительной силы, однако, содержа объективное экспертное заключение о диагностике протечки, смету на ремонт, а также решительное предупреждение о том, что в случае невозмещения в срок будут предъявлены не только иск о возмещении ущерба в гражданском порядке, но и связанные с этим судебные издержки и проценты за просрочку, оно психологически давит на противоположную сторону и становится мощным инструментом для достижения досудебного соглашения.

Если, несмотря на направление официального уведомления, противоположная сторона так и не принимает надлежащих мер, в конечном итоге придётся подать иск о возмещении ущерба в гражданском порядке. Согласно статье 758 Гражданского кодекса, лицо, причинившее вред другому вследствие дефекта устройства или содержания сооружения, обязано возместить этот вред. Потерпевший может в совокупности требовать не только прямые расходы на ремонт, такие как промокшие обои или напольное покрытие, но и расходы на замену испорченной мебели и бытовой техники, расходы на временное проживание вне дома на период ремонтных работ, а также компенсацию морального вреда за сильный стресс.

Адвокат юридической фирмы «Дэрюн» Сон Вон сообщил: «Исход иска о возмещении ущерба от протечки зависит от того, удастся ли объективно доказать в суде, по чьей вине произошла протечка. В этом процессе одних лишь фотографий протечки недостаточно — необходимо сопроводить их точным заключением экспертизы, проведённой признанным судом профессиональным экспертом», и «поэтому, если возник ущерб от протечки, следует немедленно тщательно сфотографировать и снять на видео место происшествия так, чтобы была видна дата. Получить содействие адвоката с богатым опытом в делах о недвижимости и возмещении ущерба уже на начальном этапе и безупречно действовать — от сохранения доказательств до подачи иска — это самый разумный способ защитить имущество и права».

[Читать полный текст статьи]
Споры о протечках в сезон дождей: вместо эмоциональной борьбы нужно реагировать юридически с помощью объективных доказательств (перейти)