«Иск о праве собственности на недвижимость со множеством переменных, тщательно подготовленный с самого начала»

[Репортер iNews24 Пак Мён Джин] Поскольку долгосрочная рецессия продолжается, все большее число арендодателей, испытывающих трудности из-за арендаторов, которые не покидают свои дома и не платят арендную плату, несмотря на прекращение их договоров аренды, ищут юристов по недвижимости.

Арендодатель А страдал от стресса и финансовых трудностей из-за арендатора Б, который исчез, не платя арендную плату в течение нескольких месяцев. Когда депозит был использован до такой степени, что он не мог даже вычесть ежемесячную арендную плату из депозита арендатора, он больше не мог ждать арендатора и в конце концов решил найти адвоката по недвижимости и подать «иск об очистке».

Иск о передаче является одним из исков, связанных с недвижимостью, и относится к иску, в котором владелец требует передачи имущества, которое незаконно занято. △ Когда арендатор не освобождает недвижимость, несмотря на окончание срока договора аренды, △ Когда существует месячный разрыв в арендной плате, составляющий 2 периода в соответствии с Законом о защите жилищной аренды и 3 периода в соответствии с Законом о защите коммерческой аренды. Владелец может на законных основаниях выселить незаконного оккупанта, получив судебное решение и обеспечив его исполнение через иск столицы.



◆Почему я должен подавать иск против кого-то?

В средствах массовой информации, таких как новости, обычно известны истории арендаторов, попавших в беду из-за арендодателей, но в реальных случаях количество арендодателей, ищущих адвокатов для разрешения споров, связанных с недвижимостью, является значительным.

Поскольку это ваша недвижимость, вы можете подумать, что можете реализовать свои права правообладателя в отношении арендатора, который не выполняет условия договора, но если ожидается спор, лучше отдать приоритет помощи опытного юриста по недвижимости.

Если арендатор совершит несправедливое действие во время конфликта из-за ущерба, такого как несвоевременная оплата арендной платы, и вы предпримете личные действия без юридической консультации, вы можете быть подвергнуты уголовному наказанию или ответственности за ущерб в зависимости от законности действия.

Даже если это их собственное здание, если домовладелец произвольно войдет в жилое или деловое помещение и вынесет багаж, ему не только будут предъявлены уголовные обвинения, такие как незаконное проникновение или незаконное проникновение, но он также будет нести ответственность за ущерб. Поэтому вместо того, чтобы применять свои собственные навыки, вам следует обратиться за помощью к юристу по недвижимости, чтобы найти юридическое решение.

Адвокат Чон Чан У из юридической фирмы «Дэрюн» (Лихан) объяснил: «Из-за недавнего экономического спада число арендодателей, желающих подать иск против арендодателя, увеличилось. Однако, если вы не подготовитесь заранее, наложив предварительный судебный запрет перед тем, как приступить к рассмотрению иска, арендатор может использовать различные промежуточные способы, и арендодатель может понести убытки».

"Временный судебный запрет до владения - это временный судебный запрет, позволяющий сохранить право требовать передачу недвижимости. Если арендатор злонамеренно передает владение третьей стороне, владелец не сможет обеспечить его исполнение, даже если против арендатора будет вынесено судебное решение. Поэтому важно избежать ущерба путем тщательной подготовки", - добавил он.

Таким образом, в иске Мёндо перед подачей иска необходимо провести достаточную консультацию с опытным адвокатом по недвижимости и принять необходимые предохраняющие меры, такие как временный судебный запрет до владения и временный судебный запрет против отчуждения, чтобы избежать трудностей с принудительным исполнением после получения окончательного решения в пользу дела.

Кроме того, в случае проектов технического обслуживания, таких как реконструкция, следует уделять внимание изменениям в системе и законах Закона о благоустройстве городов и Закона о комплексном строительстве, а в исках о передаче арендаторов следует уделять внимание различным правам арендаторов, признанным в Законе о защите коммерческой аренды. В частности, он подчеркнул, что поскольку законы и нормативные акты часто пересматриваются, необходимо точно узнавать о последних прецедентах через адвоката по недвижимости.

Юридическая фирма «Дэрюн» (Люхан), к которой принадлежит адвокат Чан-у Чон, предоставляет юридические консультации по различным делам, связанным с недвижимостью в Сеуле, Пусане, Тэгу, Инчхоне, Кванджу, Тэджоне, Ульсане, Сувоне, Чханвоне, Чхонджу, Чонджу, Ыйджонбу, Чхунчхоне, Чинджу и Чеджу.

Посмотреть оригинальную статью - http://www.inews24.com/view/1338858