ตั้งแต่การคืนเงินมัดจำค่าเช่าและค่าเช่ารายเดือน การแจ้งการย้ายเข้า การดำเนินคดี และการบังคับคดี

Recently, cases of not receiving the deposit for rent or monthly rent are increasing. เมื่อดูสถานะคำขอจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอจดทะเบียนเช่าที่โพสต์บนลานข้อมูลทะเบียนศาล จำนวนคำขอ ณ เดือนตุลาคมปีนี้อยู่ที่ 52,430 รายการ This is about 10,000 higher than the 42,278 recorded during the same period last year.

คำสั่งจดทะเบียนการเช่าเป็นระบบที่ผู้เช่าใช้กับศาลเมื่อเจ้าของบ้านไม่ได้รับเงินมัดจำแม้ว่าสัญญาจะสิ้นสุดลงแล้วก็ตาม ด้วยวิธีนี้ ผู้เช่าสามารถรักษาสิทธิ์ในการคืนเงินมัดจำและสิทธิ์ในการชำระคืนตามลำดับความสำคัญแม้ว่าเขาจะย้ายก็ตาม

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเรื่องการคืนเงินประกันต้องระมัดระวังตั้งแต่ตอนเซ็นสัญญาซื้อบ้าน หลังจากตรวจสอบเงินกู้และเงินฝากที่เจ้าของบ้านถือผ่านสำเนาทะเบียน ฯลฯ แล้ว ก็จำเป็นต้องพิจารณาว่าเจ้าของบ้านมีความสามารถในการคืนเงินกู้หรือไม่ หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว ควรยื่นรายงานการย้ายเข้าทันทีและสมัครตามวันที่กำหนดเพื่อรับสิทธิในการชำระหนี้ก่อน และลงทะเบียนประกันการรับประกันการเช่าจาก Housing and Urban Warranty Corporation (HUG)

หากคุณไม่ต้องการต่ออายุ คุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงความตั้งใจที่จะย้ายออกอย่างน้อย 6 เดือนถึง 2 เดือนก่อนวันหมดอายุ ในเวลานี้ สิ่งสำคัญคือต้องเก็บบันทึกการโทรหรือข้อความไว้ ในกรณีของการโทรศัพท์ เป็นความคิดที่ดีที่จะรักษาความปลอดภัยในการบันทึกการโทร และในกรณีของการส่งข้อความ วิธีที่ดีที่สุดคือการตอบกลับเพื่อยืนยันว่าเจ้าของบ้านได้ยืนยันเนื้อหาของข้อความแล้ว ในบางกรณี อาจมีการส่งใบรับรองเนื้อหาที่มีรายละเอียดการหมดอายุของสัญญา

หากไม่ได้รับเงินมัดจำคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา คุณสามารถยื่นขอคำสั่งจดทะเบียนการเช่า หรือในบางกรณี ดำเนินการทางกฎหมาย เช่น คำสั่งจ่ายเงิน หรือคดีแพ่ง ในเวลานี้หากคุณได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญตามข้อมูลที่ได้รับก่อนหน้านี้ คุณจะสามารถดำเนินคดีได้เปรียบยิ่งขึ้น

ในบางกรณีมีเจ้าของบ้านที่ไม่คืนเงินแม้ว่าจะชนะคดีเพื่อคืนเงินมัดจำก็ตาม ในกรณีนี้ เงินฝากจะต้องได้รับคืนโดยการดำเนินการตามขั้นตอนบังคับตามดุลยพินิจ เจ้าของบ้านสามารถจำหน่ายบ้านที่เป็นเจ้าของโดยการประมูลอสังหาริมทรัพย์หรือคืนเงินมัดจำโดยการยึดทรัพย์สินที่เป็นพันธบัตรหรือสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากประเด็นและแง่มุมของแต่ละกรณีแตกต่างกัน เอกสารและมาตรการที่จำเป็นจึงแตกต่างกันด้วย ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะเตรียมขั้นตอนการดำเนินการตามการเตรียมการและกลยุทธ์อย่างละเอียดโดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

[ดูบทความเต็ม]
การคืนเงินมัดจำค่าเช่าและค่าเช่ารายเดือน ตั้งแต่รายงานการย้ายเข้าไปจนถึงคดีความและการดำเนินการภาคบังคับ (ทางลัด)