ข้อบกพร่องในการก่อสร้างในชีวิตประจำวัน เช่น น้ำรั่ว รอยแตกร้าว และวิธีการตอบโต้ทางกฎหมาย

ในขณะที่ความขัดแย้งเกี่ยวกับการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์และอาคารอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ที่ไม่ดียังคงมีอยู่ แต่จำนวนผู้ที่ประสบปัญหาข้อบกพร่องดูเหมือนจะเพิ่มขึ้น ตามข้อมูลของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง จำนวนคดีพิพาทที่เกี่ยวข้องกับข้อบกพร่องในอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์ที่จัดการโดยคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อบกพร่องและไกล่เกลี่ยข้อพิพาท ภายใต้กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง เพิ่มขึ้นจาก 3,954 คดีในปี 2562 เป็น 4,559 คดีในปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนข้อพิพาทเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่จัดการเมื่อปีที่แล้ว (มกราคมถึงสิงหาคม) อยู่ที่ 3,525 คดี เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปีเฉลี่ย

ข้อบกพร่องที่มักเกิดขึ้นในชีวิตประจำวันของเรา ได้แก่ น้ำรั่ว รอยแตกร้าว ปัญหาท่อประปา เสียงและแรงสั่นสะเทือน เป็นต้น ในกรณี “รั่ว” ซึ่งเป็นข้อบกพร่องที่เกิดได้ง่าย สาเหตุหลักคือ การกันซึมไม่เพียงพอและการบ่มคอนกรีตไม่ดี หากการกันซึมไม่ได้ทำอย่างถูกต้องหรือการบ่มคอนกรีตไม่ได้ทำอย่างถูกต้อง อาจเกิดรอยแตกร้าวเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ การหดตัวแห้ง ฯลฯ ทำให้เกิดน้ำรั่ว น้ำรั่วมีแนวโน้มสูงที่จะแพร่กระจายไปสู่ปัญหารอง เช่น เชื้อราและรอยแตกของผนัง

“รอยแตกร้าว” คือรอยแตกร้าวที่เกิดขึ้นบนผนังและพื้นด้านนอกของอาคาร และมักเกิดจากวัสดุ การออกแบบ การก่อสร้าง และผนังด้านนอกที่มีโครงสร้าง หากเกิดรอยแตกร้าว ต้องใช้ความระมัดระวังเนื่องจากอาจทำให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่ออาคารได้ เช่น วัสดุกัดกร่อน ข้อบกพร่องด้านโครงสร้าง และความทนทานลดลง ในกรณีของการวางท่อจ่ายน้ำและการระบายน้ำ การทำความร้อนและความเย็น และการก่อสร้างก๊าซ การก่อสร้างที่ไม่ดีและการเสื่อมสภาพเป็นสาเหตุหลัก เมื่อเกิดปัญหาเรื่องท่อส่งผลกระทบอย่างมากต่ออาคารส่งผลให้อายุการใช้งานของอาคารสั้นลง

In addition, ‘noise and vibration’, so-called inter-floor noise, is the occurrence of sound and shaking that exceeds the standards set by law, and is a defect caused by noise and vibration from construction sites and traffic noise and vibration in addition to noise between apartment floors. Noise and vibration are pointed out as the biggest problems among construction defects because they cause direct damage to human health, property, and the environment.

มีหลายกรณีที่ข้อบกพร่องในการก่อสร้างในชีวิตประจำวันนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมาย โดยปกติ หากคุณพบข้อบกพร่องในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่ คุณควรรายงานไปยังสำนักงานจัดการก่อนแล้วจึงขอซ่อมแซม หากไม่มีการดำเนินการใดๆ ในขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับมาตรการต่างๆ ผ่านการประชุมผู้เช่า หรือผ่านการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทและกระบวนการทางการเงินในระดับล่าง

ปัญหาคือเมื่อไม่มีข้อสรุปที่นี่เช่นกัน ในกรณีนี้จะต้องฟ้องร้องการซ่อมแซมข้อบกพร่องเพื่อระบุสาเหตุและความรับผิดชอบให้ชัดเจน ต้องมีการวินิจฉัยและการตัดสินที่แม่นยำเพื่อพิจารณาว่ามีข้อผิดพลาดในการก่อสร้างหรือไม่ การก่อสร้างเป็นไปตามแบบที่ออกแบบหรือไม่ เป็นไปตามข้อบังคับด้านการทำงานและความปลอดภัยหรือไม่ และยิ่งกว่านั้น มีปัญหาด้านสุนทรียภาพหรือไม่

ทนายความ Kim Hyeong-jin จาก Daeryun Construction and Real Estate Group ที่สำนักงานกฎหมายกล่าวว่า "หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดในการพิจารณาสาเหตุขั้นตอนนี้คือ 'การประเมินการก่อสร้าง' โดยปกติแล้วเมื่อมีข้อพิพาทเกี่ยวกับการก่อสร้างเกิดขึ้นจะมีการประเมินราคา จุดประสงค์คือการรับฟังความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในประเด็นเฉพาะทางที่ยากสำหรับผู้พิพากษาในการตัดสินและใช้เป็นสื่อในการดำเนินคดี" ในที่นี้ ผู้ประเมินจะได้รับการคัดเลือกตามความรู้และประสบการณ์ทางวิชาชีพ และผ่านกระบวนการประเมิน สาเหตุและขอบเขตของความเสียหายจะถูกระบุ “อาจกล่าวได้ว่าการสื่อสารระหว่างทนายความและผู้ประเมินมีความสำคัญมากเนื่องจากเป็นกระบวนการสำคัญที่กำหนดชัยชนะหรือความพ่ายแพ้ ดังนั้น หากคุณเป็นฝ่ายโต้แย้งเรื่องการก่อสร้างวิธีที่ดีที่สุดคือการขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญมากกว่าแค่ค้นคว้าข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต”

จิน กายอง นักข่าว Lawissue news@lawissue.co.kr

[ดูบทความเต็ม]
การตอบสนองทางกฎหมายต่อข้อบกพร่องในการก่อสร้างในชีวิตประจำวัน เช่น น้ำรั่ว และรอยแตกร้าว (ทางลัด)