ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอาคารจำนวนมากฐานฉ้อโกงสัญญาเช่าถูกลงโทษ "ด้วยการตีซอฟท์"

การคืนเงินมัดจำเป็นเรื่องยาก แต่พวกเขาโกหกและพูดว่า "ไม่มีปัญหา"
ในความเป็นจริง คุณสามารถถูกดำเนินคดีและปรับได้เฉพาะสำหรับ "การละเมิดพระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต" เท่านั้น
ผู้เชี่ยวชาญ: “เป็นการยากที่จะพิสูจน์ว่าเป็นผู้สมรู้ร่วมคิด… ระดับการลงโทษภายใต้พระราชบัญญัตินายหน้าจะต้องเพิ่มขึ้น”

ในปูซาน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ช่วยนายหน้าที่ถูกพิจารณาคดีในข้อหาเป็นนายหน้าอาคารเช่าจำนวนมากถูกตัดสินให้ปรับทีละคน มีหลายเสียงที่เรียกร้องให้ลงโทษผู้ที่เป็นสาเหตุหลักของการฉ้อโกง Jeonse แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีเพียงค่าปรับเท่านั้น ทำให้เกิดเสียงวิพากษ์วิจารณ์ว่าควรเพิ่มการลงโทษ

ตามรายงานของชุมชนกฎหมายเมื่อวันที่ 26 ผู้พิพากษาบอมยอง ลี แห่งแผนกที่ 4 ของศาลเขตปูซานสาขาตะวันออก ได้พิพากษาลงโทษบุคคล 5 คน รวมทั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต A และผู้ช่วยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ให้ปรับคนละ 2 ถึง 7 ล้านวอน ซึ่งถูกฟ้องในข้อหาละเมิดพระราชบัญญัติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต

ในขณะที่ทำงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตและผู้ช่วยนายหน้าในเขตซูยอง นาย A และคนอื่นๆ ถูกกล่าวหาว่าทำสัญญาชั่วคราวโดยการซ่อนข้อเท็จจริงนี้ในระหว่างขั้นตอนการเป็นนายหน้า แม้ว่าจะไม่รับประกันการคืนเงินมัดจำ เนื่องจากพวกเขามีหลักประกันสำหรับสำนักงานเท่ากับราคาของอาคาร

หลังจากนั้นเมื่อผู้เช่าทราบข้อเท็จจริงนี้ในวันที่เซ็นสัญญา นาย A และคนอื่นๆ ก็ถูกกล่าวหาว่าหลอกลวงอีกครั้งโดยกล่าวว่า "ราคาขายอาคารออฟฟิศเทลมากกว่า 8 พันล้านวอน จึงไม่มีปัญหาในการคืนมัดจำ"

อย่างไรก็ตาม ราคาประเมินของอาคารอยู่ที่ 4.8 ถึง 5.3 พันล้านวอน และการจำนองมีมูลค่า 5.2 พันล้านวอน

ในความเป็นจริง นาย B (อายุ 40 ปี) เจ้าของอาคารสำนักงานที่นาย A และคนอื่นๆ เป็นนายหน้า ไม่ได้คืนเงินประกันค่าเช่าจำนวน 1.745 พันล้านวอนของผู้เช่า 17 ราย และผู้เช่าที่พวกเขาแนะนำให้เข้ามาในบ้านก็ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงสัญญาเช่าในชั่วข้ามคืน

นอกจากนี้ เป็นที่รู้กันว่านาย A และคนอื่นๆ ได้เป็นนายหน้าให้กับอาคารหลายสิบแห่งสำหรับคดีของ C (วัย 40 ปี) ซึ่งกระทำความผิดฉ้อโกงสัญญาเช่ามูลค่า 15.5 พันล้านวอน และนาย D (หญิงวัย 50 ปี) ซึ่งถูกตัดสินจำคุก 15 ปีในข้อหาฉ้อโกงสัญญาเช่ามูลค่า 18 พันล้านวอน

ในกระบวนการนี้ กล่าวกันว่านาย A และคนอื่นๆ สร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่าโดยพูดประมาณว่า "ปลอดภัยเพราะพ่อของนาย C เป็นหัวหน้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ประสบความสำเร็จ" หรือ "ยังมีอาคารอื่นๆ อีกหลายแห่งนอกเหนือจากอาคารนี้ สินเชื่อไม่ด้อยสิทธิทั้งหมดถือโดยบริษัท ดังนั้นจึงปลอดภัย" จากนั้นสนับสนุนให้พวกเขาลงนามในสัญญาอสังหาริมทรัพย์

หลังจากนั้นผู้เช่าพยายามฟ้องร้อง แต่มีรายงานว่าไม่สามารถฟ้องร้องได้ เนื่องจากบันทึกการสนทนาหรือข้อความที่พวกเขามีกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อการลงนามในสัญญาระหว่างปี 2563 ถึง 2566 หายไปเมื่อเวลาผ่านไป หรือแม้ว่าพวกเขาจะทำ ส่วนใหญ่ก็พ้นผิด

ก่อนหน้านี้ เมื่อเดือนมีนาคมปีที่แล้ว แผนกคดีอาญาที่ 3 ของศาลแขวงปูซานสาขาตะวันตก ได้พิพากษาลงโทษตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ช่วยนายหน้าในข้อหาฝ่าฝืนพระราชบัญญัตินายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต เป็นค่าปรับ 2 ถึง 5 ล้านวอน

เป็นที่รู้กันว่าพวกเขาได้เป็นนายหน้าให้กับอาคารหลายแห่งในกรณีของนาย D แต่ผู้ช่วยนายหน้าถูกฟ้องในข้อหาเป็นนายหน้าอาคารในนามของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น และถูกลงโทษเพียงค่าปรับเท่านั้น

ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกง Jeonse อ้างว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้สาเหตุหลักของการฉ้อโกง Jeonse ควรถูกลงโทษในฐานะผู้สมรู้ร่วมคิดในการฉ้อโกง Jeonse แต่ความจริงไม่ใช่เรื่องง่าย

ทนายความซึงชาน ลี จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun กล่าวว่า "สาระสำคัญของการฉ้อโกงสัญญาเช่าขนาดใหญ่คือ 'การฉ้อโกง' ดังนั้นเพื่อที่จะลงโทษตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฐานะตัวการหรือผู้สมรู้ร่วมคิดในการฉ้อโกงจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าเข้าข่ายความผิดฐานฉ้อโกง แต่ในความเป็นจริงแล้ว การพิสูจน์เจตนาของการฉ้อโกงเป็นเรื่องยากมาก” เขากล่าวเสริมว่า "ด้วยเหตุนี้ จึงไม่ง่ายเลยที่จะลงโทษตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ช่วยนายหน้าซึ่งเป็นนายหน้าอาคารจำนวนมากฐานฉ้อโกงสัญญาเช่าในฐานะผู้สมรู้ร่วมในการฉ้อโกงสัญญาเช่า"

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เพิ่มระดับการลงโทษภายใต้พระราชบัญญัติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตเป็นทางเลือกที่ทำได้จริง

คัง จองกยู คณบดีบัณฑิตวิทยาลัยอสังหาริมทรัพย์แห่งมหาวิทยาลัย Dong-A กล่าวว่า "แม้ว่าจะเป็นเพียงจำนวนเล็กน้อย แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไร้ยางอายบางรายก็ใช้การฉ้อโกงแบบจอนเซ่ในทางที่ผิด มีความจำเป็นที่จะต้องเพิ่มบทลงโทษของพระราชบัญญัติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต เพื่อป้องกันอาชญากรรม (การฉ้อโกงสัญญาเช่า) ในอนาคต นอกจากนี้ หากกรณีที่คล้ายกันยังคงเกิดขึ้น ก็ยังมีทางเลือกอื่นในการสร้างบทลงโทษโดยละเอียดในพระราชบัญญัติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต เพื่อจัดให้มีการลงโทษที่รุนแรงขึ้น ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับการฉ้อโกงของจอนเซ่"

นักข่าว ควอน แตวัน (kwon97@newsis.com)

[ดูบทความเต็ม]
Newsis - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งเป็นนายหน้าอาคารหลายแห่งฐานฉ้อโกงสัญญาเช่า การลงโทษนั้น 'เบา' (ไปที่)
Wide Economy - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นนายหน้าอาคารหลายแห่งฐานฉ้อโกงสัญญาเช่า การลงโทษนั้น 'เบา' (ลิงก์)