“นึกว่าเป็นโครงการหนุนรัฐบาล…โดนโฆษณาเกินจริงหลอก” ฟ้องขอคืนราคาขาย…ผลเป็นอย่างไร?

โจทก์เรียกร้องภาระผูกพันในการบอกเลิกสัญญาขายเชิงพาณิชย์และคืนสภาพเดิม
ศาล: “เนื้อหาส่งเสริมการขายที่สำคัญ รวมถึงวัตถุประสงค์ของธุรกิจ สอดคล้องกับข้อเท็จจริง... นำไปสู่ความผิดพลาดไม่เพียงพอ”

ศาลตัดสินว่าถึงแม้จะมีการใช้สื่อส่งเสริมการขายที่เกินจริงในระหว่างการขายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ แต่ก็ไม่ถือเป็นการหลอกลวง เนื่องจากแม้ว่าจะมีการแสดงออกที่เกินจริงบ้าง แต่ก็ไม่สามารถสรุปได้ว่าเป็นโฆษณาเท็จหรือเกินจริง

เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม แผนกกิจการพลเรือนที่ 2 ของสาขาอันซัน ของศาลแขวงซูวอน ได้ยกฟ้องการเรียกร้องของโจทก์ในคดีที่นาย A ซึ่งเป็นผู้ซื้อเชิงพาณิชย์ และคนอื่นๆ ยื่นฟ้องนักพัฒนาเพื่อขอคืนเงินตามราคาขาย

ก่อนหน้านี้ นาย A และคนอื่นๆ ได้รับยูนิตเชิงพาณิชย์ในอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ในซีฮึง ซี จังหวัดคยองกีโด เป็นที่ทราบกันดีว่าในขณะที่ขาย นักพัฒนาได้โปรโมตผ่านแคตตาล็อก ฯลฯ ว่าห้างสรรพสินค้าเป็นกิจการร่วมค้าระหว่างภาครัฐและเอกชน และรับประกันความปลอดภัยทางธุรกิจและความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม หลังจากสร้างห้างสรรพสินค้าเสร็จแล้ว นาย ก และคนอื่นๆ ได้ทราบว่าห้างสรรพสินค้าที่พวกเขาได้รับนั้นไม่รวมอยู่ในโครงการของรัฐบาล

ดังนั้นพวกเขาจึงได้ยื่นฟ้องโดยอ้างว่าพวกเขาถูกหลอกให้เซ็นสัญญาโดยโฆษณาที่เป็นเท็จและเกินจริงของผู้พัฒนา มีการโต้แย้งว่าไม่เพียงแต่ควรยกเลิกสัญญาเนื่องจากความผิดพลาดเท่านั้น แต่ยังควรคืนราคาขายทั้งหมดอีกด้วย

ผู้พัฒนาโต้กลับโดยกล่าวว่า “เราไม่เคยอ้างหรือโฆษณาว่ามีการสนับสนุนงบประมาณสำหรับอาคารใด ๆ” และเสริมว่า “ดังนั้นโฆษณาที่เกี่ยวข้องจึงสอดคล้องกับข้อเท็จจริงเท่านั้น และไม่สามารถมองว่าเป็นโฆษณาที่เป็นเท็จและเกินจริงได้”

ศาลยังตัดสินด้วยว่าไม่อาจกล่าวได้ว่ามีการกระทำอันเป็นการหลอกลวงในขณะส่งเสริมการขาย ศาลตัดสินว่า “หลังจากตรวจสอบสื่อส่งเสริมการขายทั้งหมดอย่างครอบคลุมรวมถึงแคตตาล็อกแล้ว เป็นการยากที่จะบอกว่าอาคารทั้งหมดในกรณีนี้ได้รับการส่งเสริมด้วยความตั้งใจที่จะรับประกันความมั่นคงในฐานะกิจการร่วมค้าระหว่างภาครัฐและเอกชนหรือโครงการระดับชาติ ดังนั้น จึงไม่สามารถสรุปได้ว่าผู้พัฒนาหลอกลวงโจทก์ผ่านสื่อส่งเสริมการขาย”

ทนายความอิมฮายอนจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นตัวแทนทางกฎหมายของผู้พัฒนาอธิบายว่า "การประชาสัมพันธ์ส่วนใหญ่อ้างว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพอ้างว่าเป็นการกระทำที่หลอกลวงนั้นไม่ได้ดำเนินการด้วยตนเอง และเป็นเพียงการคาดการณ์โดยการวิเคราะห์อาคารโดยเจ้าหน้าที่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกี่ยวข้อง แม้แต่ในสื่อส่งเสริมการขายอย่างเป็นทางการ มีเพียงกฎหมายที่เขียนขึ้นเพื่อผลกระทบว่าหากเห็นว่าการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐบาลถือว่าจำเป็น เงินทุนส่วนหนึ่งสามารถได้รับการอุดหนุนหรือให้การสนับสนุนทางเทคนิคได้"

ทนายความ Lim กล่าวว่า "เหนือสิ่งอื่นใด ในความเป็นจริงแล้ว นักพัฒนาได้รับเลือกให้เป็นผู้ดำเนินธุรกิจขั้นสุดท้ายในการประกวดโครงการของรัฐบาล และมีกำหนดได้รับการสนับสนุนต้นทุนโครงการ แม้ว่าขอบเขตและเงื่อนไขจะเปลี่ยนไปในภายหลัง แต่ก็ไม่ใช่เรื่องผิด" กล่าวเสริม "ดังนั้น นักพัฒนาซอฟต์แวร์จึงไม่ต้องรับภาระผูกพันในการคืนราคาขายหรือชดเชยความเสียหาย"

นักข่าว คิม จองชอล (jckim99@sportsseoul.com)

[ดูบทความเต็ม]
“นึกว่าเป็นโครงการที่รัฐบาลสนับสนุน…โดนโฆษณาเกินจริงหลอก” ยื่นฟ้องขอคืนราคาขาย...ผลเป็นอย่างไร? (ทางลัด)