‘การชนะการสมัครสมาชิก’ ไม่ใช่จุดสิ้นสุด… การสมัครสมาชิกที่ฉ้อโกงเป็นมากกว่าการยกเลิกสัญญาไปจนถึงการลงโทษทางอาญา

Kim Hyeong-jin ทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun กล่าวว่า “การมีกลยุทธ์ในการตอบสนองต่อความเสี่ยงสามประการของ ‘การยกเลิกสัญญา การลงโทษทางอาญา และการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัย’ เป็นสิ่งสำคัญ”

ความตึงเครียดในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากรัฐบาลเริ่มการสอบสวนอย่างเข้มข้นเกี่ยวกับการสมัครสมาชิกที่ผิดกฎหมายผ่านการอยู่อาศัยปลอม การแต่งงานปลอม การขายคุณสมบัติ และการปลอมแปลงเอกสาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งความวิตกกังวลของผู้ชนะนั้นเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากข่าวล่าสุดของการสำรวจขนาดใหญ่ที่กำหนดเป้าหมายไปที่กรุงโซลและศูนย์การขายยอดนิยม

ทนายความ Kim Hyeong-jin จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้แนะนำว่า "การสืบสวนเมื่อเร็วๆ นี้นอกเหนือไปจากการตรวจสอบเอกสารเพียงอย่างเดียว และกำลังเกี่ยวข้องกับการนิติเวชดิจิทัลและการวิเคราะห์รูปแบบชีวิตมากขึ้นเรื่อยๆ แม้แต่ข้อผิดพลาดในการบริหารง่ายๆ ก็อาจทำให้คุณมีความเสี่ยงสามประการในการยกเลิกสัญญา การลงโทษทางอาญา และการละเมิดพระราชบัญญัติทะเบียนผู้อยู่อาศัย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องสร้างกลยุทธ์การตอบสนองทางกฎหมายตั้งแต่ระยะแรก”

ทนายความคิมตอบคำถามเกี่ยวกับการสอบสวนของรัฐบาลเมื่อเร็ว ๆ นี้เกี่ยวกับการสมัครสมาชิกที่ฉ้อโกง

▶การตรวจจับ 'การสมัครสมาชิกที่ฉ้อโกง' โดยทั่วไปมีอะไรบ้าง

= กรณีที่พบบ่อยที่สุดคือการโอนปลอม การกระทำเพียงการรายงานการย้ายไปยังที่อยู่ของสมาชิกในครอบครัวหรือคนรู้จักเพื่อให้มีคุณสมบัติในการจัดหาลำดับความสำคัญให้กับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ อาจถือเป็นการละเมิดพระราชบัญญัติการทะเบียนผู้อยู่อาศัย เช่นเดียวกับการละเมิดพระราชบัญญัติการเคหะ นอกจากนี้ การตรวจจับประเภทหลัก ได้แก่ การหย่าร้างเพื่อให้มีคุณสมบัติได้รับการจัดหาพิเศษ การส่งใบรับรองการตั้งครรภ์เท็จ บัญชีการสมัครสมาชิก/การขายคุณสมบัติ และการสมัครสมาชิกพร็อกซีโดยการมอบใบรับรองทางการเงินให้กับตัวแทน เมื่อเร็ว ๆ นี้ การกระทำมอบใบรับรองทางการเงินให้กับตัวแทนเพื่อสมัครสมาชิกในนามของตนก็ถูกลงโทษอย่างรุนแรงเช่นกัน

▶รัฐบาลจะตรวจสอบสถานะการพำนักจริงโดยเฉพาะได้อย่างไร

=กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง และรัฐบาลท้องถิ่นแยกธุรกรรมที่ผิดปกติโดยใช้ระบบจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (RTMS) จากนั้นวิเคราะห์ร่องรอยของชีวิตทั้งหมด เช่น รายละเอียดสิทธิประโยชน์การประกันสุขภาพ การพยาบาล บันทึกการชำระเงินด้วยบัตรเครดิต และสถานที่รับสินค้า นอกจากนี้ ยังมีการตรวจสอบในสถานที่ รวมถึงการใช้ไฟฟ้า น้ำ และก๊าซ บันทึกการย้ายโรงเรียนของบุตรหลาน บันทึกการเข้าถึงที่จอดรถในอพาร์ตเมนต์ และการวิเคราะห์กล้องวงจรปิดในลิฟต์

▶เกณฑ์การถูกลงโทษทางอาญามีอะไรบ้าง?

=เกณฑ์หลักคือ 'เจตนากระทำการหลอกลวง' รายงานการย้ายเข้าที่เป็นเท็จหรือการส่งเอกสารปลอมถือเป็นการละเมิดพระราชบัญญัติการเคหะและอาจได้รับโทษจำคุกสูงสุด 3 ปีหรือปรับสูงสุด 30 ล้านวอน หากกำไรสามเท่าที่ได้รับจากการละเมิดเกิน 30 ล้านวอน ค่าปรับจะเพิ่มขึ้นเป็นไม่เกินสามเท่าของกำไร ในกรณีที่มีถิ่นที่อยู่ปลอม การละเมิดพระราชบัญญัติทะเบียนผู้อยู่อาศัยจะถูกเพิ่มเข้าเป็นอาชญากรรมที่เกิดขึ้นพร้อมกัน และหากเป็นการแทรกแซงการคัดเลือกผู้เช่าอย่างยุติธรรมของหน่วยงานในโครงการ ก็อาจนำอาชญากรรมการขัดขวางธุรกิจมาใช้ได้เช่นกัน

▶ ฉันควรตอบสนองอย่างไรหากฉันถูกสงสัยอย่างไม่ยุติธรรม?

= คุณต้องรักษาความปลอดภัยวัตถุประสงค์และหลักฐานสามมิติไว้ล่วงหน้าเพื่อพิสูจน์ถิ่นที่อยู่จริงของคุณผ่านการให้คำปรึกษาและความช่วยเหลืออย่างรอบคอบจากทนายความมืออาชีพ สิ่งสำคัญคือต้องบรรลุความสอดคล้องเชิงตรรกะในขั้นตอนการอธิบายโดยการจัดระเบียบการเคลื่อนไหวในชีวิตจริงตามวันที่ เช่น สัญญาของบริษัทที่ย้าย ใบเสร็จรับเงินการซื้อเครื่องใช้ในบ้านและเฟอร์นิเจอร์ รายละเอียดการชำระค่าธรรมเนียมการจัดการ บันทึกการติดตั้งอินเทอร์เน็ตและทีวี และบันทึกการสั่งซื้อแอปจัดส่ง

▶คุณจะให้คำแนะนำอะไรแก่ผู้ที่กำลังจะทำการสอบสวน?

=สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการแยกกระบวนการทางอาญาและลักษณะทางการบริหารออกจากกัน ตามมาตรา 65 วรรค 2 ของพระราชบัญญัติการเคหะ หากมีการยืนยันการสมัครสมาชิกที่ผิดกฎหมาย หน่วยงานของโครงการมีหน้าที่ต้องยกเลิกสัญญาการจัดหา ดังนั้นแม้ว่าจะไม่มีการฟ้องร้องข้อหาทางอาญา การยกเลิกสัญญาจะไม่ได้รับการยกเว้นโดยอัตโนมัติ วิธีการลดความเสี่ยงคือการสร้างแนวทางการป้องกันทั้งด้านการบริหารและการป้องกันทางอาญาตั้งแต่เริ่มต้นการสอบสวน และตอบสนองด้วยการสร้างข้อเท็จจริงขึ้นใหม่อย่างถูกกฎหมาย เพื่อไม่ให้การตอบสนองอย่างเร่งรีบไม่นำไปสู่การยอมรับเจตนา

[ดูบทความเต็ม]
'การชนะการสมัครสมาชิก' ยังไม่สิ้นสุด... การสมัครสมาชิกที่ผิดกฎหมายเป็นมากกว่าการยกเลิกสัญญาไปสู่การลงโทษทางอาญา (ทางลัด)