"หวังเก็บค่าคอมมิชชันช่วงเศรษฐกิจซบเซา"···เกณฑ์กฎหมายนายหน้าอสังหาฯ ต่อการเป็นนายหน้าบ่อนพนันผิดกฎหมาย

ท่ามกลางภาวะซบเซาของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดเยื้อ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่กระหายรายได้จากค่าคอมมิชชันมีแนวโน้มถูกล่อลวงด้วยสัญญาเช่าที่ผิดปกติได้ง่าย แต่ต้องระวังว่าการเมินเฉยต่อวัตถุประสงค์ผิดกฎหมายของผู้เช่า ไม่เพียงอาจถูกเพิกถอนใบอนุญาตนายหน้า แต่ยังอาจถูกลงโทษทางอาญาได้ อันที่จริงเมื่อไม่นานมานี้ที่อุลซานเกิดเหตุที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถูกตั้งข้อหาร่วมด้วย จากการเป็นนายหน้าจัดหาสถานที่ก่อเหตุ 18 แห่งให้แก่แก๊งเว็บพนันผิดกฎหมายมูลค่าหลายพันล้านวอนอย่างต่อเนื่อง และแบ่งปันข้อมูลการตรวจจับด้วย โดยหวังผูกขาดค่าคอมมิชชันก้อนโต จึงเป็นเรื่องที่ปลุกให้ตื่นตัวอย่างมาก

สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาคือความรับผิดทางอาญา หากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รับรู้ว่ามีการดำเนินการบ่อนพนันผิดกฎหมาย แต่ยังให้ความร่วมมืออย่างแข็งขันในการจัดหาสถานที่ อาจเข้าข่ายความรับผิดฐานผู้สนับสนุนตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 32 ในฐานะผู้ช่วยเหลือความผิดฐานเปิดสถานที่พนันตามมาตรา 254 หน่วยงานสอบสวนและศาลมีแนวโน้มสูงที่จะประเมินการเป็นนายหน้าจัดหาสถานที่ที่จะถูกใช้ก่ออาชญากรรมว่าเป็นการช่วยเหลือการกระทำผิด แม้จะไม่ได้ดำเนินบ่อนพนันเองหรือแบ่งปันผลกำไรก็ตาม อีกทั้งกรณีที่สามารถคาดการณ์ความเป็นไปได้ของการประกอบกิจการผิดกฎหมายได้เพียงพอจากพฤติการณ์ แต่กลับเมินเฉย ศาลอาจรับรองเจตนาโดยเล็งเห็นผลได้

อันที่จริงศาลฎีกาพิจารณาความผิดฐานผู้สนับสนุนโดยพิจารณาโดยรวมทั้งระดับการรับรู้การกระทำผิด ความผิดปกติของธุรกรรม และขนาดของผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ และมีไม่น้อยที่ผู้เกี่ยวข้องซึ่งจัดหาสถานที่ที่จะถูกใช้ดำเนินบ่อนเกมผิดกฎหมายหรือสถานค้าประเวณีถูกลงโทษในฐานะผู้สนับสนุน สิ่งที่เป็นปัญหาต่อนายหน้ามากกว่าการลงโทษทางอาญาคือมาตรการทางปกครอง การเป็นนายหน้าจัดทำสัญญาเช่าเพื่อเปิดบ่อนพนันผิดกฎหมาย อาจถูกประเมินว่าเข้าข่าย 'การกระทำที่ทำลายความเป็นธรรมของงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน' ที่กฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรา 33 วรรค 1 ข้อ 7 ห้ามไว้ ยิ่งไปกว่านั้น หากถูกส่งฟ้องคดีอาญา อาจเป็นเหตุแห่งการเพิกถอนใบอนุญาตหรือเพิกถอนการจดทะเบียนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตามระดับโทษทางอาญา จนอาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ถูกขับออกจากวงการอย่างเสื่อมเสียในทางปฏิบัติ

เพื่อป้องกันปัญหาเช่นนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเตรียมพร้อมในหลายด้าน หากเห็นสัญญาณธุรกรรมที่ผิดปกติ เช่น โบรกเกอร์เรียกร้องเช่าอาคารพาณิชย์หลายแห่งโดยเปลี่ยนชื่อในเวลาอันสั้น หรือเสนอค่าคอมมิชชันสูงเกินราคาตลาดในย่านนั้นมากเกินไป ก็ควรตั้งข้อสงสัย

เมื่อทำสัญญา ต้องมีขั้นตอนตรวจสอบประเภทธุรกิจที่ถูกต้องของผู้เช่าและความเป็นไปได้ในการขอใบอนุญาตผ่านองค์กรปกครองท้องถิ่นอีกครั้ง อีกทั้งควรระบุข้อสัญญาพิเศษเชิงป้องกันในสัญญาเช่า ในทำนองว่า 'หากผู้เช่าใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ผิดกฎหมาย ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที' อย่างไรก็ตาม ต้องจำไว้ว่าข้อสัญญาพิเศษดังกล่าวมีความหมายเพียงเป็นฐานให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเท่านั้น ไม่ได้มีผลยกเว้นความรับผิดทางอาญาของนายหน้าโดยตรง

คิมยงแท ทนายความสำนักงานกฎหมายแดรยุน กล่าวว่า "หากถูกหลอกด้วยคำโกหกอันแยบยลของโบรกเกอร์จนถูกสอบสวนอย่างไม่เป็นธรรม ต้องขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่เชี่ยวชาญคดีอสังหาริมทรัพย์และอาญาตั้งแต่ช่วงต้นของคดี เพื่อชี้แจงอย่างเป็นกลางว่าไม่มี 'การรับรู้ถึงความผิดกฎหมาย'" และ "เช่นนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพียงผู้ทำให้สัญญาสำเร็จ แต่เป็นผู้เชี่ยวชาญแนวหน้าที่พิทักษ์ระเบียบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ชอบด้วยกฎหมายและโปร่งใส ขอให้ปฏิเสธข้อเสนอธุรกรรมที่น่าสงสัยว่าผิดกฎหมายอย่างเด็ดขาด เพื่อรักษาอาชีพและเกราะป้องกันทางกฎหมายที่สั่งสมมาด้วยตนเอง"

อีเน็ตนิวส์ ผู้สื่อข่าว พัคจองอู (woo@enetnews.co.kr)

[อ่านบทความฉบับเต็ม]
"หวังเก็บค่าคอมมิชชันช่วงเศรษฐกิจซบเซา"···เกณฑ์กฎหมายนายหน้าอสังหาฯ ต่อการเป็นนายหน้าบ่อนพนันผิดกฎหมาย (ไปที่ลิงก์)