“คดีกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีตัวแปรมากมายเตรียมไว้อย่างละเอียดตั้งแต่ต้น”

[iNews24 Reporter Park Myeong-jin] ในขณะที่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยในระยะยาวยังคงดำเนินต่อไป เจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นที่กำลังประสบปัญหาเนื่องจากผู้เช่าที่ไม่ย้ายบ้านหรือจ่ายค่าเช่าแม้จะมีการยกเลิกสัญญาเช่าก็ตามกำลังมองหาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของบ้าน A ประสบกับความเครียดและปัญหาทางการเงินเนื่องจากผู้เช่า B ซึ่งหายตัวไปโดยไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลาหลายเดือน เมื่อเงินมัดจำถูกใช้จนไม่สามารถหักค่าเช่ารายเดือนจากเงินมัดจำของผู้เช่าได้ เขาไม่สามารถรอผู้เช่าได้อีกต่อไป และในที่สุดก็ตัดสินใจหาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และยื่น 'คดีเคลียร์เคลียร์'

คดีการโอนเป็นหนึ่งในคดีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และหมายถึงคดีที่ผู้ครอบครองร้องขอให้ส่งมอบทรัพย์สินที่ถูกครอบครองโดยผิดกฎหมาย △ เมื่อผู้เช่าไม่ย้ายออกจากทรัพย์สินแม้จะสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาเช่า △ เมื่อมีช่องว่างค่าเช่ารายเดือน 2 งวดภายใต้พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย และ 3 งวดภายใต้พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าเชิงพาณิชย์ เจ้าของสามารถขับไล่ผู้ครอบครองโดยผิดกฎหมายได้โดยได้รับคำพิพากษาและบังคับคดีในเมืองหลวง



◆เหตุใดจึงต้องดำเนินคดีกับบุคคลอื่น?

ในสื่อเช่นข่าว เรื่องราวของผู้เช่าที่ประสบปัญหาเนื่องจากเจ้าของบ้านมักจะทราบกันดี แต่ในกรณีจริง จำนวนเจ้าของบ้านที่กำลังมองหาทนายความสำหรับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้นมีจำนวนมาก

เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณอาจคิดว่าคุณสามารถใช้สิทธิ์ของคุณในฐานะผู้ถือสิทธิ์กับผู้เช่าที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา แต่หากคาดว่าจะเกิดข้อพิพาท ควรจัดลำดับความสำคัญของความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์

หากผู้เช่ากระทำการที่ไม่เป็นธรรมในระหว่างเกิดข้อขัดแย้งอันเนื่องมาจากความเสียหาย เช่น การชำระค่าเช่าล่าช้า และคุณดำเนินการส่วนบุคคลโดยไม่ได้รับคำแนะนำทางกฎหมาย คุณอาจต้องรับโทษทางอาญาหรือรับผิดต่อความเสียหาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำนั้น

แม้ว่าจะเป็นอาคารของตนเอง หากเจ้าของบ้านเข้าไปในพื้นที่ที่อยู่อาศัยหรือธุรกิจโดยพลการและนำสัมภาระออกไป ไม่เพียงแต่พวกเขาจะต้องถูกตั้งข้อหาทางอาญา เช่น บุกรุกหรือบุกรุก แต่ยังต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายด้วย ดังนั้น แทนที่จะฝึกทักษะของตนเอง คุณควรขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาแนวทางแก้ไขทางกฎหมาย

ทนายความจองชานวูจากสำนักงานกฎหมายแดรยุน (ลิฮาน) อธิบายว่า "เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยเมื่อเร็ว ๆ นี้ จำนวนเจ้าของบ้านที่ต้องการยื่นฟ้องต่อเจ้าของบ้านจึงเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่เตรียมคำสั่งห้ามเบื้องต้นอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนที่จะครอบครองก่อนดำเนินการฟ้องร้อง ผู้เช่าอาจใช้มาตรการช่วยเหลือต่าง ๆ ตรงกลางและเจ้าของบ้านอาจประสบกับความสูญเสีย"

“คำสั่งชั่วคราวก่อนครอบครองเป็นคำสั่งชั่วคราวเพื่อรักษาสิทธิ์ในการเรียกร้องการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์หากผู้เช่าโอนการครอบครองโดยเจตนาไปยังบุคคลที่สามเจ้าของจะไม่สามารถบังคับใช้ได้แม้ว่าจะได้รับการตัดสินจากผู้เช่าก็ตาม ดังนั้น จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะหลีกเลี่ยงความเสียหายด้วยการเตรียมการอย่างรอบคอบ” เขากล่าวเสริม

ด้วยวิธีนี้ ในคดีเมียงโด ก่อนที่จะยื่นฟ้อง จะต้องดำเนินการปรึกษาหารืออย่างเพียงพอกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ และควรดำเนินมาตรการป้องกันที่จำเป็น เช่น คำสั่งชั่วคราวก่อนครอบครอง และคำสั่งห้ามชั่วคราวต่อการจัดการ เพื่อหลีกเลี่ยงความยากลำบากในการบังคับคดีหลังจากได้รับคำพิพากษาถึงที่สุดให้คดีเป็นประโยชน์

นอกจากนี้ ในกรณีของโครงการบำรุงรักษา เช่น การก่อสร้างใหม่ กล่าวกันว่าควรให้ความสนใจกับการเปลี่ยนแปลงในระบบและกฎหมายของพระราชบัญญัติการบำรุงรักษาเมืองและพระราชบัญญัติอาคารรวม และในคดีฟ้องร้องการโอนผู้เช่า จะต้องให้ความสนใจกับสิทธิต่างๆ ของผู้เช่าที่ได้รับการยอมรับในพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขาเน้นย้ำว่าเนื่องจากมีการแก้ไขกฎหมายและข้อบังคับบ่อยครั้ง จึงจำเป็นต้องเรียนรู้อย่างแม่นยำเกี่ยวกับตัวอย่างล่าสุดผ่านทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

สำนักงานกฎหมาย Daeryun (Liuhan) ซึ่งมีทนายความ Chan-woo Jeong สังกัดอยู่ กำลังให้คำปรึกษาทางกฎหมายเกี่ยวกับคดีอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในกรุงโซล ปูซาน แทกู อินชอน กวางจู แทจอน อุลซาน ซูวอน ชางวอน ชองจู จอนจู อึยจองบู ชุนชอน จินจู และเชจู

ดูบทความต้นฉบับ - http://www.inews24.com/view/1338858