租赁·月租押金返还，从迁入申报到诉讼·强制执行

近来，未收到租金或月租押金的情况不断增加。从法院登记信息广场上张贴的房地产租赁登记令申请情况来看，截至今年10月，申请数量为52,430份。这比去年同期的 42,278 人增加了约 10,000 人。

租赁登记令是即使合同终止但房东仍未退还押金时，租户向法院申请的一项制度。通过这种方式，租客即使搬家也能保持退还押金的权利和优先还款的权利。

为了避免卷入押金返还的相关问题，从签订房屋合同的时候起就需要小心谨慎。通过登记册复印件等审查房东持有的贷款和存款后，需要确定房东是否有能力归还。合同签订后，最好立即提交入住报告并申请固定日期以获得优先还款权，并向住房和城乡担保公司（HUG）办理租赁保证保险。

如果您不想续签，您必须在到期日之前至少 6 个月至 2 个月通知您的房东您打算搬出。这时，保留电话或短信记录就很重要。如果是打电话，最好保留通话录音；如果是短信，最好确保得到回复，确认房东已确认短信内容。在某些情况下，可能会发送包含合同到期详细信息的内容证书。

如果合同结束时押金尚未退还，您可以申请租赁登记令，或者在某些情况下采取法律行动，例如付款令或民事诉讼。这时，如果您根据之前获得的数据得到专家的帮助，您将能够更有利地进行诉讼。

在某些情况下，即使打赢了退还押金的官司，房东也不退还钱。在这种情况下，必须根据有利判决，通过强制执行程序追回保证金。房东可以通过房地产拍卖处置所拥有的房屋，也可以通过保证金或动产扣押的方式继续返还押金。但由于每个案件的问题和方面不同，所需的文件和措施也不同。因此，在专家的帮助下，在充分的准备和策略的基础上制定执行程序也是一个好主意。

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租金押金和月租退还，从入住报告到诉讼和强制执行（快捷方式）